3. Прекращение сервитута

Общие положения

Устанавливается два общих основания прекращения сервитута:

• отпадение необходимости в сервитуте (ч. 1 ст. 276 ГК РФ и ч. 2 ст. 301.5 Проекта ГК РФ);

• невозможность его сохранения при невозможности использования земельного участка по целевому назначению (ч. 2 ст. 276 ГК РФ и ч. 4 ст. 301.5 Проекта ГК РФ).

Различия

ГК РФ

Проект ГК РФ

ст. 276 ГК РФ устанавливает лишь два основания прекращения сервитута:

отпадение необходимости в сервитуте (ч.1 ст 276 ГК РФ);

невозможность его сохранения при невозможности использования земельного участка по целевому назначению (ч.2 ст. 276 ГК РФ).

Однако приведенный перечень не отвечает всем жизненным ситуациям.

В Проекте ГК РФ появляется ряд принципиально новых оснований прекращения сервитута:

по соглашению сторон (ч. 1 ст. 301.5 Проекта ГК РФ);

при соединении служащей и господствующей вещей (ч. 3 ст. 301.5 Проекта ГК РФ);

истечение срока сервитута (ч. 5 ст. 301.5 Проекта ГК РФ);

по решению собственника, которому одновременно принадлежат служащая и господствующая вещи (ч. 6 ст. 301.5 Проекта ГК РФ);

при совпадении в одном лице права собственности на земельный участок и здание или сооружение, расположенное на таком земельном участке (ч. 7 ст. 301.5 Проекта ГК РФ);

если для осуществления сервитута потребовалось изменение служащей вещи, собственник господствующей вещи обязан до прекращения сервитута привести служащую вещь в первоначальное состояние за свой счет, если иное не предусмотрено соглашением собственников вещей, связанных сервитутом (ч. 8 ст. 301.5 Проекта ГК РФ).

Различия

ГК РФ

Проект ГК РФ

Действующее российское гражданское законодательство не содержит единого перечня сервитутных прав, однако исходя из содержания ст. 274, представляется возможным сделать вывод о том, что законодатель формулирует конструкции отдельных видов сервитутных прав, таких как: сервитуты перемещения, сервитуты мелиорации, коммунальный сервитут (ч. 1 ст. 274 ГК РФ).

В Проекте ГК РФ законодатель посвящает отдельный параграф детальной правовой регламентации видов сервитутов и устанавливает закрытый перечень сервитутов, дополняя уже существующие (но законодательно непоименованные) виды рядом принципиально новых разновидностей сервитутных прав:

1. сервитуты перемещения (ст. 301.6 Проекта ГК РФ);

2. строительные сервитуты (ст. 301.7 Проекта ГК РФ) ;

3. сервитуты мелиорации (ст. 301.8 Проекта ГК РФ);

4. горный сервитут (ст. 301.9 Проекта ГК РФ);

5. коммунальный сервитут (ст. 301.10 Проекта ГК РФ);

При этом виды сервитутов определяются исключительно проектом (§2 главы 20.2 Проекта ГК РФ).

Не допускается установление отрицательных сервитутов (вытекает из смысла положений ст. 274 ГК РФ).

Впервые осуществляется законодательное разделение сервитутов на положительные и отрицательные (ч. 1 ст. 301.1 Проекта ГК РФ).