Задача №14

Санаторий «Чайка» заключил с АО «Стахановское» договор, по которому санаторий на один год получил право разрабатывать на территории АО «Стахановское» залежи песка и гравия. В свою очередь санаторий обязался передавать АО в течение года бесплатно отходы для кормления свиней.

Является ли данный договор правомерным?

Решение

Согласно ст.35 п.1 Конституции РФ «Граждане и их объединения в праве иметь в частной собственности землю…» а также п.2 данной статьи «…владение, пользование, распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде». Кроме того, в ст.40 п.1 пп.1 Земельного Кодекса РФ сказано, что «собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые…в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Следовательно, договор является правомерным, так как все перечисленные в нем действия не противоречат законодательству РФ.

Задача №15

Гражданин Смирнов В.В., ведущий крестьянское хозяйство на своем участке. Начал строительство бассейна для разведения гусей и уток, глубиной 2 метра. Сельская администрация принимает решение запретить строительство водоема.

Правомерны ли действия местной администрации?

Решение

Согласно Закону РФ от 21.02.1992г. №2395-1 «О недрах» «Собственники, владельцы земельных участков имеют право, по своему устранению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ…строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 метров… в порядке, установленном соответствующими органами исполнительной власти субъектов РФ».

Следовательно, действия местной администрации не правомерны. Гражданин Смирнов В.В. может строить бассейн глубиной 2 метра.

Задача №17

Уральскому предприятию «Земкадастрсъемка» для проведения изыскательских работ был предоставлен земельный участок 12 га из состава земель АО «Новоброденское» сроком на 1 год.

Необходимо ли изъятие земельного участка во временное пользование?

Решение

В данном случае на 12 га земель АО «Новоброденское» установлен публичный сервитут (согласно ст.23 п.3 пп. 9 Земельного Кодекса «Публичные сервитуты могут устанавливаться для…временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ»). Изъятие во временное пользование потребуется (согласно ст.23 п.7 Земельного Кодекса РФ) «В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка собственником, пользователем данного земельного участка…»

Задача №18

Предприниматель Алиев Ш.М. получил извещение от Пермской городской администрации об увеличении арендной платы на земельный участок под магазином, которым Алиев владеет. Арендная плата была увеличена на 50%, и предприниматель приглашался в комитет по земельными ресурсам и землеустройству для заключения нового арендного договора.

Правомерны ли действия городской администрации?

Решение

1) Согласно ст.614 п.3 Гражданского Кодекса РФ «Размер арендной платы может изменятся по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год...»

2) В соответствии со ст.22 п.4 Земельного Кодекса РФ «Размер арендной платы определяется договорами аренды…»

Таким образом, действия городской администрации неправомерны.