4. Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки поселения

Планировочная структура города составляет единое целое промышленных территорий с прилегающими жилыми районами. В этом случае имеется возможность создания общих инженерных сетей и коммуникаций, энергоснабжения и теплоснабжения и т. п. как для промышленных предприятий, так и для жилых микрорайонов. В промышленно-селитебном районе может быть создан, общий общественный центр для культурно- бытового обслуживания трудящихся промышленных предприятий и населения прилежащих жилых микрорайонов. Но при этом должно быть соблюдено условие - отсутствие на промышленных предприятиях выделяемых вредностей.

1. Прогнозирование отводов земель под промышленную застройку

Для строительства объектов промышленных предприятий предоставляются земельные участки, предназначенные для несельскохозяйственного использования или непригодные для сельского хозяйства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества. Из земель лесного фонда для указанных целей предоставляются, как правило, непокрытые лесом площади или площади, занятые малоценными насаждениями.

Также источником земельных резервов для развития промышленной застройки могут быть: захламленные и замусоренные территории, пустыри, промышленные разрывы между крупными производственными объектами и предприятиями. После выявления пустующих территорий не пригодных под жилищное строительство (свалка мусора, заболоченные территории, участки техногенного ландшафта) определяются перспективы их использования под дальнейшее выделение нуждающимся землепользователям (землевладельцам).

Для прогнозирования отводов земель под промышленную застройку применим метод экстраполяции, в основе которого лежит выравнивание

динамического ряда способом наименьших квадратов, используя систему уравнений:

Na₀ + a₁t = у a₀t + a₁t² = y₁

где y₁ - теоритическое значение отводов по годам, га; a₀ - базисное значение отводов, га;

a₁t - величина изменения значения отводов относительно базисного периода;

1 - порядковый номер года;

±m - относительная ошибка, равная |Y- Y_t|/Y_t.

Полученные исходные данные для определения отводов из решения выше рассмотренной системы уравнений необходимо подставить в следующую формулу (4):

Y_t = а₀ + a₁t ± m, (4)

В конечном итоге получаем теоретическое значение отводов под промышленную застройку. Все результаты расчетов внесены в таблицу 13.

Таблица 13

Расчет параметров уравнения отводов земель для промышленных целей

Год	Фактическое значение отводов, га			Теоретическое значение отводов	Относительная ошибка
	У		y*t	Yt	|Y- Yt|/Yt
1	2	3	4	5	6
1999	6,22	1	6,22	6,54	0,05
2000	6,38	4	12,76	7,15	0,11
2001	5,4	9	16,20	7,76	0,30
2002	7,1	16	28,40	8,37	0,15

Продолжение таблицы 13

1	2	3	4	5	6
2003	10,88	25	54,40	8,98	0,21
2004	12,07	36	72,42	9,59	0,26
2005	12,64	49	88,48	10,20	0,24
2006	11,62	64	92,96	10,81	0,07
2007	12,85	81	115,65	11,42	0,13
2008	10,98	100	109,80	12,03	0,09
2009	9,34	121	102,74	12,64	0,26
	105,48	506	700,03

По данным таблицы 13 можно заметить, что теоретическое значение отводов с каждым годом увеличивается. Это связано с развитием промышленной отрасли, а соответственно и необходимостью расширения производственных площадей.