2. Использование жилого фонда г. Аксай

Согласно статье 41 Градостроительного кодекса РФ жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми

домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В настоящее время земли застройки в городе занимают площадь 602,91га (18,7% от общей площади), 87,5% которых представлены землями жилой застройки, 12,5% - землями общественно-деловой застройки. Жилая застройка представлена индивидуальной (82,4%) и многоэтажной (17,6%). Динамика распределения земель городской застройки в г. Аксай на 2006г представлена в таблице 7.

Таблица 7

Динамика распределения земель городской застройки

Наименование города	Показатели, характеризующие использование территорий								Показатели, характеризующие уровень городских земель
	Площади жилых районов, га	Население, тыс. чел.	Плотность, чел./га		Площадь жилого фонда, тыс. м2	Плотность жилого фонда, м2./га	Многоэтажная застройка		Индивидуальная застройка
							Пло­ щадь, га	% к сели­тебной терри­тории	Площадь, га	% к сели­тебной терри­тории
Аксай	697,33	36,9		52,92	5048,8	7240	70,54	10,12	434,34	62,27

Жилой фонд г. Аксай в 2006г составляет 5048,8тыс.м², его плотность 7240м /га - не превышает нормативную (1800-8500м /га). Плотность застройки города сравнительно высокая - 52,92чел./га. Многоэтажной застройке соответствует 70,54га, то есть 10,12% всей селитебной территории, а индивидуальной - 434,34га (62,27%). Обеспеченность жилым фондом населения г. Аксай составляет в среднем около 136,8м²/чел.

2.3. Использование земель общего пользования

Земли общего пользования предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Характеристика общественно-деловой застройки г.Аксай по данным 01.01.2010г представлена в таблице 8.

Таблица 8

Характеристика общественно-деловой застройки г.Аксай

Учреждения и предприятия обслуживания	Вмести­мость, мест	Обеспечен­ность на 1000 жителей	Норма	% от нормы
Детские общеобразовательные учреждения	8380	231,5	180	128,6
Детские дошкольные учреждения	2950	81,5	90	90,6
Больница	435	12,0	12	100,0
Поликлинические учреждения для взрослых	500	13,8	12	115,0
Поликлиника детская	250	6,9	8	86,3
Предприятия общественного питания	—	—	—	—
Пожарное депо, объект	—	—	—	—

По результатам таблицы 8 выявлено, что обеспеченность на 1000 жителей г. Аксай детскими общеобразовательными учреждениями, поликлинические учреждения для взрослых превышает норму на 28,6% и 15,0% соответственно. В свою очередь обеспеченность больницы выполняется на 100%, а детской поликлиники и обеспеченность детскими дошкольными учреждениями ниже нормы на 13,7% и 9,4% соответственно.

Характеристика зона транспортной инфраструктуры по данным 01.01.2006г показана в таблице 9.

Таблица 9

Зона транспортной инфраструктуры

Названия магистралей	Протяженность, км	Ширина проезжей части, м	Интенсивность движения авт./сут
Подъезд от магистрали «Дон» (областная)	6,0	15	22400
Аксай - Б.Лог (районная)	1,5	7,5	3800
Аксай - Российский	0,8	7,5	2400

Судя по интенсивности движения на магистралях, следует отметить, что наибольший урон экологическому состоянию нанесло использование подъезда от магистрали «Дон» (областная), который занимает наибольшую территорию.

Для предотвращения вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, а также с правилами застройки.