- •Понятие и предмет жилищного законодательства. Система жилищного законодательства. Разграничение жилищного и гражданского законодательства.
- •Значение жилищного кодекса рф в регулировании жилищных отношений. Действие норм жилищного законодательства рф во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии.
- •Компетенция федеральных органов исполнительной власти, органов гос. Власти субъектов рф, органов местного самоуправления в регулировании жилищных отношений.
- •Лекция 2. Жилые помещения. Жилищный фонд. Понятие и признаки жилых помещений. Назначение жилых помещений.
- •Каким образом определяется общая площадь жилого помещения? в каких жилищных правоотношениях используется понятие общей площади жилого помещения?
- •Перечислите и охарактеризуйте виды жилых помещений.
- •Какие требования установлены жилищным законодательством в отношении жилых помещений?
- •Укажите основания признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.
- •Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.
- •Понятие жилищного фонда. Структура и состав жилищного фонда. За счет каких источников производится формирование муниципального жилищного фонда?
- •Понятие государственного учета жилищного фонда, его значение. Перечислите и охарактеризуйте виды государственного учета жилищного фонда.
- •Какие документы должны быть представлены заявителем для осуществления перевода жилого помещения в нежилое?
- •Кем и в какой срок принимается решение о таком переводе? Какой документ подтверждает окончание перевода?
- •Перечислите основания и порядок отказа в изменении правового режима жилых и нежилых помещений. Ответственность за нарушение порядка и правил перевода жилых помещений в нежилые.
- •Понятие переустройства жилого помещения. Понятие перепланировки жилого помещения.
- •Основания и порядок отказа в согласовании переустройства и перепланировки.
- •Что понимается под самовольными переустройством и перепланировкой жилого помещения. Укажите последствия указанных действий. В соответствии со ст. 29 жк:
- •Лекция 4. Правовой статус собственника жилых помещений и граждан, проживающих с ним в принадлежащем ему жилом помещении. Права и обязанности собственника при пользовании жилым помещением.
- •Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения? Определите их правовой статус?
- •Правовой статус бывшего члена семьи собственника. Может ли быть сохранено право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника?
- •Правовой статус граждан, которым право пользование предоставлено по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •В каком порядке производится выселение граждан, проживающих с собственником в принадлежащем ему помещении, право пользование жилым помещением которых прекращено?
- •Государственная регистрация прав собственности на жилое помещений, иных вещных прав на него, сделок с жилыми помещениями.
- •Условия и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения.
- •Условия и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения.
- •Каким образом соблюдаются права граждан на жилище при изъятии принадлежащих им жилых помещений по обязательствам?
- •Раскройте понятие общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Перечислите объекты, относящиеся к общему имуществу.
- •Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- •Определите правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.
- •Порядок пользования имуществом многоквартирного дома.
- •Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •Правой статус собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
- •Понятие и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •Порядок проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В чем отличие очередного от внеочередного общего собрания собственников?
- •Каким образом определяется кворум общего собрания? Опишите порядок подсчета голосов при принятии решения на общем собрании.
- •Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
- •Укажите условия обжалования в суд решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •Цели и способы управления многоквартирными домами.
- •Договор управления многоквартирным домом.
- •Лекция 7. Товарищество собственников жилья. Жилищные кооперативы. Что понимается под товариществом собственников жилья? Каковы цели его создания? Правовое регулирование.
- •Средства и имущество товарищества собственников жилья. Какой хозяйственной деятельностью вправе заниматься товарищество?
- •Особенности реорганизации и ликвидации тсж.
- •С какого момента и в каком порядке возникает и прекращается членство в товариществе собственников жилья?
- •Органы управления тсж, их компетенция.
- •Какая организация признается жилищным кооперативом? Правовое регулирование. В чем отличие жилищного от жилищно-строительного кооператива?
- •Органы управления жилищным кооперативом. Какие требования предъявляются к учредительным документам жилищного кооператива?
- •Опишите правовой статус члена жилищного кооператива.
- •Порядок и последствия исключения из членов кооператива.
- •Лекция 8. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания предоставления жилых помещений гражданам по договору социального найма. Правовое регулирование.
- •Кто и в каком порядке может быть признан малоимущим в целях применения жилищного кодекса рф?
- •Какие категории граждан, кроме малоимущих, могут претендовать на получение жилья по договору социального найма.
- •Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Понятие учетной нормы. Размер учетной нормы в городе Кемерово.
- •Порядок предоставления жилых помещений гражданам по договору социального найма. Очередность предоставления жилых помещений. Внеочередное предоставление жилых помещений.
- •Основание заключения договора социального найма. Норма предоставления жилого помещения.
- •Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
- •Лекция 9. Правовой статус нанимателя и членов его семьи по договору социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма.
- •Право нанимателя на вселение новых лиц. Правовой статус членов семьи и бывших членов семьи нанимателя. Поднаем. Временные жильцы.
- •Право нанимателя на обмен. Понятие и правовая природа обмена жилого помещения. Отличие обмена от договора мены. Принудительный обмен.
- •Основания, условия и порядок обмена. Условия, при которых обмен не допускается. Признание обмена недействительным.
- •Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма.
- •Право на изменение договора вследствие признания нанимателем другого члена семьи.
- •Условия, порядок и последствия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя.
- •Основания расторжения договора по инициативе наймодателя.
- •Выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •Выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого помещения.
- •Выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения.
- •Лекция 10. Плата за жилье и коммунальные услуги. Субсидии.
Правой статус собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Коммунальная квартира (далее КК) – квартира, в которой жилые помещения принадлежат нескольким собственникам.
Собственникам комнат принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в КК, используемы для обслуживания более одной комнаты. К общему имуществу относится все имущество, находящееся за пределами ЖП, в т.ч. коридоры и кухни.
Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников комнат в КК путем ее переустройства и перепланировки.
Собственник комнаты несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в КК, если не предусмотрено законом или договором.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в КК пропорциональна размеру общей площади комнаты собственника (если несколько комнат – пропорционально площади всех комнат).
Переход права собственности на комнату в КК влечет переход права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество.
Собственник комнаты в КК не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
отчуждать свою долю в праве общей собственности, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную квартиру.
При продаже комнаты в КК остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, а они в течение месяца должны принять решение относительно приобретения данной доли. В случае отказа от покупки доля м.б. продана постороннему лицу.
Собственники комнат в КК несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности.
Право пользования ЖП в КК существенно ограничено:
для передачи в поднаем ЖП требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;
наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего ЖП на каждого проживающего в этой КК составит менее нормы предоставления.
Приватизация КК как в целом так и в отдельности ЖП возможна.
Понятие и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
См. Постановление администрации г. Кемерово № 10.
Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.