4.2. Заключение договора в обязательном порядке. Преддоговорные споры.

Самостоятельное изучение – см. ст.ст.445, 446 ГК. Обратить внимание:

1) обязанная заключить договор сторона, в течение, по общему правилу, 30 дней должна направить:

 если эта сторона является акцептантом  извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора);

 если эта сторона является оферентом, получившим протокол разногласий  извещение о принятии договора в новой редакции либо отклонении протокола разногласий;

2) при уклонении обязанной стороны от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями: а) о понуждении заключить договор; б) о возмещении причиненных уклонением убытков;

3) разногласия, возникающие при заключении договора, могут передаваться на разрешение суда, только если:

а) заключение договора является обязательным или

б) об этом договорились стороны (ст.446 ГК).

П роект ГК: добавление в ст.446 ГК - «разногласия, возникшие при заключении договора, которые не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке».

4.3. Заключение договора на торгах.

Самостоятельное изучение – см. ст.447-449 ГК; Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, сообщенный Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101.

Обратить внимание:

1) торги в качестве способа заключения договора могут применяться как в обязательном порядке (в силу закона – см., например, ст.10 ФЗ от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»), так и факультативном (по желанию сторон) порядке; договор заключается с лицом, выигравшим торги;

2) в роли организатора торгов могут выступить:

- собственник вещи (обладатель иного имущественного права на нее);

- специализированная организация или иное лицо, действующие на основании договора с собственником вещи (обладателем иного права) и выступающие от их имени (схема «поручения») или от своего имени (схема «комиссии»);

3) виды торгов:

а) в зависимости от существа торгов и способа определения их победителя:

- аукционы (выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену),

- конкурсы (выигравшим считается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия);

б) в зависимости от круга участников:

- открытые (участником может стать любое лицо),

- закрытые (участниками могут быть лишь специально приглашенные лица);

4) по итогам торгов победитель и организатор в день проведения торгов подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора. Если предметом торгов было право на заключение договора, такой договор должен быть подписан (в дополнение к протоколу!) в течение установленного срока (общее правило – 20 дней);

5) следует различать признание торгов:

- несостоявшимися – если в них участвовал только один участник;

- недействительными – если они были проведены с нарушением установленных законом правил. Признание торгов недействительными автоматически влечет недействительность договора, заключенного с победителем торгов.