Технико-экономические показатели

В графической части должны быть приведены основные технико-экономические показатели по проекту жилого дома, позволяющие оценить его экономичность:

- население, чел.;

- жилая площадь дома, кв.м;

- общая площадь дома, кв.м;

- номенклатура квартир;

-строительный объем здания, куб.м;

- площадь застройки, кв.м;

- жилищная обеспеченность, кв.м общей площади на чел.;

- планировочный коэффициент (К1);

- объемный коэффициент (К2);

Жилая площадь дома - сумма жилых площадей квартир этого здания.

Общая площадь дома - сумма общих площадей квартир этого здания, а также площадей балконов и лоджий, лестничных клеток, коридоров, галерей общего назначения на каждом этаже. Площадь лестничных клеток, шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включаются.

Строительный объем определяется как сумма строительного объема выше отметки + 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Объём надземной части - произведение площади застройки на расстояние от уровня пола первого этажа до верха чердачного перекрытия.

Объём подземной части - произведение площади застройки на расстояние от уровня низа подготовки пола подвала или полуподвала до уровня чистого пола первого этажа.

Площадь застройки - площадь горизонтального сечения по наруж­ному периметру здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Жилищная обеспеченность – отношение общей площади квартиры (кв. м) к величине домохозяйства (чел.) – рассчитывается для всего дома.

Коэффициенты К1, К2, в настоящее время не регламентируются СНИП. Тем не менее в рамках учебного проектирования они сохраняют методическое значение.

Планировочный коэффициент К1 - определяется для каждой квартиры типового этажа и для жилого здания в целом. Он равен отношению жилой площади к общей площади.

Предельные значения этого коэффициента, соответствующие в достаточной степени как экономичности, так и комфортности проживания различны и зависят от квартирного состава в доме (по числу и площа­ди помещений). По типам квартир предельные значения К1 следующие:

- для однокомнатной квартиры 0,50 - 0,55

- для двухкомнатной квартиры 0,54 - 0,58

- для трехкомнатной квартиры 0,60 - 0,66

- для четырёх-пятикомнатной квартир 0,65 - 0,74

Стремление к чрезмерному увеличению значения коэффициента будет

в ущерб удобствам проживания, так как неизбежно занижение площадей подсобных помещений.

Объемный коэффициент К 2 - определяется для здания в целом и равен отношению строительного объема здания к общей площади здания. Этот коэффициент характеризует качество проектного решения с позиции использования пространства и должен находиться в пределах 3,5 - 5.

Эти коэффициенты дают возможность как четкого определения тенденции технико-экономических показателей здания на самой ранней стадии его проектирования, так и проверки рациональности принятого архитектурного решения.

Аннотация

В аннотации на русском языке приводится точное название объекта проектирования, описывается размещение жилого здания в городской структуре указывается основная идея застройки участка, тип планировочной и архитектурно-пространственной структур жилого дома, количество квартир на этаже и их типологическая номенклатура, основные принципы и приемы проектирования, достоинства архитектурного решения, его новизна.