Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

№25. Улучшения арендованного имущества арендатором. Порядок осуществления таких улучшений и их последствия.***(недоделан)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

№26. Безвозмездное пользование по российскому гражданскому праву.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть вещь в том же состоянии, в каком он ее получил с учетом нормального износа или в состоянии, которое обусловлено договором.

Договор ссуды является безвозмездным, что означает, что ссудополучатель приобретает имущественную выгоду за счет другого лица (ссудодателя). В порядке аналогии закона к отношениям ссуды применяется правило п. 1 ст. 572 ГК. Т.е. при наличии любого встречного предоставления договор не должен признаваться ссудой поскольку является притворной сделкой, к нему должны применятся правила о той сделке, которую стороны имели ввиду.

Договор ссуды может быть как реальным так и консенсуальным. Соответственно стороны могут сами определит каким будет заключаемый ими договор. Если из текста договора не понятно реальный он или консенсуальный тогда вступает в действие п. 2 ст. 433 ГК. Согласно ему существует презумпция в пользу консенсуального договора.

По общему правилу, договор ссуды является двухсторонним. Если же он сконструирован по реальной модели, тогда она односторонний. Поскольку при реальном договоре на стороне ссудополучателя лежит только обязанность возвратить имущество по истечении срока, а на стороне ссудодателя – только право требовать это имущество по истечении срока.

Отличие договора ссуды от смежных договоров можно провести по след основаниям:

- от договора дарения ссуда отличается тем, что во-первых, по договору дарения вещь передается в собственность одаряемого, а по договору ссуды – только в пользование, во-вторых, с передачей вещи одаряемому отношения сторон прекращаются, по договору ссуды передача вещи является только началом отношений сторон, в-третьих, предметом договора ссуды может быть только индивидуально определенная непотребляемая вещь, по договору дарения может передаваться не только вещь, но и имущественное право, а также одаряемый может быть освобожден дарителем от освобождения какой-либо обязанности, в-четвертых, дарение во многих случаях запрещено, в частности, между коммерческими организациями, в отношении ссуды этих запретов не установлено.

- от договора займа ссуда отличается тем, что взаймы передаются вещи, определяемые родовыми признаками и потребляемые в процессе их использования, по договору ссуды передается индивидуально определенная непотребляемая вещь, и во-вторых, по договору займа вещи передаются в собственность заемщика, по договору ссуды – в пользование.

- отличие ссуды от хранения: в договоре ссуды передача вещи осуществляется в интересах того лица, которое получает вещь, в договоре хранения вещь передается в интересах того лица, которое передает вещь.

Форма договора.

Закон не содержит каких-либо специальных правил о форме договора, поэтому применяются общие правила.

Возникает вопр: если предметом ссуды является недвижимость, должен договор заключатся путем составления одного документа или может быть заключен обменной письмами или путем конклюдентных действий. Поскольку спец регулирование отсутствует, к договору ссуды по аналогии применяются соответствующие правила об аренде.

Существенные условия договора ссуды:

- предмет. Им могут быть только вещи, которые обладают признаками непотребляемости и индивидуальной определенности. Непотребляемые вещи это такие, которые не теряют натуральных свойств в процессе использования. Индивидуально определенные- это те, при возврате которых можно оценить возвращена ли та же самая вещь, которая передавалась ссудодателем или другая.

Стороны договора.

Это ссудодатель и ссудополучатель.

Ст. 690 ГК – ссудодателем может быть собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником.

То обстоятельство, что вещь передается в безвозмездное пользование вызывает необходимость ограничить совершение этого вида договора. Напр, ст.690 ГК запрещает коммерческие организации передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, которое является учредителем, участником, руководителем, членом органов управления или контроля. Каждое из этих лиц может прямо или косвенно повлиять на волю коммерческой организации, соответственно договор будет заключен не в интересах этой коммерческой организации. С др стороны, учредитель, руководитель, член органа управления коммерческого контроля организацией может передать свое имущество в пользу коммерческой организации.

С др стороны договора – ссудополучателя, то им может быть любое лицо. Если происходит какое-либо изменение на стороне ссудодателя договор ссуды сохраняется в силе, вещь переходит к новому собственнику с обременениями в виде прав ссудополучателя.

Закон также устанавливает различные формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя. В случае смерти гражданина и реорганизации ЮЛ, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору ссуды переходят к наследнику или правопреемнику.

Права и обязанности сторон по договору ссуды.

Если договор ссуды является консенсуальным основная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю. Если ссудодатель не исполняет эту обязанность, то ссудополучатель может потребовать расторжение заключенного договора и возмещение убытков в форме реального ущерба.

Особенность ссуды в том, что:

• Ссудополучатель не вправе истребовать вещь по правилам ст. 398 ГК, т.к. там речь идет о неисполнении обязанности по передачи вещи в возмездное пользование. Ссуда – это безвозмездный договор, поэтому ст. 398 к ней не применяется.

• Ссудополучатель может требовать возмещения только реального ущерба, но не упущенную выгоду. Ссудодатель обязан передать вещь, качество которой соответствует условиям договора и назначению вещи.

Ст. 693 ГК предусматривает ответственность ссудодателя за недостатки вещи. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. Ссудодатель освобождается от ответственности за те недостатки, которые стороны заранее оговорили, либо которые заранее были известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности.

Если ссудополучатель обнаружил недостатки, за которые ссудодатель несет ответ-ть, ссудополучатель по своему выбору может предъявить одно из след требований:

1. о досрочном расторжении договора и возмещении понесенного реального ущерба

2. о безвозмездном устранении недостатков вещи ссудодателя

3. о возмещении своих расходов, понесенных на устранение недостатков.

О своем намерении реализовать одно из указанных правомочий ссудополучатель должен известить ссудодателя. Если ссудодатель замен вещь ненадлежащего качества вещью надлежащего качества, ссудополучатель утрачивает возможность реализовать одно из указанных полномочий.

Ссудодатель обязан передать ссудополучателю вещь свободную от прав третьих лиц. Если вещь обременена какими-либо правами, ссудодатель обязан поставить в известность об этом ссудополучателя. Если он этого не сделал и в последствии ссудополучатель узнал об обременениях, ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба.

Обязанности ссудополучателя.

Основная обязанность ссудополучателя – надлежащее содержание полученной вещи. Эта обязанность в силу аналогии закона регулируется гл. 34 ГК – правилами об аренде и некоторыми специальными положениями о ссуде – ст. 615 ГК - ссудополучатель обязан пользоваться полученной вещью в соответствии с условиями договора, если такие условия отсутствуют, то в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель нарушает это требование, ссудодатель вправе в соотв с п. 3 ст. 516 требовать расторжения договора и возмещения убытков (в полном объему – реальный ущерб и упущенная выгода).

Ссудополучатель также обязан производить за свой счет текущий ремонт вещи и нести все расходы на ее содержание. Поскольку договор ссуды безвозмездный обязанность по осуществлению капитального ремонта также возложена на ссудополучателя. В ходе осуществления пользования вещью ссудополучатель может осуществлять ее улучшение. Судьба таких улучшений регулируется правилами об аренде – п.1 и 3 ст. 623 ГК. Соотв-но, отделимые улучшения являются собственностью ссудополучателя и он вправе распоряжаться ими как посчитает нужным, неотделимые улучшения являются собственностью ссудодателя. Ссудополучатель вправе требовать возмещения своих расходов, понесенных на неотделимые улучшения только если такие улучшения осуществлены с согласия ссудодателя.

Безвозмездное пользование вещью также отражается на распределении рисков случайной гибели. В соотв со ст. 696 ГК – на ссудополучателя возлагается этот риск, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, то ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал вещь третьему лицу, не получив на это согласие ссудодателя. Т.о. законодатель изменил правило, применительно к ссуде, что риск случайной гибели несет ее собственник.

В обязанности ссудополучателя входит в том числе обязанность более бережного отношения к вещи, полученной по договору ссуды, чем к своим собственным вещам.

Ст. 696 устанавливает – если обстоятельства сложились таким образом, что возникла опасность общая как для своих вещей ссудополучателя, так и для вещи, полученной им по договору ссуды и при это спасти можно только собственные вещи либо вещь, полученную по договору ссуды, то ссудополучатель обязан спасть вещи, полученные по договору ссуды. В ином случае, он несет ответ-ть за гибель полученной вещи.

Если в результате использования вещи, полученной по договору ссуды, причиняется вред третьим лицам, ответ-ть за этот вред несет ссудодатель. Он освобождается от ответственности, если докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Досрочное расторжение договора ссуды.

Досрочное расторжение договора ссуды возможно как вследствие нарушения договора одной из сторон (ст. 698 ГК), так и вследствие одностороннего отказа без объяснения причин.

Односторонний отказ от договора ссуды может быть осуществлен одной из сторон в любое время, если в договоре ссуды не указан срок. В этом случае, сторона, отказывающаяся от договора должна предупредить другую за 1 месяц.

Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от договора как заключенного с указанием срока, так и бессрочного. При этом он также должен за 1 месяц известить ссудодателя.

Досрочное расторжение договора в судебном порядке допускается по требованию ссудодателя в след случаях:

• ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи

• не выполняет обязанностей по содержанию вещи или поддержанию ее в исправном состоянии

• существенно ухудшает состояние вещи

• без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу

Ссудополучатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке:

1. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о которых он не знал или не мог знать при заключении договора

2. если вещь в силу недостатков, за возникновение которых он не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования

3. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц

4. если ссудодатель не исполняет обязанности по передаче вещи, ее принадлежности и документов

№27. Подряд. Общие положения. Форма, существенные условия, стороны, их права и обязанности. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Ст. 702 ГК – по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор – консенсуальный, возмездный и двусторонний. От других консенсуальных договоров этот договор отличается тем, что момент его заключения никогда не может совпадать с моментом исполнения.

Отличие договора подряда от смежных договоров:

1. проблема различия договора подряда от трудового договора.

- предметом договора подряда является достижение материального результата. Предметом трудового договора является непосредственно процесс труда.

- трудовой договор заключается для выполнения работником определенной трудовой функции. А договор подряда - для выполнения конкретной работы, целью которой является достижение результата.

- трудовой договор по общему правилу является бессрочным и только в исключительных случаях может иметь срочный характер. по договору подряда достижение результата всегда влечет за собой прекращение договора.

- по трудовому договору оплата осуществляется за труд работника. По договору подряда – за результат.

- подрядчик сохраняет самостоятельность. А работник подчиняется установленному режиму труда и работает под контролем и руководством работодателя.

- подрядчик работает на свой риск. Лицо, работающее по трудовому договору не несет риска, связанного с осуществлением труда.

2) отличие договора подряда от договора к/продажи.

- по договору к/п осуществляется передача вещи, а по договору подряда изготовление, переделка, обработка вещи с последующие передачей результата, т.е. если договор не регулирует сам процесс ведения работы по созданию результата, то на лицо к/продажа. И наоборот, если договор охватывает не только передачу вещи, но и ее создание, переработку или обработку, то на лицо подряд.

Стороны договора подряда:

1. заказчик

2. подрядчик

По общему правилу каких либо специальных требований к ним не применяется.

Подрядчик (заказчик) должны отвечать спец требованиям только применительно к отдельным разновидностям подряда. В частности, по договору строительного подряда подрядчик раньше могу осуществлять вои функции только при наличии лицензии. С 1 янв 2010г лицензирование строительной деятельности отменяется. Для осуществления своей деятельности подрядчики должны входить в одну из саморегулируемых организаций и иметь допуск к работам, который выдается такой организаций.

Для бытового подряда установлено, что на стороне подрядчика действует лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а на стороне заказчика может выступать только гражданин, физ лицо, приобретающее результат работ для личных потребностей.

Форма договора подряда.

Спец требований к форме не содержится, поэтому применяются общие правила по форме.

Существенные условия договора подряда:

- это предмет (и все). В литературе есть мнение, что существенными являются и предмет и срок. Вывод о том, что срок является существенным условием делается на основании ст. 708 ГК: в договоре подряда указываются начальный и конечные сроки выполнения работ. Но в этой статье не сказано прямо, что срок – это существенное условие и его отсутствие влечет не заключенность договора.

Из п. 1 ст.702 ГК – где дается определение договора подряда, также не следует, что срок это существенное условие.

+ судебная практика не поддерживает того, что срок является существенным условием договора подряда.

!!!Для договора строительного подряда существенным является не только предмет, но и срок. Это следует из определения строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК), согласно которому по оговору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. А заказчик обязуется создать необходимые условия подрядчику для выполнения работ, принять результат работ и оплатить его.

Судебная практика поддерживает эту позицию.

Предмет договора строительного подряда:

Существует несколько точек зрения:

1. в договоре подряда есть только один единственный предмет – результат работы.

2. предмет один, но состоит из 2х элементов: - выполнение работ и – результат работы.

3. предмет в договоре подряда один, но это не результат, а деятельность подрядчика по изготовлению и передачи вещи.

4. в договоре подряда 2 предмета: работы и результат

5. предмет – это только сдача готового результата заказчику

6. наличие альтернативных предметов – либо законченный результат работ либо комплекс действий по выполнению работ.

Цена в договоре подряда.

Не является существенным условием, как следует из п. 1 ст. 709 ГК – при отсутствии согласованной цены применяются общие правила кодекса, содержащиеся в п. 3 ст. 424 ГК. В литературе: для договора строительного подряда – цена является существенным условием (ст. 740 и 743 ГК). Но этого судебная практика не поддерживает + есть разъяснение в инф письме ВАС РФ о том, что отсутствие сметы в договоре строительного подряда не влечет его не заключенность.

Права и обязанности сторон по договору подряда.

Главная обязанность подрядчика в том, чтобы выполнить работы и передать их результат заказчику. В связи с тем, что процесс изготовления вещи занимает определенный период времени

№28. Права заказчика по договору подряда. Содействие заказчика. Неисполнение заказчиком встречных обязательств по договору.

Права заказчика по договору подряда 1. Требовать исполнения всех условий договора. 2. Поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу. 3. В одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. 4. Давать указания подрядчику об устранении недостатков, выявленных в результатах выполненных им работ. 5. Требовать проведения предварительных испытаний результата работ. 6. Взыскивать убытки в случае нарушения подрядчиком требований, содержащихся в технической документации; за недостижение производственным объектом проектной мощности (ст. 754 ГК) (неустойки и штрафы взыскиваются лишь в случае упоминания о них в договоре). 7. Отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре.

Согласно п. 1 ст. 718 ГК РФ заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

В силу ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком,

в случае невыполнения заказчиком условий оплаты выполненных работ, предусмотренных разделом 5 договора, подрядчик вправе приостановить проводимые работы, предупредив заказчика в письменной форме за 3 дня

.

№29. Обязанность подрядчика по передаче результата работ и обязанность заказчика принять результат работ. Распределение рисков по договору подряда между сторонами. Последствия неисполнения указанных обязанностей.

Статья 659 ГК содержит диспозитивные нормы о распределении рисков между сторонами, исполняющими договор подряда. Так, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором подряда, то риск случайной гибели или случайного повреждения: - материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; - результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Кроме того, ГК устанавливает, что если передача или приемка результата работы просрочены, вышеуказанные риски несет сторона, допустившая просрочку.

Как видно, нормы ст. 659 ГК базируются на трех принципах. Во-первых, это возложение риска случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного использованного для исполнения договора материала, на сторону, предоставившую это имущество. Решение вопроса о случайной гибели опирается здесь на хорошо известную из римского права формулу, переносящую риск случайной гибели вещи на ее собственника. В ГК этот принцип закреплен в ст. 212.

Во-вторых, риск случайной гибели или повреждения результата работ возлагается на подрядчика. Обратим внимание, что данная норма устанавливает исключение из общего правила о возложении на собственника имущества риска его случайной гибели или повреждения. В связи с этим практическое значение для разграничения рисков имеет определение момента, начиная с которого материал превращается в результат работ (например, кирпич и цемент, предназначенные для укладки стен здания). Ведь если иное не предусмотрено в законе или договоре, то с этого момента правило - риск случайной гибели имущества возложен на его собственника - перестает действовать. К некоторым доктринальным положениям относительно порядка определения момента "превращения" материалов в результат работ мы вернемся позже.

И, наконец, третий принцип распределения рисков связан с закреплением императивной нормы, согласно которой при просрочке передачи и приемки результата работы соответствующий риск относится на сторону, допустившую просрочку. В данном случае речь идет о конкретизации общего правила, закрепленного в ст. 376 и 377 ГК, посвященных соответственно просрочке должника и просрочке кредитора. В первой из этих двух норм предусмотрено, в частности, что должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за последствия случайно наступившей невозможности исполнения, а во второй - определены ситуации, при которых лицо считается просрочившим. При этом применительно к кредитору в ст. 377 ГК просрочкой назван, в том числе, отказ принять предложенное должником надлежащее исполнение или несовершение предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором действий, до совершения которых должник не мог исполнить свое обязательство.

Поскольку договор подряда - двусторонний (так как каждый из контрагентов является в одном из обязательств, формирующих такой договор, кредитором, а в другом - должником), нормы, предусматривающие последствия просрочки, могут иметь значение для обоих контрагентов в этом договоре.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РИСК КОМПЕНСИРУЕТСЯ УВЕЛИЧЕНИЕМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ

Отметим, что указанные выше диспозитивные нормы, содержащиеся в п. 1 ст. 659 ГК, могут быть изменены по соглашению сторон. Как отмечается в литературе, несмотря на отсутствие специального указания в ГК, иное распределение рисков должно находиться в зависимости от цены работы. Иными словами, принимая дополнительный риск, сторона должна потребовать либо уменьшения, либо увеличения цены работ. Поскольку ст. 663 ГК устанавливает, что цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, то технически компенсация принятия дополнительных рисков может выражаться в изменении размера вознаграждения подрядчика.

Кроме того, особое практическое значение принцип диспозитивности норм о распределении рисков имеет при исполнении договоров подряда, предметом которых является переработка или обработка вещи, предоставленной заказчиком. Если применять к данной ситуации общее правило, содержащееся в п. 1 ст. 659 ГК, то риск повреждения либо гибели вещи несет не подрядчик, а заказчик. Следовательно, при заключении таких сделок интересам заказчика отвечает договорное перенесение риска случайной гибели перерабатываемой или обрабатываемой вещи на подрядчика, поскольку именно последняя сторона осуществляет фактический контроль за ее состоянием.

Обратим внимание на закрепление ст. 697 ГК изъятия из принципа диспозитивности норм о распределении рисков. Так, данная статья ГК устанавливает, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, причем договором указанную императивную норму изменить нельзя.

№30. Качество работы, сроки обнаружения недостатков по договору подряда. Последствия выполнения работы ненадлежащего качества. Сроки давности по искам о ненадлежащем качестве работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ договор подряда – это такой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ГК РФ выделяет такие виды договора подряда как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

Статья 725 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы по договору подряда.

Пунктом 1 статьи 725 ГК РФ установлен сокращенный, по сравнению с общим сроком, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, который составляет один год.

Причем в отношении зданий и сооружений применяется общий срок исковой давности, который согласно статье 196 ГК РФ составляет три года (например, договор подряда по которому осуществляется реконструкция здания).

Течение годичного срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы. Хотя закон не устанавливает данное правило, оно вытекает из смысла нормы закрепленной в пункте 2 статьи 725 ГК РФ.

Если в договоре подряда стороны оговорили условие о том, что результат работы будет принят заказчиком по частям, то согласно пункту 2 статьи 725 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 725 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах этого гарантийного срока, то течение годичного срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Гарантия качества работы закреплена в статье 722 ГК РФ и распространяется на все составляющее результат работы. Если законом, иным правовым актом, договором или обычаями делового оборота установлен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. В случае отсутствия или неполноты условий договора, качество выполненной работы должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ:

«заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока».

По общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Если установленный договором гарантийный срок составляет менее двух лет, а недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если гарантийный срок не установлен, то требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (пункт 2 статьи 724 ГК РФ).

В то же время пункт 1 статьи 725 ГК РФ устанавливает годичный срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы по договору подряда, что в свою очередь ограничивает применение двухгодичного срока.

При определении разумного срока необходимо учитывать все обстоятельства, включая предмет договора подряда, а также характер выявленных недостатков.

Вышеназванные правила применяются и в отношении договора строительного подряда, но при этом следует учитывать, что статьей 756 ГК РФ установлен предельный срок обнаружения недостатков, который составляет пять лет.

Относительно договора бытового подряда статьей 737 ГК РФ устанавливается, что требование о безвозмездном устранении недостатков работы может быть предъявлено заказчиком, если недостатки были обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При этом заказчик должен доказать, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Закрытое акционерное общество предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда.

По договору подряда от 22 апреля 1999 года ответчиком выполнены строительные работы по реконструкции и отделке фасада офиса. 21 июля 2003 года заказчиком обнаружены скрытые дефекты работ.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности, так как результаты работ истцом были приняты и оплачены в августе 1999 года, срок исковой давности по иску о ненадлежащем качестве работ истек в сентябре 2002 года, иск же предъявлен 28 августа 2003 года, что за пределами срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение нижестоящего суда, правомерно указал, что сроки исковой давности должны исчисляться с момента обнаружения недостатков, то есть с 21 июля 2003 года, а не с момента передачи работ заказчику, поскольку данные отклонения строительных норм являются скрытыми дефектами.

Оставляя оспариваемое постановление суда апелляционной инстанции в силе, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа указала, что судом апелляционной инстанции правомерно было указано на неправильное применение норм статьи 196 ГК РФ о применении общего срока исковой давности.

Согласно статье 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 ГК РФ.

На основании пунктов 2-4 статьи 724 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет, следовательно, обнаружение истцом скрытых дефектов произведено в пределах установленных законом сроков.

Так как срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, то:

«по требованиям заказчика о ненадлежащем качестве работы сокращенный срок исковой давности следует исчислять в один год с момента обнаружения строительного дефекта, выявленного в пределах пятилетнего срока».

(Постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 30 ноября 2004 года по делу №А06-1924-3/03).

Для предъявления иных требований вытекающих из договора подряда следует руководствоваться общим сроком исковой давности составляющим три года и применять общие правила об исчислении сроков исковой давности установленные главой 12 ГК РФ.

№31. Цена работы по договору подряда. Приблизительная и твердая смета. Экономия подрядчика. Порядок оплаты работ. Право на удержание.