- •Передмова
- •Тема 1. С утність та призначення оцінки вартості майна
- •1. Поняття оцінки вартості майна
- •2. Нормативно-правова та методична база експертної оцінки
- •3. Професійна оціночна діяльність: форми, суб’єкти та об’єкти
- •4. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •1. Яке з наведених визначень не є правильним?
- •Тема 2. Б ізнес та нерухомість як об’єкти експертної оцінки
- •1. Поняття та необхідність оцінки бізнесу
- •1.1. Поняття оцінки бізнесу
- •1.2. Особливості бізнесу як об’єкта оцінки
- •1.3. Необхідність та мета оцінки бізнесу
- •2. Визначення та класифікація нерухомості
- •2.1. Сутність категорії “нерухомість”
- •2.2. Характеристика основних об’єктів нерухомості
- •2.3. Загальна класифікація нерухомості
- •2.4. Родові та власні ознаки нерухомого майна
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Тема 3. В артість як основна категорія оцінки
- •1. Вартість об’єктів оцінки. Види вартості
- •2. Фактори, що впливають на ціну об’єктів
- •3. Принципи оцінки
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •14. Що з нижчепереліченого відповідає визначенню інвестиційної вартості:
- •15. Якщо інвестор отримує об'єкт нерухомості, виходячи із пропозиції про збільшення його прибутковості, то він виходить із принципу;
- •Тема 4. З агальна характеристика процесу оцінки вартості майна
- •1. Структура процесу оцінки
- •2. Основні підходи і методи оцінки вартості підприємства
- •2.1. Характеристика витратного (майнового) підходу
- •2.2. Особливості застосування методів порівняльного підходу
- •3. Узгодження результатів отриманих за допомогою різних підходів
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання:
- •Тема 5. О цінка об’єктів нерухомості за витратним підходом
- •Загальна характеристика витратного підходу. Сфера застосування
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення та заміщення.
- •3. Визначення зносу об’єктів нерухомості
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Вихідні дані: Фізичний знос окремих елементів будинку характеризується такими даними:
- •Тема 6. О цінка за доходним підходом
- •1. Сутність доходного підходу, сфера його застосування
- •2. Метод прямої капіталізації доходу
- •3. Метод дисконтування грошових потоків
- •Питання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 7. О цінка об’єктів нерухомості методом порівняльного аналізу продаж
- •1. Характеристика порівняльного підходу
- •2. Коригування даних про об’єкти-аналоги
- •3. Переваги та недоліки підходу
- •Питання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 8. О собливості експертної оцінки під час банкрутства підприємства
- •1. Етапи здійснення ліквідаційних процедур при банкрутстві
- •2. Інвентаризація як складова процесу оцінки майна підприємства
- •3. Принципи й методи оцінки ліквідаційної вартості
- •4.Особливості оцінки вартості цілого майнового комплексу в умовах банкрутства підприємства
- •Запитання для самоперевірки
- •Розрахункові завдання
- •Тема 9 о собливості оцінки майна під час приватизації
- •1.Основні етапи приватизації, їх особливості
- •2. Організаційні та методичні засади оцінки майна під час приватизації
- •3. Оцінка основних засобів
- •4. Особливості оцінки об’єктів незавершеного будівництва
- •Запитання для самоперевірки:
- •Розрахункові завдання
- •Тема 10. З емля як об’єкт економічної оцінки. Методи оцінки землі
- •1. Призначення та функції оцінки землі
- •2. Міські землі як товар та об'єкт оцінки
- •3. Нормативна ціна й ринкова вартість
- •4. Економіко-планувальне зонування
- •5. Визначення базової вартості міських земель
- •6. Основні принципи та методи експертної оцінки землі
- •Запитання для самоперевірки
- •Тестові завдання
- •Розрахункові завдання
- •Тема 11. О цінка вартості нематеріальних активів
- •1. Місце нематеріальних активів у майновому стані підприємств, їх класифікація
- •2. Сутнісна характеристика нематеріальних активів
- •Патент – юридично закріплені виключні права на користування, виробництво і продаж продукції на період, передбачений законодавством.
- •3.Особливості оцінки нематеріальних активів. Сфера її застосування
- •4.Методи оцінки нематеріальних активів
- •5.Оцінка вартості винаходу або ноу-хау, розрахованого на базі роялті
- •Запитання для самоперевірки
- •Словник
- •Література Нормативно-правова база
- •Закон України “Особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва”
- •Обов’язкова література
- •Додаткова література:
Запитання для самоперевірки
У чому полягає сутність витратного підходу до оцінки нерухомості?
Яка сфера застосування підходу?
Поясніть різницю між вартістю відтворення та вартістю заміщення?
Охарактеризуйте методи розрахунку вартості нового будівництва.
Які методи використовуються для розрахунку накопиченого зносу?
Тестові завдання
1. У разі використання витратного підходу використовується інформація стосовно:
а) отримання майбутніх прибутків;
б) витрат на будівництво (придбання) об’єкта оцінки з такими ж параметрами, що і оцінюване майно;
в) продажу об’єктів-аналогів.
2. Вартість відтворення і вартість заміщення за сутністю:
а) однакові категорії;
б) різні категорії.
3. Вартість відтворення – це:
а) витрати на створення об’єкта, ідентичного тому, що оцінюється;
б) витрати на будівництво земельних покращень, які мають таке ж саме функціональне призначення, що й об’єкт оцінювання, із використанням сучасних стандартів, матеріалів, дизайну в поточних цінах.
4. Вартість заміщення – це:
а) витрати на створення об’єкта, ідентичного тому, що оцінюється;
б) витрати на будівництво земельних покращень, які мають таке ж саме функціональне призначення, що й об’єкт оцінювання, із використанням сучасних стандартів, матеріалів, дизайну в поточних цінах.
5. Витратний підхід є найбільш привабливим для оцінювання:
а) об’єктів нового будівництва;
б) інвестиційних проектів.
в) земельної ділянки;
г) залогових об’єктів.
6. Витратний підхід недоцільно використовувати:
а) під час оцінки об’єктів, що реконструюються;
б) для оцінки об’єктів незавершеного будівництва;
в) при оцінці об’єктів, ринок купівлі-продажу яких існує та достатньо розвинутий;
г) під час приватизації.
7. Серед видів зносу вирізняють:
а) фізичний та функціональний;
б) фізичний та зовнішній;
в) функціональний та економічний;
г) фізичний, функціональний та зовнішній
8. Функціональне знецінення – це втрата вартості внаслідок:
а) невідповідності функціональних характеристик об’єктів нерухомості сучасним вимогам для даного типу об’єктів;
б) дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища;
в) впливу фізичних, кліматичних та інших факторів або неправильної експлуатації об’єкта.
9. Зовнішній знос формується внаслідок:
а) невідповідності функціональних характеристик об’єктів нерухомості сучасним вимогам для даного типу об’єктів;
б) дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища;
в) впливу фізичних, кліматичних та інших факторів або неправильної експлуатації об’єкта.
10. Знос, зумовлений частковим або повним фізичним руйнуванням будівельних конструкцій або внаслідок неправильної експлуатації об’єкта, – це:
а) фізичний знос;
б) функціональний;
в) зовнішній.
11. Фізичний знос може бути:
а) зносом, який можливо усунути;
б) зносом, що неможливо усунути;
в) таким, що зазначений у пунктах а) та б).
12. Який вид зносу носить характер зносу, що не усувається:
а) фізичний знос;
б) функціональний;
в) зовнішній.
Розрахункові завдання
№1. Постановка завдання: Визначити розмір економічного зносу.
Господарська ситуація: Магазин, площею 500м2 через розташування у старому районі міста і зменшення населення, почав втрачати клієнтів. Протягом року втрати в орендній платні склали 10$ на місяць з 1м2. Звичайний річний рентний мультиплікатор для аналогічного об’єкта дорівнює 2,7.
№2. Постановка завдання: Визначити втрати від надлишкових покращень.
Вихідні дані: Поверхи будинку мають надлишкову висоту. Відновна вартість даного будинку – 174900 у.о., а поточна відновна вартість аналогічного будинку, але з нормальною висотою, – 172900 у.о.. Фізичне зношення об’єкта – 30%. Додаткові щорічні витрати, пов’язані з висотою поверхів – 500 у.о. Коефіцієнт капіталізації – 10%
№3. Постановка завдання: Визначити витратним підходом вартість дачі.
Вихідні дані:
площа дачі = 100м, вартість 1м – 2000 грн.
площа гаража = 60 м, вартість 1 м – 1000 грн.
вартість усіх інших споруд на дачі – 20000 грн.
усунений фізичний знос дачі – 30000 грн.
неусунений фізичний знос дачі – 20000 грн.
усунене функціональне старіння – 10000 грн.
ринкова вартість земельної ділянки – 50000 грн.
№4. Постановка завдання: Розрахувати абсолютний розмір знецінення об'єкта під впливом фізичного зносу.