2.2. Требования к квартирам

1.Квартиры следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей при норме государственного строительства, не превышающей 12 кв.м жилой и 18 кв.м общей площади, приходящейся на одного человека. Эта норма является минимальной и лежит в основе экономич­ного массового жилищного строительства. В то же время при соответствующем обосновании (проектирование комфортабельного или высококачес­твенного жилья) можно взять большую обеспеченность площадью.

При проектировании квартир необходимо учитывать демографический состав населения по числу членов семьи, по возрасту, половому и родственному составу, по роду профессиональных занятий. Следствием учета этих характеристик населения является необходимость проектиро­вания разнообразных типов квартир, отличающихся не только размерами, но и приемами планировочного решения, а также типом архитектурно-пространственной структуры жилой ячейки.

В соответствии со СНИП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные" в квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую или встроенные шкафы. Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой, вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви. Площадь жилых комнат и подсобных помещений образует площадь квартиры и является нормируемой.

В состав квартиры также входят летние (отрытые) помещения: балконы, лоджии, веранды, террасы, палисадники, приквартирные дворики (атриумы), приквартирные участки. Площадь квартиры и площадь летних помещений, взятых с понижающими коэффициентами (для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1.0), составляют общую площадь квартиры.

Набор подсобных помещений может быть дополнен холлом, гардеробной.

В массовом жилищном строительстве в качестве жилых комнат приняты следующие помещения: индивидуальные или личные жилые комнаты (жилая комната на одного человека, на двух человек, для супругов) и комнаты общесемейные (общая комната, гостиная, столовая). Состав жилых комнат может быть расширен за счет кабинета (библиотеки), детской игровой комнаты.

Нормы не регламентируют состав жилых помещений в квартире. Он назначается студентом в соответствии с количеством членов семьи и ее демографическим типом на основе прогнозируемого образа жизни семьи.

Пределы площадей квартир для государственного (муниципального) строительства, а также допуски на их увеличение принимаются в соответствии с нормами (см. таблицу №2).

Таблица 2

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомен-дуемая площадь квартир, кв.м	28-38	44-53	56-65	70-77	84-96	103-109

Примечания: 1.Дополнительно к площадям квартир, указанным в таблице №2, допускается принимать летние помещения в пределах 15% от общей площади квартир.

Нормирование квартир в двух вариантах площади расширяет планировочные возможности для создания различных типов квартир.

2. Планировочная организация квартир должна обеспечить оптимальные условия проживания различных типов семей в соответствии с их семейной структурой и образом жизни. Это достигается четким выявлением в планировке квартиры помещений общесемейных и индивидуальных, помещений дневного и ночного пребывания. Таким образом обеспечивается взаимосвязь и изоляция процессов активного и пассивного видов отдыха.

Функциональное зонирование может быть двух видов:

1) двухчастное;

2) трехчастное.

При двухчастном зонировании квартиры планировочно выделяются две части - общесемейного и индивидуального назначения. В каждой части проектируются жилые и подсобные помещения. Встречаются разновидности двухчастной схемы, в которых одно жилое помещение общесемейного назначения (например, игровая) входят в часть квартиры с индивидуальными жилыми помещениями; или же личная жилая комната (например, взрослого) является частью общесемейной зоны квартиры.

Трехчастное зонирование предусматривает планировочное выделение общесемейных, индивидуальных (личных) жилых помещений и обслуживающих (подсобных) помещений.

При двухчастном зонировании квартиры в каждой зоне должны быть удобные связи между жилыми и обслуживающими их подсобными помещениями, а также должна быть обеспечена полная независимость функционирования каждой зоны.

Обычно в общесемейную зону квартиры входят: передняя, общая комната, выполняющая также роль гостиной и столовой, и обслуживающая её подзона - кухня с уборной.

В индивидуальную зону квартиры включаются: личные жилые комнаты и соответствующая ей подзона обслуживания - ванная или санузел, гардеробная.

Передняя, холл, коридоры служат связующим звеном основных помещений квартиры между собой и с внешним миром. Связь жилых помещений с внешней средой осуществляется через летние помещения квартиры.

В современной практике жилищного строительства используется коридорная схема группировки помещений квартиры. Она позволяет повысить изолированность помещений квартиры, однако при этом снижает экономические показатели строительства, уменьшая выход жилой площади с каждой квартиры. Для более экономичного муниципального жилищного строительства более перспективной является дифференциация схем груп­пировки помещений. Так, более целесообразно для входной и общей зоны квартиры применять анфиладную схему, а для зоны личных жилых помещений - коридорную. В целях удовлетворения требований различных демографических типов семей одной численности рекомендуется разрабатывать квартиры с разным составом помещений. Нормируемые верхние пределы площади квартир даёт достаточную свободу для этого. С этой же целью рекомендуется использовать некоторые виды трансформации квартирных пространств.

3. Следует предусматривать квартиры с различным устройством кухни в виде рабочей кухни и столовой, кухни-столовой, кухни-гостиной. При проектировании кухни следует обратить внимание на правильное размещение кухонного оборудования: холодильник и кладовая продуктов, стол и мойка для подготовки продуктов, рабочий стол и печь, сервировочный стол. Расстановка оборудования указана в направлении к оконному проему.

Необходимо снабдить квартиру встроенными шкафами, гардеробной, кладовыми для хранения кухонной утвари, сезонных вещей, продуктов.

4. Нормами установлены нижние пределы помещений квартиры: площадь жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м, спальни – 8 кв.м (10 кв.м – на двух человек); кухни - 8 кв.м; кухонной зоны в кухне – столовой – 6кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Кухни-столовые, как правило, должны быть 10-12 кв.м, кухни-столовые-гостиные - 18 кв.м.

Кладовые помещения для хранения вещей, продуктов, инвентаря проектируют площадью 4-5 кв.м.

В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещённых санузлов, в других типах квартир - при наличии второго санитарного узла. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу. Ширина уборных должна быть не менее 0,8 м, минимальная глубина - 1,2 м.

Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санитарный узел или уборную не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухней. В квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной и ванной над кухней. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Планировка ванной комнаты должна предусматривать место для сти­ральной машины.

Ширина кухни должна быть не менее 1,7 м, передней - 1,4 м, внутри-квартирных коридоров - 0,85 м.

В целях обеспечения большей маневренности для расстановки мебели в жилых комнатах можно рекомендовать минимальные размеры их ширины: общей комнаты - 3,2 м, жилых комнат на одного человека - 2,25 м. на двух человек - 2,5 м, спальни родителей - 3,0 м.

Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м.

Из каждой квартиры блокированных, а также из квартир первых этажей многоквартирных зданий допускается делать выход на приквартирный участок.

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухня, неканализованные уборные. Для выполнения нормативных требований к естественному освещению жилых комнат и кухонь необходимо, чтобы площадь световых проемов в каждом помещении находилась в пределах от 1/5,5 до 1/8 площади пола.