Результаты фотофиксации объекта оценки

Внешний вид здания показан на фото 3- 5, укрупненное описание конструктивных решений– в таблице ниже.

Фото 1–2. Окружение объекта оценки

Фото 3–5. Внешний вид здания

Т а б л и ц а 6

Описание конструктивных элементов здания

№ п/п	Наименование конструктивных элементов здания	Характеристика конструктивных элементов здания
1	Фундамент	Бетонный ленточный
2	Наружные стены и их отделка	Кирпич
		Штукатурка, окраска
3	Перекрытия	Железобетонные плиты
4	Проемы	Стеклопакеты
5	Крыша	Двускатная, кровля – оцинкованная по деревянному настилу
6	Отделочные работы	Декоративная побелка, керамическая плитка
7	Инженерные коммуникации	Электроосвещение, водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, слаботочные системы

Оцениваемое здание относится к классу «В»

Вывод: По состоянию на дату проведения оценки здание находится в удовлетворительном состоянии, состояние удовлетворительное. В соответствии с классификационной таблицей распределения зданий по группам капитальности в зависимости от материала фундамента, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, глава II таблица №1), данное здание относится к I группе капитальности. Нормативный усредненный срок службы – 100 лет.

Анализ местоположения объекта оценки

В современном городе место расположения объекта недвижимости играет важнейшую роль. Для жилых зданий приоритеты – это хорошая экологическая обстановка, наличие природных островков, отсутствие пыли, промышленного шума, а также удобные подъездные пути. Для офисных, деловых и развлекательных центров, безусловно, важно расположение в деловой части города, где сосредоточены правительственные учреждения, банки, офисы ведущих компаний.

Рис. 1. Расположение объекта оценки

Объект оценки расположен в Северном округе г. Москвы, в районе Беговая.

Краткая характеристика Северного административного округа

Рис. 2,3 Карта Административных округов г. Москвы

Границы от Белорусского вокзала и кольцевой автодороги, выходя за пределы городской черты. Западная граница округа проходит по акватории Химкинского водохранилища и линии Окружной железной дороги, восточная - по линии Савеловского направления Московской железной дороги. В настоящее время в состав округа входит 16 районов: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошевский.

На территории округа находится 23 вуза. В округе находятся такие крупные медицинские учреждения, как городская больница им. С.П. Боткина, Центральный институт травмотологии и ортопедии, Всероссийский гематологический центр, МНТК "Микрохирургии глаза", центральный стоматологический институт, Международный центр эндокринологии.

Есть зоны отдыха, спортивные комплексы "Динамо", ЦСКА, парки: Петровский парк, Тимирязевский лес, парк Дубки, и др., ипподроме.

Согласно существующим проектам Северный округ в дальнейшем будет формироваться как территория комплексного освоения, где развернется значительное инженерно-транспортное, жилищное и культурно-бытовое строительство.

Разработана программа по сносу пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Данная программа с успехом реализуется. На сегодняшний день Северный округ - лидер по количеству снесенных “хрущевок” и ветхих домов.

Из более чем 330 пятиэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 миллионов кв. м. (что в три раза превышает среднегородские показатели) округ освободил территорию почти от 580 тыс. некомфортных для проживания квадратных метров жилья.

Основной объем “пятиэтажек” сосредоточен в периферийных районах таких, как Бескудниковский, Ховрино, Западное Дегунино и Левобережный.

Одна из крупнейших сегодня строительных площадок – Ходынское поле. Строятся жилые дома. Возводятся объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы поликлиники. Строительство осуществляется за счет средств городского бюджета.

Застраивается Северный округ не только жилыми домами. На северной окраине столицы появляются новые школы, детские сады, учреждения здравоохранения, административные здания. Два детских сада, рассчитанные на 95 мест, построены на Ходынском поле.

В эксплуатацию сданы две школы, каждая на 660 мест, на улицах Петрозаводская, 26Б и 2-я Радиаторская, вл. 3.

В районе Ховрино (ул. Петрозаводская, 28) работает Физкультурно-оздоровительный центр.

В районе Коптево (3-й Новомихалковский проезд, 5) открыт клуб “Золотой Кий”.

На улице Костякова открылся скейтодром.

По территории Северного округа проходит несколько крупнейших городских магистралей – Третье транспортное кольцо, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Эти трассы нуждаются в увеличении пропускной способности.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы для увеличения пропускной способности Третьего транспортного кольца ведется строительство транспортной развязки на пересечении Беговой улицы с Ленинградским проспектом.

В ходе работ расширяется тоннель под Ленинградским проспектом, строится разворотная эстакада, подземные и надземные пешеходные переходы, а также съезд на улицу Новая Башиловка.

В 2005 году в Северном округе введено в строй 129 предприятий, среди которых объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Три магазина-дискаунта – “Копейка” (районы Восточное Дегунино и Дмитровский), “Народный магазин” (Левобережный). Округ “стал богаче” на четыре сетевых промышленных магазина – “Пятый сезон” в Беговом районе, “Эльдорадо” в Левобережном, обувь “Ж” и “Красный куб” на Соколе. Открыты пять предприятий быстрого питания и два объекта бытового обслуживания. Также в районе Ховрино в сетевой фабрике химчистке-прачечной “Диана” дополнительно открыт цех по чистке ковров и ковровых изделий.

Реальный сектор экономики Северного округа – это 1095 крупных и средних предприятий и около 17,8 тыс. предприятий малого бизнеса, из которых 360 – малые предприятия, созданные в 2005 году.

Положение в экономике округа в 2005 году характеризуется увеличением роста объема отгруженных товаров (выполненных работ и услуг) собственного производства. В первую очередь это относится к предприятиям таких видов экономической деятельности, как обрабатывающие производства, образование, операции с недвижимым имуществом, транспорт и связь, строительство.

В структуре обрабатывающих производств в округе наибольший удельный вес занимает производство: пищевых продуктов, электрооборудования, целлюлозно-бумажное, металлургическое, текстильное и швейное, а также издательская и полиграфическая деятельность.