- •Передмова
- •Тема 1. С утність та призначення оцінки вартості майна
- •1. Поняття оцінки вартості майна
- •2. Нормативно-правова та методична база експертної оцінки
- •3. Професійна оціночна діяльність: форми, суб’єкти та об’єкти
- •4. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •1. Яке з наведених визначень не є правильним?
- •Тема 2. Б ізнес та нерухомість як об’єкти експертної оцінки
- •1. Поняття та необхідність оцінки бізнесу
- •1.1. Поняття оцінки бізнесу
- •1.2. Особливості бізнесу як об’єкта оцінки
- •1.3. Необхідність та мета оцінки бізнесу
- •2. Визначення та класифікація нерухомості
- •2.1. Сутність категорії “нерухомість”
- •2.2. Характеристика основних об’єктів нерухомості
- •2.3. Загальна класифікація нерухомості
- •2.4. Родові та власні ознаки нерухомого майна
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Тема 3. В артість як основна категорія оцінки
- •1. Вартість об’єктів оцінки. Види вартості
- •2. Фактори, що впливають на ціну об’єктів
- •3. Принципи оцінки
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •14. Що з нижчепереліченого відповідає визначенню інвестиційної вартості:
- •15. Якщо інвестор отримує об'єкт нерухомості, виходячи із пропозиції про збільшення його прибутковості, то він виходить із принципу;
- •Тема 4. З агальна характеристика процесу оцінки вартості майна
- •1. Структура процесу оцінки
- •2. Основні підходи і методи оцінки вартості підприємства
- •2.1. Характеристика витратного (майнового) підходу
- •2.2. Особливості застосування методів порівняльного підходу
- •3. Узгодження результатів отриманих за допомогою різних підходів
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання:
- •Тема 5. О цінка об’єктів нерухомості за витратним підходом
- •Загальна характеристика витратного підходу. Сфера застосування
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення та заміщення.
- •3. Визначення зносу об’єктів нерухомості
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Вихідні дані: Фізичний знос окремих елементів будинку характеризується такими даними:
- •Тема 6. О цінка за доходним підходом
- •1. Сутність доходного підходу, сфера його застосування
- •2. Метод прямої капіталізації доходу
- •3. Метод дисконтування грошових потоків
- •Питання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 7. О цінка об’єктів нерухомості методом порівняльного аналізу продаж
- •1. Характеристика порівняльного підходу
- •2. Коригування даних про об’єкти-аналоги
- •3. Переваги та недоліки підходу
- •Питання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 8. О собливості експертної оцінки під час банкрутства підприємства
- •1. Етапи здійснення ліквідаційних процедур при банкрутстві
- •2. Інвентаризація як складова процесу оцінки майна підприємства
- •3. Принципи й методи оцінки ліквідаційної вартості
- •4.Особливості оцінки вартості цілого майнового комплексу в умовах банкрутства підприємства
- •Запитання для самоперевірки
- •Розрахункові завдання
- •Тема 9 о собливості оцінки майна під час приватизації
- •1.Основні етапи приватизації, їх особливості
- •2. Організаційні та методичні засади оцінки майна під час приватизації
- •3. Оцінка основних засобів
- •4. Особливості оцінки об’єктів незавершеного будівництва
- •Запитання для самоперевірки:
- •Розрахункові завдання
- •Тема 10. З емля як об’єкт економічної оцінки. Методи оцінки землі
- •1. Призначення та функції оцінки землі
- •2. Міські землі як товар та об'єкт оцінки
- •3. Нормативна ціна й ринкова вартість
- •4. Економіко-планувальне зонування
- •5. Визначення базової вартості міських земель
- •6. Основні принципи та методи експертної оцінки землі
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 11. О цінка вартості нематеріальних активів
- •1. Місце нематеріальних активів у майновому стані підприємств, їх класифікація
- •2. Сутнісна характеристика нематеріальних активів
- •Патент – юридично закріплені виключні права на користування, виробництво і продаж продукції на період, передбачений законодавством.
- •3.Особливості оцінки нематеріальних активів. Сфера її застосування
- •4.Методи оцінки нематеріальних активів
- •5.Оцінка вартості винаходу або ноу-хау, розрахованого на базі роялті
- •Запитання для самоперевірки
- •Словник
- •Література Нормативно-правова база
- •Закон України “Особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва”
- •Обов’язкова література
- •Додаткова література:
Запитання для самоперевірки:
Під час яких напрямків приватизації використовується експертна оцінка майна?
Як вплинули різні етапи приватизації на формування принципів та методів експертної оцінки?
Які елементи активів не входять до складу статутного фонду акціонерного товариства, що створюється на базі державного підприємства?
Як впливає кредиторська та дебіторська заборгованість на вартість цілісного майнового комплексу?
Що таке сукупний знос основних фондів, які його складові, які методичні підходи до їх кількісного вимірювання?
Розрахункові завдання
Постановка завдання: На основі наведеної інформації (табл. 1 та табл. 2.) оцінити ринкову вартість ВАТ "Круглий Вал", використовуючи метод галузевих співвідношень.
Характеристика господарської ситуації:
ВАТ "Круглий Вал" здійснює операційну діяльність за такими напрямами: роздрібна торгівля, швейне виробництво, ресторанне господарство.
Для виконання завдання необхідно:
Визначити фінансову базу розрахунку для кожного виду майнового комплексу, що входить до окладу підприємства.
Експертно визначити індивідуальне значення галузевого коефіцієнта співвідношення між фінансовою базою та ринковою вартістю для кожного майнового комплексу окремо, враховуючи обсяги діяльності та місцезнаходження.
Розрахувати ринкову вартість кожного елемента майнового комплексу окремо. Визначити ринкову вартість ВАТ "Круглий Вал".
Таблиця 1.
Характеристика елементів майнового комплексу ВАТ «Круглий Вал»
№ |
Елементи майнового комплексу ВАТ "Круглий Вал" |
Місцезнаходження |
Галузь діяльності |
Виручка від реалізації товарів та послуг, тис грн.. |
1 |
Швейний цех |
м. Київ, вул. Полупанова, 12 |
швейне виробництво |
692,5 |
2 |
Ресторан № 1 |
м. Київ, вул. Костянтинівська, 71 |
ресторанне господарство |
333,6 |
3 |
Ресторан № 2 |
м. Київ, вул. Білоруська, 20 |
ресторанне господарство |
853,0 |
4 |
Магазин № 1 |
смт Зазим'є, вул. П. Мирного, 10 |
роздрібна торгівля |
235,2 |
5 |
Магазин № 4 |
м. Київ, вул. Вишгородська, 17 |
роздрібна торгівля |
706,8 |
6 |
Магазин № 6 |
м. Київ, пл. Фрунзе, 1 |
роздрібна торгівля |
507,8 |
Таблиця 2.
Галузеві коефіцієнти ринкової вартості
№ |
Галузь бізнесу |
Коефіцієнт оцінки |
Фінансова база розрахунку ринкової вартості |
1 |
Підприємства машинобудування |
1,5-2,5 |
Річний чистий дохід і запаси |
2 |
Підприємства роздрібної торгівлі |
0,75-1,5 |
Річний чистий дохід обладнання і запаси |
3 |
Ресторанне господарство |
025-0 5 |
Обсяг річної виручки від реалізації продукції |
4 |
Страхові агентства |
1,0-2,0 |
Річні збори |
5 |
Туристичні агентства |
0,04-0,1 |
Річна виручка |
6 |
Підприємства легкої промисловості |
1,25-1,75 |
Обсяг річної виручки від реалізації продукції |
7 |
Рекламні агентства |
0,5-0,7 |
Обсяг річної виручки від реалізації послуг |