Запитання для самоперевірки

1. Розкрийте передумови впровадження професійної оціночної діяльності в Україні.

2. Що розуміють під професійною оціночною діяльністю?

3. Якими нормативно-правовими та методичними документами регулюється оціночна діяльність в Україні на сучасному етапі її розвитку?

4. Коли виникає потреба у визначенні вартості майна?

5. Що є об’єктом економічної оцінки?

6. Назвіть учасників процесу оцінювання.

7. Як законодавством регулюється здобуття оцінювачами права на самостійне проведення оцінки майна?

8. Охарактеризуйте права та обов’язки оцінювачів.

Тестові завдання

1. Яке з наведених визначень не є правильним?

а)  оцінка майна – визначення вартості майна на певну дату відповідно до поставленої мети;

б) оцінка майна – впорядкований процес визначення у грошовому виразі вартості об’єкта з урахуванням потенційного та реального доходу, який цей об’єкт приносить у певний момент часу в умовах конкретного ринку;

в) оцінка майна – це діяльність, яка полягає у наданні консультацій з оцінки майна суб’єктам оціночної діяльності, замовникам оцінки або іншим особам у письмовій або усній формах.

2. Який документ засвідчує право суб’єкта оціночної діяльності на внесення його до Державного реєстру Суб’єктів оціночної діяльності?

а) кваліфікаційне свідоцтво;

б) сертифікат суб’єкта оціночної діяльності;оцінки майна;

г) аналітична діяльність.

3*. Об’єктом економічної оцінки можуть бути:

а) нематеріальні активи;

б) права інтелектуальної власності;

в) матеріальні активи;

г) політична ситуація.

4*. Суб’єктами оцінки є:

а) оцінювачі;

б) замовники оціночних послуг.

в) комерційні банки;

г) нефінансові корпорації.

5. Ким проводиться незалежна (експертна) оцінка?

а) професійними оцінювачами;

б) власниками об’єкта оцінювання;

в) органами державної влади та місцевого самоврядування.

6. Проведення оцінки є обов’язковим у разі:

а) створення, приватизації, реорганізації банкрутства, ліквідації державних та комунальних підприємств;

б) переоцінки основних фондів;

в) оподаткування;

г) у випадках, перелічених вище.

7. Який документ засвідчує право суб’єкта оціночної діяльності на внесення його до Державного реєстру Суб’єктів оціночної діяльності?

а) кваліфікаційне свідоцтво;

б) сертифікат суб’єкта оціночної діяльності.

Тема 2. Б ізнес та нерухомість як об’єкти експертної оцінки

1. Поняття та необхідність оцінки бізнесу:

   1. Поняття оцінки бізнесу.

   2. Особливості бізнесу як об’єкта оцінки.

   3. Необхідність та мета оцінки бізнесу.

2. Визначення та класифікація нерухомості:

   1. Сутність категорії “нерухомість”.

   2. Характеристика основних об’єктів нерухомості.

   3. Загальна класифікація нерухомості.

   4. Родові та власні ознаки нерухомого майна.

1. Поняття та необхідність оцінки бізнесу

1.1. Поняття оцінки бізнесу

Бізнес – це конкретна діяльність, організована в рамках певної структури. Головна її мета – отримання доходу. Будь-який бізнес має свою економіко-організаційну форму у вигляді підприємства, фірми.

Хоча підприємство і фірма своїм внутрішнім економічним змістом мають капітал, між ними існують не тільки загальні риси, але й відмінності. Загальним є матеріальна, трудова, грошова, інформаційна основа, а відмінності виражаються у нематеріальних активах, що істотно впливає на ефективність, конкурентоспроможність, положення на ринку і перспективи розвитку. Нематеріальними активами фірми є фірмове ім’я, фірмові знаки, технології, маркетингова система. Підприємство, прагнучи знайти свою власну ринкову нішу, виділитися з середовища подібних, закріпити свої специфічні особливості, створює і реорганізує свої відмінності у вигляді фірмової назви і атрибутів.

Ще зовсім недавно поняття оцінки бізнесу в Україні розумілося як оцінка окремого підприємства у якості юридичної особи. У цьому аспекті оцінка бізнесу компанії ототожнювалася з оцінкою її майна, тобто вартість бізнесу розумілася як вартість всього майна оцінюваного підприємства. Таке бачення питання досить ефективно використовувалося у процесі приватизації державних підприємств, де головною метою було не оцінити майбутні можливості підприємства, а визначити вартість активів, що перебували у нього на балансі.

В умовах, коли процеси приватизації майже завершені, коли активно встановлюється вторинний ринок, оцінка бізнесу полягає в тому, щоб з’ясувати, скільки коштує фірма, яка отримує доходи, а також права власності, технології, конкурентні переваги, активи (матеріальні та нематеріальні), які дають можливість отримувати ці доходи.

Таким чином, оцінка бізнесу в умовах України може розумітися у двох аспектах: як оцінка підприємства (оцінка цілісно-майнових комплексів), та як оцінка власне бізнесу як конкретної діяльності, організованої в рамках певної організаційно-правової форми.