Раздел 1. Архитектура
Общая часть
Исходные данные для проектирования
Топографической съемки в масштабе 1:500 для проектирования благоустройства прилегающих территорий, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Иркутска;
Технический отчёт по результатам инженерно – геологических изысканий, выполненный ООО «Иркутскстройизыскания»;
Технические условия на подключение к объектам инженерного обеспечения.
Территориальные каталоги индустриальных конструкций и изделий для жилищно-гражданского и промышленного строительства в Иркутской области (ТК 2-01.16.91, ТК 1-01.16.91).
1.2.1 Характеристика объекта строительства
Комплекс представляет собой объем переменной этажности (3-4) с подвальным этажом габаритными размерами в осях 164,1 м( западный фасад) , 207,6 м со стороны ул. Сергеева, переменной высотой 9,7- 17,4-27,4м. Объект органично вписан в градостроительный контекст участка, отражая сложившуюся дорожную структуру и удачно задействовав налаженные пешеходные связи ул. Сергеева. В нем гармонично объединены зоны: торговая, развлекательная
и общественного питания. Вертикальная связь осуществляется посредством лестниц, эскалаторов, траволаторов, лифтов. Все наземные этажи комплекса объединяет атриум, создающий сложные многоцветные пространства и придающие интерьерам светлый и современный образ. Пространство атриума прорезают, постоянное движущиеся эскалаторы.
Здание состоит из 3-х функциональных зон по горизонтали: автопарковка (подвал), общественно-торговая (1-2-3-ий этажи), кинозалы ( 4-ый этаж).
Каждая функциональная зона, изолирована от остальных (имеет самостоятельные выходы) и при необходимости может эксплуатироваться автономно. Для обеспечения большей планировочной гибкости применена сетка с шагом колонн 8,4х8,4метров. Здание поделено в плане на 15 сейсмических отсеков.
Генеральный план
На площадке проектируется строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса переменной этажности (3-5) с подвальным этажом, габаритные размеры в осях 164,1 м( западный фасад) , 199,2 м со стороны ул. Сергеева. Площадь застройки 29500 м2.
Принятые за основу композиционные решения выполнены с учетом местоположения участка, сложившейся застройки, а так же ландшафтных особенностей территории. При формировании планировочной и пространственной структуры решаются вопросы функционального зонирования территории, транспортных и пешеходных связей между отдельными функционально-структурными элементами.
Подъезд посетителей к зданию осуществляется с ул. Сергеева.
Подъезд к разгрузочным блокам предусмотрен с северной и восточной сторон площадки. С восточной стороны под загрузку используется прилегающая территория, для чего отметка проезжей части существующего проезда поднимается до 1,45 м. Разрешение на проведение данных работ получено заказчиком от владельца проезда.
Внутренние проезды запроектированы в увязке с планом проектируемого объекта, исходя из условия обеспечения перевозок грузов, заезда в подземную автопарковку и возможности подъезда пожарных, обслуживающих автомобилей.
Для обеспечения проезда пожарных машин по периметру здания заказчиком получено разрешение от владельца смежного участка с северной юго-восточной сторон на организацию проезда по их территории.
На территории участка предусмотрена площадка кратковременной стоянки автомобилей на 28 машино-мест, зоны для отдыха, озеленение. Здание относится к I степени огнестойкости и размещено с соблюдением противопожарных разрывов.
Вертикально-планировочные решения приняты с учетом отметок прилегающей территории. Организация рельефа в проектных отметках: поперечные уклоны –2-2,5% продольные уклоны - от 0,5% до 6,6%.Вертикальная планировка решается насыпью и срезкой грунта. Отвод поверхностных вод запроектирован открытой системой по дорожным покрытиям с выпуском в ливневую канализацию.
Обеспечен доступ для маломобильных групп населения согласно СНиП 35-01-2001:
- продольный уклон путей движения к основным входам не превышает
5%
- для устройства съездов с тротуара запроектированы пандусы с про-
дольным уклоном до 10%;
- поперечный уклон путей движения принят 2-2,5 %;
- высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров вдоль озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м.
Проект благоустройства территории, устройство внутриплощадочных проездов, наружное пожаротушение решены в комплексе.
Покрытие проезжей части принято из двухслойного асфальтобетона на щебеночном основании и подстилающем слое из песка, покрытие тротуаров – из гранитной плитки, покрытие отмосток с южной и западной сторон здания проектируется заедино с тротуаром, а с северной и восточной сторон из песчаного асфальтобетона.Дорожные одежды проездов и площадок приняты в соответствии с транспортно-эксплуатационными и санитарно-гигиеническими требованиями. По границам проездов и тротуаров предусмотрена установка
гранитных бортовых камней по ГОСТ 6665-81 на бетонном основании. Высота бортового камня вдоль проезжей части 0, 15 м. Высота бортового камня вместах пересечения тротуаров с проезжей частью, где предусмотрены пандусы для МГН, а также перепад высот бордюров вдоль озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м.
Безопасность движения обеспечивается за счёт допустимых уклонов.
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории путем посадки многолетних трав по растительному грунту, посадка деревьев и кустарников (клен Гиннала, спирея японская, снежноягодник белый, карагана древовидная).
Размеры ям и траншей для посадки кустарников приняты в соответствии со СНиП III-10-75.
Места отдыха оборудованы скамьями и урнами.
В темное время суток предусматривается освещение территории.