МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

Національний авіаційний університет

В.С. Степура, Н.В. Кужель, О.Г. Сєрова

ЕКОНОМІКА БУДІВНИЦТВА

навчальний посібник

Київ - 2013

Рекомендовано Міністерством освіти і науки, молоді та спорту України (лист 11-2439 від 25.03.2011)

С 794

Економіка будівництва: навч. посіб. / В.С. Степура, Н.В. Кужель, О.Г. Сєрова. – К. : НАУ, 2013. – 160 с.

ISBN 978-966-598-706-2

У навчальному посібнику наведені загальні відомості про сучасне уявлення будівельної організації як суб’єкту господарювання, об’єкту будівництва, нормативну базу, черги будівництва, склад та зміст документації на будівництво, систему ціноутворення в будівництві.

Викладено методику складання інвесторської кошторисної документації вартості будівництва на основі укрупнених показників на прикладі одиничної розцінки на роботу, виконуваною за певним варіантом і яка може бути використана в дипломних і курсових проектах і дипломних роботах.

Призначений для студентів усіх спеціальностей і форм навчання напрямку підготовки 0601 «Будівництво»

ISBN 978-966-598-706-2 © В.С. Степура, Н.В. Кужель,

О.Г. Сєрова, 2013

© НАУ, 2013

ЗМІСТ

125 ВСТУП………………………………………………………………….…6 СУТНІСТЬ БУДІВЕЛЬНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ………….……………8 ЕКОНОМІЧНІ ВИТРАТИ У БУДІВЕЛЬНІЙ ОРГАНІЗАЦІЇ……9 ВИЗНАЧЕННЯ ОПТИМАЛЬНОГО ОБСЯГУ ВИРОБНИЦТВА ТА РЕАЛІЗАЦІЇ БУДІВЕЛЬНОЇ ПРОДУКЦІЇ………………………………………………………...11 КОШТОРИСНА ВАРТІСТЬ І КОШТОРИСНА СОБІВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ……………………………11 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ФОРМУВАННЯ СОБІВАРТОСТІ БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ……………………………15 ГРУПУВАННЯ ВИТРАТ БУДІВЕЛЬНИХ ОРГАНІЗАЦІЙ ЗА ЕКОНОМІЧНИМИ ЕЛЕМЕНТАМИ……………………………..16 СИСТЕМА ЦІНОУТВОРЕННЯ В БУДІВНИЦТВІ……………...19 ЕЛЕМЕНТИ БУДІВНИЦТВА……………………………………..21 ВИДИ ІНВЕСТОРСЬКОЇ КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ…..........................................................................22 СКЛАД ІНВЕСТОРСЬКОЇ КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ…..........................................................................23 СКЛАДАННЯ ЛОКАЛЬНИХ КОШТОРИСІВ………..…………24 СКЛАДАННЯ ОБ'ЄКТНИХ КОШТОРИСІВ…………..…….…..28 СКЛАДАННЯ ЗВЕДЕНИХ КОШТОРИСНИХ РОЗРАХУНКІВ ВАРТОСТІ………………………………………..............................29 СКЛАДАННЯ КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА ОСНОВІ УКРУПНЕНИХ ПОКАЗНИКІВ…………………………………....37 ЗАГАЛЬНІ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕННЯ КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ………………………………………………...…38 ПРИКЛАД ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОДИНИЧНОЇ РОЗЦІНКИ…………………………….…………………….…..…39 СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ…………………………………………….….44 Додаток 1. Форма одиничної розцінки (форма 1)..……….……….…..45 Додаток 2. Форма завдання (форма 2)……………………….…….…..46 Додаток 3. Форма зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (форма 3)…………………………………………..………47 Додаток 4. Форми об’єктного кошторису (форма 4)………………….49 Додаток 5. Форма локального кошторису (форма 5)…………………50 Додаток 6. Локальний кошторис на придбання устаткування (форма 6) …………………………………………………………………52 Додаток 7. Усереднена вартість людино-години за розрядами робіт у будівництві (станом на 2 лютого 2012 року) ………….………………53 Додаток 8. Усереднені показники для визначення трудовитрат працівників, заробітна плата яких враховується у загальновиробничих витратах, та коштах на покриття решти статей загальновиробничих витрат в розрахунку на 1 люд.-год. нормативно-розрахункової трудомісткості будівельно-монтажних робіт, які передбачаються у прямих витратах……………………………………………………..…..55 Додаток 9. Усереднені показники для визначення ліміту коштів на титульні тимчасові будівлі та споруди в інвесторській кошторисній документації на будівництво………………………………..…………..57 Додаток 10. Визначення ліміту коштів на додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажні робіт у зимовий період…..................61 Додаток 11. Поділ території України за температурними зонами із зазначенням зимових періодів і коефіцієнтів до середньорічних відсоткових показників………………………………………………….65 Додаток 12. Усереднені показники для визначення розміру кошторисного прибутку…………………………………………………66 Додаток 13. Усереднені показники для визначення в інвесторській кошторисній документації розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій з розрахунку на 1 люд.-год. загальної кошторисної трудомісткості будівельно-монтажних робіт..69 Додаток 14. Усереднені показники розміру коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва для врахування в інвесторській кошторисній документації………………………………………………70 Додаток 15. Укрупнені показники кошторисних витрат на загально-будівельні роботи………………………………………………………..74 Додаток 16. Укрупнені показники кошторисних витрат на внутрішні санітарно-технічні роботи………………………………………………80 Додаток 17. Укрупнені показники кошторисних витрат на внутрішні електромонтажні і слаботочні мережі………….……………………..107 Додаток 18. Укрупнені показники кошторисних витрат на придбання і монтаж технологічного устаткування…….…………………………120 Додаток 19. Укрупнені норми витрат на об’єкти та роботи до глав 1, 3, 7 зведеного кошторисного розрахунку………………….……………126 Додаток 20. Відомість ресурсів (фрагменти, ДБН Д2.2-27-2000)…129 Додаток 21. Приклад складання кошторисної документації на будівництво …..…………………………………………………….….134 21.1. Пояснювальна записка…………………………………………...134 21.2. Складання локальних кошторисів………………………………134 21.3. Складання об’єктних кошторисів………………………….……135 21.4. Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва……………………………………………………………..135 21.4.1. Локальний кошторис на загально-будівельні роботи головного корпусу………………………………………………………………….139 21.4.2. Локальний кошторис на внутрішні санітарно-технічні роботи головного корпусу…………………………...…………………………141 21.4.3. Локальний кошторис на внутрішні електромонтажні роботи головного корпусу……………………………………………………...144 21.4.4. Локальний кошторис на монтаж технологічного устаткування…………………………………………………….……..147 21.4.5. Локальний кошторис на придбання технологічного устаткування……………………………………………………………149 21.4.6. Об’єктний кошторис на будівництво основного промислового об’єкту .………………………………………………………………...150 21.4.7. Зведений кошторисний розрахунок…………………………..152

ВСТУП

Ціна буд-якої продукції - це грошове вираження її вартості. В умовах ринкового господарювання ціна будівельної продукції визначається замовником і підрядчиком на рівноправній основі в процесі укладення договору-підряду на будівництво конкретного об’єкта. Для цього робиться детальна техніко-економічна оцінка проекту будівельного об’єкта й уточнюються оцінки пропозицій замовника та підрядчика.

Для визначення ціни будівельної продукції будівельного об’єкта в процесі підготовки пропозицій складають:

• локальні кошториси;

• локальні кошторисні розрахунки;

• об’єктні кошториси;

• об’єктні кошторисні розрахунки;

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

• зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва;

• зведення витрат;

• відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів, що входять у пусковий комплекс;

• відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів та робіт з охорони довкілля;

• розрахунок вартості будівництва на повний розвиток;

• розрахунок вартості будівництва на наступну чергу;

• об’єктний розрахунок вартості.

При упорядкуванні проектно-кошторисної документації будівельного об’єкта враховують кон’юнктуру ринку, ціни на будівельні матеріали, деталі та конструкції, ставки заробітної плати, витрати на експлуатацію будівельних машин і устаткування, транспортні витрати тощо.

Система ціноутворення у будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових та матеріально-технічних ресурсів.

Кошторисні нормативи – це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, що об’єднуються в окремі збірники. Разом з правилами і положеннями, що містять у собі необхідні вимоги, вони слугують для визначення вартості будівництва.

Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні та укрупнені нормативи:

• ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКН) (ДБН Д.2.2-99);

• ресурсні елементні кошторисні норми на монтаж устаткування (РЕКНМУ) (ДБН Д.2.3-99);

• ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи (РЕКНр) (ДБН Д.2.4-2000);

• ресурсні елементні кошторисні норми на реставраційно-відновлювальні роботи (РЕКНрв) (ДБН Д.2.5-2001);

• ресурсні елементні кошторисні норми на пуско-налагоджувальні роботи (РЕКНпн) (ДБН Д.2.6-2000);

• ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин та механізмів (РКНЕМ) (ДБН Д.2.7-2000).

До укрупнених кошторисних нормативів належать укрупнені ресурсні кошторисні норми (УРКН):

• на будівлі та споруди загалом;

• на частини будівель і споруд, конструкції та види робіт.

На підставі цих норм і поточних цін на трудові та матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати вартості будівництва при складанні інвесторської кошторисної документації, решта витрат, що враховують вартість будівництва, визначаються не за нормами, а розрахунками.

Інвесторська кошторисна документація – це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записів до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації.

У посібнику запропоновано складання кошторисної документації на практичних заняттях в дипломних роботах і курсових проектах за допомогою укрупнених показників вартості будівництва, також наведено склад та види інвесторської кошторисної документації, розглядається порядок складання локальних та об’єктних кошторисів і зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.

Теоретичний матеріал доповнюється додатками, а саме:

– усередненими показниками для визначення вартості людино-години, ліміту коштів на додаткові витрати при виконані робіт в зимовий період, розміру кошторисного прибутку, розміру коштів на покриття ризику;

– прикладом складання кошторисної документації для будівництва;

– укрупненими показниками кошторисних витрат на загальнобудівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішні електромонтажні і слабоструменеві мережі, придбання і монтаж технологічного обладнання, а також укрупненими показниками окремих витрат до глав зведеного кошторисного розрахунку.

1. Сутність будівельної організації

Будівельна організація – це відособлена виробничо-господарська одиниця, основою якої є професійно організований трудовий колектив, здатний за допомогою наявних у її розпорядженні засобів виробництва виготовляти будівельну продукцію у вигляді будівель, споруд, будівельних робіт і послуг відповідного призначення, профілю та типу. Це традиційно визначена суспільна форма функціонування продуктивних сил, первинна ланка суспільного поділу праці. Це, нарешті, самостійний суб’єкт матеріального виробництва і ринку, що має права юридичної особи.

Сучасна будівельна організація [2 с. 12-15] має всі основні риси підприємства, а саме:

• організаційна єдність: будівельна організація - це певним чином організований постійний колектив зі своєю внутрішньою виробничою структурою та порядком управління, вона базується на ієрархічному принципі організації економічної діяльності;

• майнова відповідальність: будівельна організація несе повну відповідальність усім своїм майном при різних обставинах;

• будівельна організація передбачає єдиноначальність, ґрунтується на прямих і адміністративних формах управління;

• вступає в господарські відносини від власного імені (найменування), має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в банках, круглу печатку, дозвіл на виробництво будівельно-монтажних робіт (БМР) і реалізацію своєї продукції;

• оперативно-господарська й економічна самостійність: будівельна організація самостійно укладає різного роду угоди і здійснює операції, забезпечує прибуток або зазнає збитків; за рахунок прибутку забезпечує стабільне фінансове становище і подальший розвиток виробництва та власної інфраструктури.

Внутрішня діяльність будівельної організації полягає у безпосередньому виробництві будівельної продукції та послуг. Її учасниками є: трудовий колектив в особі працівників і управлінського персоналу, власник будівельної організації (одноособовий або колективний), підприємець.

У ринковій економіці особливе місце приділяється підприємцю, здатному виконувати винятково важливу функцію у будівельній організації - це «створення прибутку». Підприємець повинен володіти певними якостями: ініціативністю, схильністю до нового і передового, ощадливістю тощо. Дуже часто підприємець працює за наймом і не є власником будівельної організації.

Зовнішня сторона діяльності будівельної організації обумовлена відносинами з постачальниками, споживачами продукції (замовниками), партнерами (субпідрядниками), суперниками (конкурентами), кредиторами, державними органами. Будівельна організація не існує поза навколишнім економічним середовищем.

Загальна схема виробничої діяльності будівельної організації, як і будь-якого підприємства, характеризується перетворенням ресурсів у будівельну продукцію.

Усі будівельні організації (як приватного, так і державного сектора економіки) у процесі функціонування діють у рамках визначених законів, правових норм, тобто у системі правових відносин. Тому будівельна організація є не лише суб’єктом економіки, а й одночасно виступає юридичною особою - елементом права.