Задача №22
В комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился гражданин с вопросом: «Может ли одинокий пенсионер, имеющий дом на правах личной собственности с приусадебным участком, продать (подарить, завещать, сдать в аренду) часть приусадебного участка?
Решение
Одинокий пенсионер, имеющий дом на правах личной собственности с приусадебным участком, производить любые действия с земельным участком, кроме передачи его по наследству, не имеет права (согласно ст.21 п.2 Земельного Кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству»).
Задача №28
Дмитриев заключил с колхозом договор аренды земельного участка для огородничества (выращивание арбузов) сроком на 5 лет. По договору Дмитриев обязался выплачивать колхозу арендную плату в размере двукратной ставки земельного налога, взимаемого за сельскохозяйственные угодья в данном регионе.
Правомерен ли этот договор?
Решение
Согласно ст. 22 Налогового Кодекса «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды... Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде…определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно».
Так как в договоре размер арендной платы представлен двукратной ставкой земельного налога, а не твердой суммой, этот договор аренды является неправомерным.
Задача №31
Сельский учитель Патрахин С.Н., ведущий крестьянское хозяйство обратился за разъяснением в Оханский райкомзем. Суть дела такова: Патрахин имеет 22 га пашни и согласно существующего законодательства освобожден от уплаты земельного налога, однако за 0,10 га, которые он использует для ведения личного подсобного хозяйства (данный участок расположен в с. Петровка, где учитель проживает) ежегодно взимают земельный налог. Каково будет решение Оханского Райкомзема по данному вопросу.
Решение
Гражданин Патрахин С.Н. обязан выплачивать земельный налог, за земли, используемые под ЛПХ. Согласно ст.6 Федерального Закона №1738-1 от 11.10.1991 г. «За участки в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, земельный налог взимается со всей площади земельного участка по средним ставкам налога за земли сельскохозяйственного назначения, администрацией района».
Задача № 38
У СПК «Восход» был изъят участок фруктового сада площадью 4 га для строительства магистрального газопровода.
Оценочная комиссия, назначенная местной администрацией, произвела оценку стоимости фруктовых деревьев на изымаемом земельном участке, однако правление СПК «Восход» не согласилось с этой оценкой, дело о размере возмещения убытков колхозу было передано на рассмотрение в суд.
На суде председатель СПК «Восход» заявил, что оценка стоимости фруктовых деревьев произведена неправильно, так как оценочная комиссия при определении убытков учла лишь расходы на посадку, уход и выращивание фруктовых деревьев, но не приняла во внимание стоимость урожая плодов, которые будут собраны в будущем.
Должен ли суд удовлетворить требование СПК?
Решение
Стоимость урожая плодов, которые могли быть собраны в будущем, является упущенной выгодой. Согласно ст.63 Земельного Кодекса РФ «Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:…возмещения в соответствии со ст.62 Настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды». Следовательно, суд должен удовлетворить требования СПК.