- •Комментарии к Статье 459 (гражданского кодекса) рф Переход риска случайной гибели товара
- •Статья 463 (гражданского кодекса) рф Последствия неисполнения обязанности передать товар
- •Статья 465 (гражданского кодекса) рф Количество товара
- •Последствия нарушения условия о количестве товара
- •Последствия нарушения условия об ассортименте товаров
- •Комментарии к Статье 478 Комплектность товара
- •Комментарии к Статье 479 Комплект товаров
- •Статья 485 (гражданского кодекса) рф Цена товара
- •Статья 486 (гражданского кодекса) рф Оплата товара
- •Глава II. Защита прав потребителей при продаже товаров потребителям
- •Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг)
- •Форм договора продажи нежвижимости. Гос регистрация по договору продажи недвижимости. И гос регистрация перехода прав по договору продажи недвижимости.
- •Существенные условия договора продажи недвижимости:
- •Виды договоров аренды и их правовое регулирование (по гк рф), в редакции от июля 2008г.
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
- •Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
- •Договор аренды здания или сооружения
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Срок договора аренды
- •Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- •Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- •Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
- •Арендная плата
- •Статья 615. Пользование арендованным имуществом
- •Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
- •Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
- •Статья 623. Улучшения арендованного имущества
- •Указание цены в договоре подряда
- •Статья 726. Обязанность подрядчика передать информацию заказчику
- •Договор бытового подряда
- •Правовое регулирование вексельных отношений.
- •Товарный и коммерческий кредит.
- •Хранение.
- •Специальные виды хранения.
- •Статья 977. Прекращение договора поручения
- •Статья 978. Последствия прекращения договора поручения
- •. Обязательства из публичного конкурса
- •Обязательства из проведения игр и пари
- •Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
- •Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
- •Ответственность за вред, причиненный органами публичной власти и их должностными лицами
- •Статья 1274. Свободное использование произведения в информационных, научных, учебных или культурных целях
Форм договора продажи нежвижимости. Гос регистрация по договору продажи недвижимости. И гос регистрация перехода прав по договору продажи недвижимости.
Форма договора продажи недвижимости имеет след особенности:
договор заключается только в письменной форме и только путем составления одного документа подписанного сторонами. Это означает, что договор п/н не может быть заключен путем обмена письмами, телеграммами или путем совершения конклюдентных действий в ответ на письменную оферту. Не соблюдение письменной формы влечет его недействительность.
Гос регистрация договора п\н – согл общему правилу ГК – договор подлежит гос регистрации в случаях прямо предусмотренных законом.
ГК в п.2 ст 558 устанавливает, что гос регистрации подлежит договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Правоприменительная практика толкует эту норму расширительно и исходит из того, что гос регистрации также подлежат договоры продажи долей в праве собственности на жилые помещения.
Т.О. – гос регистрации подлежит только договор продажи жилых помещений. Договор к/п нежилых помещений гос регистрации не подлежит. Напр, в соотв с п.3 информационного письма от 13 нояб 1997г №21 договор к/п нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. Также в соотв с п.5 информационного письма ВАС от 16 февр 2001г суд разъяснил, что учреждение юстиции, осуществляющей гос регистрацию, правомерно отказало Юлу в гос регистрации договора к/п здания, т.к. закон не предусматривает гос регистрации такого договора.
В практике вопр: подлежит ли гос регистрации предварительный договор, если основной договор такой регистрации подлежит, напр: надо ли регистрировать предварительный договор к/п квартир.
Существует разъяснение ВАС, оно содержится в п.14 информационного письма от 16 февр 2001г, согласно ему предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий гос регистрации – не подлежит гос регистрации.
В случае уклонения какой-либо из сторон от гос регистрации договора суд по требованию другой стороны может вынести решение о регистрации соответствующего договра.
Гос регистрация перехода прав на недвижимость.
В отличие от гос регистрации договора гос регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору о продажи недвижимости осуществляется всегда, независимо от того является ли предметом жилое или не жилое помещение. Исполнение сторонами договора к/п недвижимости (т.е. фактическая передача недвижимости от продавца к покупателю) не является основанием для изменений их отношений с третьими лицами до момента гос регистрации перехода прав. Этот тезис нашел подтверждение в судебной практике – п.2 информационного письма от 13 нояб 1997г, согласно ему до гос регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению. В случае, если одна из сторон уклоняется от гос регистрации перехода прав, то суд вправе вынести решение о гос регистрации перехода права собственности. Такое решение выносится по иску:
стороны договора продажи недвижимости
по требованию судебного пристава исполнителя в случаях предусмотренных законодательством об исполнительном производстве.