Применяемые стандарты оценочной деятельности

№

п/п

Наименование стандарта

Основания для применения

1

- Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);

Является основным и базовым законом в РФ, регулирующим оценочную деятельность

2

- Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256.

ФСО 1 является обязательным при оценке

3

- Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости Требования к отчету об оценке (ФСО N 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255.

ФСО 2 является обязательным при оценке

4

- Федеральный стандарт оценки Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254.

ФСО 3 является обязательным при оценке

5

- Федеральный стандарт оценки Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508.

ФСО 4 использовался в связи с необходимостью обращения к кадастровой стоимости при определении стоимости объекта оценки

6

-  Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков.

Применялись в связи с особыми требованиями, возникающими в связи с принадлежностью к СРО

1

2

3

Объект оценки

Нежилое помещение, площадью 398,6 кв м по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д.24, стр.2

Информация, полученная от заказчика

Административный

округ

САО

Осмотр объекта оценки

Район

Беговой

Осмотр объекта оценки

Адрес

Г. Москва, Ленинградский проспект, д 24, стр. 2

Информация, полученная от заказчика

Расположение относительно основных магистралей города

расположение на одной из главных транспортных магистралей города( Ленинградский проспект)

Осмотр объекта оценки

Удаленность от станции метро

Метро Белорусская 800 м ( 12 мин пешком)

Осмотр объекта оценки

Первоначальная балансовая стоимость, руб.

640029

Справка о ПС и ОС по состоянию на 31.01.2005 г.

Остаточная балансовая стоимость, руб.

189270

Справка о ПС и ОС по состоянию на 31.01.2005 г.

Оцениваемые права

Собственность

Из Свидетельства ОГРП

Правообладатель

ГУЭП «Соцпромсервис»

Из Свидетельства ОГРП

Здание

Правоподтверждающие документы

Свидетельства о государственной регистрации права

Распоряжение Министерства Государственного имущества РФ №1597-Р от 09.12.1998 г

Акт Приема-Передачи основных средств от 24.04.1999 г №3/48, утвержденный Министерством государственного имущества РФ

Из Свидетельства ОГРП

Функциональное назначение здания

предоставление в пользование на условиях аренды для эксплуатации

Из договора долгосрочной аренды

Текущее использование

Административное

Информация, полученная от заказчика

Общая площадь здания, кв. м

398.6

Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02

Этажность здания (наличие подвала)

1(подвал)

Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02

Средняя высота этажей, м

3.62

Справка БТИ о состоянии здания

Год постройки

1917

Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02

Строительный объем здания, куб. м.

1209

Справка БТИ о состоянии здания

Общее состояние здания

Группа 1(процент износа 39%)

Справка БТИ о состоянии здания

Общее состояние внутренней отделки

хорошее

Справка БТИ о состоянии здания

Общее состояние внешней отделки

удовлетворительное

Справка БТИ о состоянии здания

Инженерные коммуникации

Центральное отопление, канализация, водоснабжение(горячая вода), вентиляция

Справка БТИ о состоянии здания

Наличие охраны

Нет

Осмотр объекта оценки

Наличие автостоянки

Есть

Осмотр объекта оценки

Земельный участок

Форма собственности

Государственная, федеральная

Информация, полученная от заказчика

Собственник

Московский земельный комитет(Дамурчиев Виктор Назарович)

Из договора долгосрочной аренды

Пользователь

Государственное унитарное эксплуатационное предприятие « Соцпромсервис»

Из договора долгосрочной аренды

Правоустанавливающие документы

Договор долгосрочной аренды земельного участка № Н-09-017679

Из договора долгосрочной аренды

Категория земель

Земли поселений

Из договора долгосрочной аренды

Назначение (разрешенное использование)

Участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания

Из договора долгосрочной аренды

Площадь, кв. м

286

Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02

Рельеф

Низменность

Осмотр объекта оценки