13

Вопросы к квалификационному экзамену

1.Какие документы заказчик должен предоставить оценщику в процессе определения стоимости объекта оценки?

2. Что включают документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта?

3.Почему процесс оценки недвижимости является сложным и трудоемким процессом?

4. Что предполагает описание объекта оценки?

5. Что должен содержать отчет по оценке

6. Что должно быть указано в отчете:

7.Могут ли применяться при проведении оценки объекта оценки не рыночная стоимость, а иные виды стоимости?

8. Всегда ли величина рыночной или иной стоимости объекта оценки признается достоверной?

9. Как определить надежны ли и достоверны полученные стоимости?

10. Что предполагает взвешивание отобранных результатов и расчет итогового результата?

11.Влияет ли мнение оценщика на итоговую стоимость оценки?

12. Что является объектом недвижимости?

13. Каковы формы стоимости недвижимости?

14.Какие виды износа бывают?

15.Что предполагает согласование результатов стоимости объекта?

16. Где отражаются основные требования, которые предъявляются к отчёту об оценке?

17. Как осуществляется оценка стоимости на основе доходного подхода?

18. Как осуществляется оценка стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода?

19. Существуют ли критерии выбора объектов-аналогов при оценке недвижимости?

20. Как осуществляется оценка стоимости на основе затратного подхода?

21. В каком случае применяется техника остатка для оценки земли?

22. В каких случаях рассчитывается эффективный возраст здания?

23. В каких случаях применяется сравнительный подход?

24. Как может измениться стоимость недвижимости под влиянием внешнего износа?

25. Почему доходный подход является главным индикаторам рыночной стоимости объекта?

26. Какие затраты лежат в основе определения полной стоимости воспроизводства?

27. Как рассчитать чистый операционный доход в фактически сложившихся ценах на сельскохозяйственную продукцию?

28. Для каких целей проводится оценка стоимости недвижимости?

29. Для чего необходимо оценщику учитывать накопленный износ?

30. В чем заключается функциональное устаревание (или функциональный износ) объекта недвижимости и чем он обусловлен?

1.Какие документы заказчик должен предоставить оценщику в процессе определения стоимости объекта оценки?

• правоустанавливающие документы,

• данные бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

• .информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объектов оценки;

• информацию, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

2. Что включают документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта?

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и др.);

2. Документы по земельному участку (договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и пр.);

3. Документы, свидетельствующие о градостроительных ограничениях (акт разрешенного использования, документы о принадлежности объекта к памятникам, наличие рекреационных зон и др.)

4. Документы по обременениям (договора аренды, залога и др.);

5. Документы технической инвентаризации (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы и пр.);

6. Проектная документация, исполнительная документация по строительству. Документы о проведении реконструкции, расширении, модернизации;

7. Эксплуатационная документация;

8. Акты обследования технического состояния;

9. Справка о балансовой стоимости объекта;

10. Справка о коммунальных платежах с указанием структуры.