1. Архитектурн0-планировочные принципы формирования жилой застройки

Своеобразие застройки безлифтовыми многоквартирными домами средней и малой этажности создается характерными композиционными приемами, выражающими приближение жителей к уровню земли.

Суть этих приемов состоит в создании последовательного перехода от частных жилых пространств к общим, от квартиры к общему двору и, далее, к улице. При этом жилая застройки рассматривается состоящей из нескольких взаимосвязанных зон:

- частная (приватная) зона образуется внутренним жилым прост­ранством - квартирой и открытым приквартирным пространством лоджий, террас, палисадников, приквартирных двориков;

- соседская зона образуется внутренним жилым пространством жи­лого дома - коридорами, галереями, лестницами, площадками, хозяйственными и досуговыми помещениями и открытым придомовым пространством подъезда и подхода, рекреационных площадок и озеленения;

- общественная зона образуется пространством улицы с учрежде­ниями культурно-бытового обслуживания открытого типа в случае пери­метральной застройки, а также пространством общего двора жилой груп­пы микрорайона или жилого дома-комплекса при групповой застройке.

Приемами решения границ этих зон являются соответственно:

- максимальная изоляция:

- различная степень изоляции и взаимосвязи;

- полная взаимосвязь, открытость зон.

Мировая архитектурная практика содержит ряд прогрессивных направлений формирования жилой застройки, которые необходимо учитывать в учебном проектировании:

1) новая функциональная и пространственная организация элемен­тов жилища, основанная на гибкости и мобильности планировочных решений;

2) максимальное взаимопроникновение искусственной и естествен­ной среды на всех уровнях формирования жилица, объединение качеств основного (городского) и второго (загородного) жилища;

3) разнообразие типов жилища и составляющих его элементов в жилой ячейке, доме, районе на основе всестороннего учета потребностей жителей;

4) структурная дифференциация и индивидуализация свободных междомовых пространств в связи с социально-психологическими потребностями различных категорий населения;

5) индивидуализация и оригинальность архитектурного облика жи­лой застройки, повышение ее эстетических качеств как на основе создания новой формы, так и на основе использования культурного наследия мировой архитектуры.

Композиционное разнообразие и сомасштабность человеку создается на основе многовариантности объемно-планировочных решений с различ­ной этажностью отдельных частей дома или применением блок-квартир в 1-3 этажа, с определенными конфигурацией плана, решениями фасадной и дворовой стороны дома.

Основным показателем экономичности застройки безлифтовыми многоквартирными домами является плотность населения и жилого фонда, которая колеблется соответственно в пределах 90-550 чел\га или 1600-8500 кв.м общей площади квартир/га. Это охватывает весь диапазон показателей плотности существующей секционной многоэтажной застройки: от 3000кв.м общей площади/га при двухэтажной застройке до 6700 кв.м общей площади/га при двенадцатиэтажной застройке.

Необходимо учитывать, что плотность в 700 чел./га считается санитарно-гигиеническим пределом плотности населения, а плотность в 500 чел./га обеспечивает лишь удовлетворительные санитарно-гигиенические условия проживания.

Застройка безлифтовыми многоквартирными домами состоит из следующих структурообразующих элементов:

- жилая ячейка;

- жилой дом или фрагмент застройки из блок-квартир;

- жилое образование в виде жилых групп, микрорайона или домов-комплексов.

Жилая ячейка бывает двух видов:

1) квартира со входом с общедомовых коммуникаций, имеющая в своем составе летние (открытые) помещения и приквартирный участок, примыкающий к дому на первом этаже, или же расположенный во дворе, непосредственно не связанный с квартирой;

2) блок-квартира с индивидуальным входом с участка, имеющая обширное приквартирное пространство - дворик, участок.

Блок-квартиры решаются различными приемами группировки помещений и открытого палисадника (двора). Различают блок-квартиры компактной конфигурации на основе простой (прямоугольной, квадратной) формы и блок-квартиры сложной конфигурации на основе сложной формы ("Г", "Т", "П", "Н", "О", "X" - образные и более сложные).

Основная проблема при проектировании жилой ячейки состоит в устройстве и взаимосвязи функциональных зон, помещений и открытых пространств, необходимых для повседневной жизнедеятельности семьи, отдельного человека.

Палисадник, дворик в квартире используется для следующих видов жизнедеятельности - пребывание на воздухе, разведение цветов и огородной зелени, прием гостей, прием пищи, игры детей и уход за детьми, стирка и сушка белья, хранение инвентаря.

По размерам индивидуальные дворики (палисадники) можно соотнести с градациями плотности населения:

- малые участки до 40 кв.м - высокая плотность до 550 чел/га;

- средние участки 50 кв.м - средняя плотность 250-350 чел/га;

- участки более 50 кв.м - низкая плотность 100-250 чел/га.

Необходимо различать основные комплексы функций собственно квартиры, которые позволяют осуществить в жилище соответственно быт, отдых и труд семьи:

- хозяйственно-бытовой комплекс;

- рекреационно-оздоровительный комплекс;

- производственно-трудовой комплекс.

К основным видам повседневной жизнедеятельности в жилище относятся следующие:

- приготовление и прием пищи, хранение предметов быта и досуга, воспитание детей, стирка, сушка и глажение белья, починка и ремонт вещей, мебели и оборудования;

- сон, пассивный отдых, личная гигиена, физическая активность, общение с природой, досугово-информационная деятельность, культурная деятельность, общение;

- профессиональный труд, учеба и самообразование, любительская деятельность.

В планировочной организации квартиры отражается характеристика жизнедеятельности семьи: семейно-бытовая, любительско-досуговая и профессионально-трудовая.

Квартиры могут решаться в одном, в двух, в трех уровнях, а так­же с перепадом на пол-этажа.

Непосредственную связь с палисадником имеют общие комнаты, кухни и помещения хозяйственного назначения. Помещения, расположенные на верхних уровнях, имеют только летние помещения: лоджии, балконы. Для террас используются примыкающие к дому участки двора и крыши нижележащих уровней. Летние помещения могут быть связаны с палисадником открытой лестницей.

Жилой дом, фрагмент застройки из блок-квартир может быть запроектирован в различных планировочных структурах: секционной, коридорной, галерейной, блокированной, террасной и сложной - секционно-галерейной, секционно-коридорной, блокированно-галерейной и блокированно-секционной.

Ведущая проблематика проектирования заключается в организации общих (соседских и общественных) помещений и придомовых территорий для хозяйственно-бытовой и рекреационно-оздоровительной видов деятельности.

Приемы блокировки по горизонтали бывают однорядные, двух- и более -рядные:

- спаренные;

- линейно-последовательные, попарно-зеркальные, со сдвигом в разные стороны, со сдвигом в одну сторону (из 3-4 и более ячеек);

- крестовые и

- сложные.

Блокировка ячеек по вертикали характеризует террасную и сложные террасные структуры, размещаемые на рельефе.

Сложным типом блокировки является "ковровая" или "кустовая" на основе сложных по конфигурации ячеек.

Композиционными приемами блокировки, создающими интересные решения, являются следующие:

- сдвижка блок-квартир относительно круг друга;

- поворот ячеек относительно друг друга;

- ритм и метр разрывов между ячейками.

Жилые дома и фрагменты застройки из блокированных зданий формируют открытые пространства общего (соседского и общественного) пользования: проезды, пешеходные улицы и бульвары, общие дворы.

Жилое образование в виде жилой группы создается несколькими среднеэтажными зданиями, фрагментами застройки из блок-квартир вокруг общественных зон. Двор жилой группы - это первичное звено общих пространств застройки, предназначенной для соседского общения, выпо­лняет функции:

- общения;

- игр детей младшего возраста:

- озеленения;

- хозяйственную и временной автостоянки.

Общий двор на несколько жилых групп выполняет также функции:

- отдыха и общения всех групп населения;

- игр детей разного возраста:

- спортивную;

- хозяйственную, автостоянок и проездов;

- воспитания детей в детских учреждениях (частных, кооператив­ных и государственных).

Ведущая проблематика архитектурного проектирования на этом уровне создания жилой среды определяется как применение типов жилой застройки, обусловливающих способы освоения свободных пространств и виды общения с природой на участке жилого района.

Минимальный размер двора 20 х 20 м, максимальный из встречаемых в практике равен 100 х 100 м.

Жилые группы размещаются на территории до 2 га.

Жилое образование из нескольких жилых групп (от 3 до нескольких десятков) может полностью формироваться застройкой безлифтовыми многоквартирными домами вокруг территории общественного центра и школы.