3. Узгодження результатів отриманих за допомогою різних підходів

Узгодження результатів оцінки – визначення кінцевого розміру вартості об’єкта оцінки на основі результатів, отриманих за допомогою різних підходів та методів оцінки. Адже, результатом застосування різних підходів оцінювання щодо одного й того ж самого об'єкта є одержання різних значень вартості. Остаточний висновок про вартість робиться за сукупністю одержаних результатів, які, як правило, повинні бути близькими. Істотні розбіжності вказують або на помилки в розрахунках, або на незбалансованість ринку.

Кінцевий розмір вартості об'єкта, що оцінюється може визначатися двома способами: як середньоарифметична величина або математичним зважуванням.

Розрахунок середньоарифметичної величини є найпростішим, але й найбільш неадекватним, оскільки не враховує внутрішні та зовнішні фактори, що впливають на вартість об’єкта. На практиці, як правило, цим методом не користуються, натомість, вартість, зазвичай, визначається шляхом суб’єктивного зважування кінцевих результатів оцінювання за формулою:

Во = Вi*Zi,

де:

Во – кінцева вартість об’єкта оцінки;

Вi – вартості об’єкта оцінки, визначена i-м підходом (або методом): усі використані методи чи підходи оцінки вільно нумеруються;

i = 1, ..., n – кількість застосованих підходів (методів) оцінки;

Zi – питомий коефіцієнт i-го підходу (методу) оцінки.

Наприклад, для визначення вартості одного з об’єктів, оцінювачем були використані два підходи: доходний та витратний (відсутність об’єктів-аналогів не дала змогу застосувати порівняльний підхід до оцінки цього майна). Визначення кінцевого розміру вартості об’єкта оцінки на основі отриманих результатів, представлена у таблиці 4.1.

Таблиця 4.1.

Узгодження результатів оцінки математичним зважуванням

Назва підходу	Вартість, тис. грн.	Питома вага	Середньозважена вартість, тис. грн.
Доходний	14801	0,60	14801*06 = 8881
Витратний	8598	0,40	8598*04 = 3439
Порівняльний	-	0	-
Кінцева вартість, тис. грн.: 8881+3439 = 12320

У процесі узгодження результатів, оцінювач повинен проаналізувати з позицій здорового глузду різні суми вартості об’єкта оцінки, отримані в результаті використання порівняльного, витратного та доходного підходів; проранжувати значення оцінок, отриманих різними методами, залежно від умов застосування методів та об’єкта оцінки. Враховуючи свій досвід та знання визначити єдину (кінцеву) суму оцінки вартості об’єкта.

Запитання для самоперевірки

1. З яких основних етапів складається процес оцінки об’єктів?

2. Назвіть основні підходи до оцінки бізнесу.

3. Розкрийте сутність доходного підходу.

4. У чому особливості майнового підходу до оцінки підприємства?

5. В яких умовах можливе застосування порівняльного підходу та його основних методів?

6. Дайте характеристику основним методам порівняльного підходу.

7. Як узгоджуються результати оцінки, отримані за різними підходами?