- •Передмова
- •Тема 1. С утність та призначення оцінки вартості майна
- •1. Поняття оцінки вартості майна
- •2. Нормативно-правова та методична база експертної оцінки
- •3. Професійна оціночна діяльність: форми, суб’єкти та об’єкти
- •4. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •1. Яке з наведених визначень не є правильним?
- •Тема 2. Б ізнес та нерухомість як об’єкти експертної оцінки
- •1. Поняття та необхідність оцінки бізнесу
- •1.1. Поняття оцінки бізнесу
- •1.2. Особливості бізнесу як об’єкта оцінки
- •1.3. Необхідність та мета оцінки бізнесу
- •2. Визначення та класифікація нерухомості
- •2.1. Сутність категорії “нерухомість”
- •2.2. Характеристика основних об’єктів нерухомості
- •2.3. Загальна класифікація нерухомості
- •2.4. Родові та власні ознаки нерухомого майна
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Тема 3. В артість як основна категорія оцінки
- •1. Вартість об’єктів оцінки. Види вартості
- •2. Фактори, що впливають на ціну об’єктів
- •3. Принципи оцінки
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •14. Що з нижчепереліченого відповідає визначенню інвестиційної вартості:
- •15. Якщо інвестор отримує об'єкт нерухомості, виходячи із пропозиції про збільшення його прибутковості, то він виходить із принципу;
- •Тема 4. З агальна характеристика процесу оцінки вартості майна
- •1. Структура процесу оцінки
- •2. Основні підходи і методи оцінки вартості підприємства
- •2.1. Характеристика витратного (майнового) підходу
- •2.2. Особливості застосування методів порівняльного підходу
- •3. Узгодження результатів отриманих за допомогою різних підходів
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання:
- •Тема 5. О цінка об’єктів нерухомості за витратним підходом
- •Загальна характеристика витратного підходу. Сфера застосування
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення та заміщення.
- •3. Визначення зносу об’єктів нерухомості
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Вихідні дані: Фізичний знос окремих елементів будинку характеризується такими даними:
- •Тема 6. О цінка за доходним підходом
- •1. Сутність доходного підходу, сфера його застосування
- •2. Метод прямої капіталізації доходу
- •3. Метод дисконтування грошових потоків
- •Питання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 7. О цінка об’єктів нерухомості методом порівняльного аналізу продаж
- •1. Характеристика порівняльного підходу
- •2. Коригування даних про об’єкти-аналоги
- •3. Переваги та недоліки підходу
- •Питання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 8. О собливості експертної оцінки під час банкрутства підприємства
- •1. Етапи здійснення ліквідаційних процедур при банкрутстві
- •2. Інвентаризація як складова процесу оцінки майна підприємства
- •3. Принципи й методи оцінки ліквідаційної вартості
- •4.Особливості оцінки вартості цілого майнового комплексу в умовах банкрутства підприємства
- •Запитання для самоперевірки
- •Розрахункові завдання
- •Тема 9 о собливості оцінки майна під час приватизації
- •1.Основні етапи приватизації, їх особливості
- •2. Організаційні та методичні засади оцінки майна під час приватизації
- •3. Оцінка основних засобів
- •4. Особливості оцінки об’єктів незавершеного будівництва
- •Запитання для самоперевірки:
- •Розрахункові завдання
- •Тема 10. З емля як об’єкт економічної оцінки. Методи оцінки землі
- •1. Призначення та функції оцінки землі
- •2. Міські землі як товар та об'єкт оцінки
- •3. Нормативна ціна й ринкова вартість
- •4. Економіко-планувальне зонування
- •5. Визначення базової вартості міських земель
- •6. Основні принципи та методи експертної оцінки землі
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 11. О цінка вартості нематеріальних активів
- •1. Місце нематеріальних активів у майновому стані підприємств, їх класифікація
- •2. Сутнісна характеристика нематеріальних активів
- •Патент – юридично закріплені виключні права на користування, виробництво і продаж продукції на період, передбачений законодавством.
- •3.Особливості оцінки нематеріальних активів. Сфера її застосування
- •4.Методи оцінки нематеріальних активів
- •5.Оцінка вартості винаходу або ноу-хау, розрахованого на базі роялті
- •Запитання для самоперевірки
- •Словник
- •Література Нормативно-правова база
- •Закон України “Особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва”
- •Обов’язкова література
- •Додаткова література:
4. Особливості оцінки об’єктів незавершеного будівництва
Процедура оцінки вартості об'єктів незавершеного будівництва, включаючи законсервовані об'єкти, визначається відповідно до Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" і включає такі етапи:
1) утворення державним органом приватизації (органом, уповноваженим управляти державним майном) інвентаризаційної комісії в складі працівників підприємства;
2) передача державному органу приватизації забудовником або замовником бухгалтерської інформації щодо фактичних витрат на будівництво об'єкта за періодами їх здійснення та зазначенням джерела фінансування;
проведення аудиторської перевірки даних бухгалтерського обліку в разі, коли фінансування об'єкта незавершеного будівництва здійснювалося за рахунок власних коштів державного підприємства або власних коштів та централізованих капіталовкладень або власних коштів акціонерного товариства, на балансі якого перебуває об'єкт;
відбір експерта на конкурсних умовах у разі продажу будівельних матеріалів, які знаходяться на будівельному майданчику недобудованого об'єкта, невстановленого устаткування, придбаного для забезпечення функціонування об'єкта після завершення будівництва, та в разі прийняття рішень про необхідність проведення незалежної оцінки недобудованих об'єктів;
проведення обстеження будівельного майданчика й технічного стану об'єкта;
проведення інвентаризації матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на будівельний майданчик, але не використані для будівництва, і устаткування, яке не передане для монтажу або такого, що не потребує монтажу;
проведення стандартизованої оцінки та затвердження державним органом приватизації акту оцінки вартості об'єкта незавершеного будівництва у термін, що не перевищує 2 місяці від визначеної дати оцінки;
затвердження державним органом приватизації висновку про вартість майна об'єкта приватизації (окремого майна) у термін, що не перевищує 3 місяці від визначеної дати оцінки.
Незалежна оцінка об'єктів незавершеного будівництва проводиться із застосуванням витратного підходу шляхом визначення вартості відтворення за вирахуванням фізичного зносу. Вартість відтворення об'єктів незавершеного будівництва (включаючи устаткування для монтажу) визначається шляхом збільшення фактично здійснених витрат за періоди на відповідний коефіцієнт індексації, та на сукупний коефіцієнт, що враховує перевищення річних індексів інфляції над 10%-м рівнем. Фізичний знос незавершеного будівництва визначається на підставі обстеження його технічного стану.
Якщо комісією з приватизації підприємства прийнято рішення про включення вартості об'єкта незавершеного будівництва до складу державного майна, вартість якого вилучається з чистої вартості ЦМК, вилученню підлягає також вартість устаткування для монтажу, придбаного для забезпечення його функціонування. У цьому випадку зазначені вище об'єкти не переоцінюються, а вилучаються за вартістю, відображеною в бухгалтерському обліку.