Сравнительная характеристика сущности сервитута по гк рф и Проекту гк рф.

Общие положения

Правовое регулирование устанавливается только в отношении предиальных сервитутов.

Кроме земельных участков разрешается обременение сервитутом зданий и сооружений, другого недвижимого имущества, необходимого для осуществления сервитута.

Сервитут не лишает собственника служащей вещи права владения, пользования и распоряжения имущества.

Сервитут может быть установлен по требованию лица, имеющего ограниченное вещное право, включающее правомочия владения и пользования господствующей или служащей вещью.

Сервитут должен осуществляться наименее обременительным для собственника служащей вещи способом, позволяющим использовать служащую вещь по назначению, и с причинением собственнику служащей вещи наименьшего неудобства.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Различия

ГК РФ

Проект ГК РФ

Не допускается установление отрицательных сервитутов.

Возможность установления отрицательных сервитутов прямо предусмотрена.

Возможно установление как срочного, так и бессрочного сервитута.

Устанавливается приоритет бессрочности сервитута.

Прямого указания в законе не содержится, но из сути правоотношения следует, что правовой целью соглашения является установление абсолютного вещного права, а не обязанности по совершению каких-либо активных действий в пользу управомоченного лица.

На собственника служащей вещи не может быть возложена на основании сервитута обязанность выполнять какие-либо действия (в том числе работы или услуги) для обладателя сервитута или в его интересах.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Прямого запрета не содержит, но он следует из существа правоотношения.

Общие положения

Договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении сервитута.

Сервитут, как и иные права на недвижимое имущество, устанавливается с момента государственной регистрации его возникновения.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащей вещи.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Различия

ГК РФ

Проект ГК РФ

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Устанавливается приоритет возмездности сервитута.

Не содержит прямых ограничений для установления сервитута.

1. Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащей вещи возможности использовать ее по назначению либо затрудняет ее использование настолько, что служащая вещь утрачивает свое назначение.

2. Сервитут не может быть установлен для неопределенного круга лиц.

Не содержит ограничений для установления безвозмездного сервитута.

Договором об установлении сервитута, не связанного с осуществлением собственниками господствующей и служащей вещей предпринимательской деятельности, может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.

Не содержит указаний на форму платежа за установления сервитута, на порядок изменения размера платы.

Плата за сервитут устанавливается в денежной форме, а в случаях, предусмотренных договором об установлении сервитута, в иной форме. Размер платы за сервитут может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда, не чаще, чем один раз в пять лет.