58. Качественные и количественные характеристики земли как объекта недвижимости

Земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и обще­ства в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофунк­циональным назначением. Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. ЗК РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ состоит из Земельного кодекса, иных федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, при этом каждая часть после раз­дела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хо­зяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разде­лен на самостоятельные земельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Оборот земельных участков - переход от одного лица к другому посредствам заключения договоров и иных сделок - осуществляется в соответствии с Граж­данским и Земельным кодексами.

1. Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. (с/х угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью). Особым охранным статусом обладают сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, вино­градниками и др.). 2. Земли поселений - это земли, предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий. 3. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера задач, для решения которых они используются или предназначе­ны, разделены на 7 видов. Земли промышленности предназначены для обеспечения деятельности орга­низаций и/или эксплуатации объектов промышленности. Земли энергетики предназначены для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов энергетики. Земли транспорта используются для обеспечения дея­тельности организаций и/или эксплуатации железнодорожного, морского, внут­реннего водного, воздушного и иных видов транспорта. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики предназначены для размещения эксплуатационных предприятий связи, наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи. Земли обороны и безопасности предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, войск пограничной службы, других войск. 4. Земли особо охраняемых территорий - это земли, имеющие особое приро­доохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздо­ровительное и иное ценное значение. 5. Земли лесного фонда - это лесные земли, покрытые и не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления, а также нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства. 6. Земли водного фонда - это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозабора, гидротехнических сооружений и иных водо­хозяйственных сооружений и объектов. 7. Земли запаса находятся в государственной или муниципальной собствен­ности и не предоставляются гражданам или юридическим лицам, за исключени­ем земель фонда перераспределения, формируемого в соответствии с Земельным кодексом.

Земля как объект недвижимости имеет свои особенности: 1. Земля как природное тело не имеет общепринятой стоимостной основы. 2. С ростом промышленности и населения в крупных городах возрастает абсолютная ценность земли как всеобщей территориальной базы жизнедеятельности человека и общества. 3. Земля является одновременно предметом и средством труда. 4. Земельный участок и все, что прочно связано с ним, является объектом недвижимости. 5. Земля искусственно не воспроизводима и ограниченна. 6. Земля не может быть заменена другими средствами производства. 7. Земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а напротив улучшает свои свойства.