55. Учёт фактора времени в строительстве.
Необходимо различать факторы времени, затрачивающие интересы инвестора и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика.
Фактор времени и его учет применительно к инвестору:
1) экономический эффект от досрочного ввода построенного объекта в эксплуатацию. Досрочный ввод даёт возможность инвесторам получить дополнительную прибыль которая опред-ся: Эд.в.=Ен*К*(Тд- Тф), где Ен - ожидаемая эффективность создаваемого произв-ва; К- величина капитала инвестируемого произв-ва; Тд - договорной срок ввода объекта,год; Тф – фактический срок ввода объекта. Если срок ввода объекта в эксплуатацию задерживается, то инвестор теряет ожидаемую прибыль и Эд.в. будет < 0.
2)
потери от
замораживания кап.вложений. Под
замороженными кап. вложениями понимаются
средства, переданные подрядной стр-ой
орг-ции для осуществления стр-ва. В
зависимости от продолжительности стр-ва
применяют различные методы расчёта
потерь от замораживания. При
продолжительности стр-ва потери от
замораживания опред-ся: Пзам = Е' *
,
где
Е'
– коэф. эффективности кап. вложений;
– кап. влажения, освоенные к концу i
– го года стр-ва нарастающим итогом;
-
стоимость введенных к I
- ому году очередей стр-го комплекса;
- потери от замораживания в предыдущем
расчётном году; T
– продолжительность стр-ва по годам.
Если стр-во осуществляется небольшое
время, тогда потери от замораживания
опред-ся:
Пзам = Е" (К1 + К2 + … +Кn\2), где Е" – ожидаемая эффективность кап. вложений; К1 – Кn – кап. вложения, освоенные к концу периода стр-ва.
3) Учёт разновременных затрат. Затраты, осуществляемые в разное время, приводят к единой временной дате с помощью коэф. дисконтирования: ŋt = 1\(1+Е)t Е – норма дисконта.
Фактор времени деятельности подрядных стр-ых орг-ций : 1) Получение эконом-го эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производ-ве.Потери от незавершенного производ-ва стр-ой орг-ции опред-ся: Пзам = Пд.с + По.ф ,где Пд.с – потери от замораживания освоенных стр-вом денежных средств ; По.ф – потери от отвлечения основных фондов стр-ой орг-ции на осуществления стр-ва.
2) Получение эконом-го эффекта за счет сокращения накладных расходов стр-ой орг-ции. Резервом снижения себестоим-ти СМР при сокращении продолжительности стр-ва явл. экономия затрат расходуемых пропорцианально продолжительности работ. Экономия этих расходов опред-ся :
Эн.р = Кн * Нр (1 - tф/tпл) , где Кн – коэф. учитывающий удельный вес затрат, зависящих от продолжительности стр-ва в составе НР; Нр – сумма НР по смете строящегося объекта; tф и tпл – плановая и фактическая продолжительность стр-ва объекта.
3) Потери подрядной орг-ции в связи с запаздыванием платежей и инфляции.
Эзп = К ∆T (Ес + ŋ год), где К – сумма средств, задерживаемых к выплате; ∆T – величина задержки выплат в долях года; Ес – коэф. эконом-ой эффективности стр-ой орг-ии; ŋ год – уровень инфляции в годовом исчислении.
Фактор времени необходимо учитывать при установлении нормы дисконта разновременных результатов и затрат.