Занятие 2

1. Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. Право нанимателей на предоставление им жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых.

2. Изменение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда: по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью, вследствие признания нанимателем другого члена семьи, по требованию члена семьи нанимателя.

3. Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда.

4. Обмен жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.

5. Расторжение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда по инициативе сторон договора с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.

6. Предоставление жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и специальных жилых помещений. Основание для вселения в указанные жилые помещения и пользования ими.

Нормативные акты: те же, что к занятию 1.

Литература: та же, что к занятию 1

ЗАДАЧИ: Практикум. С. 218 и след. №№ 16, 17, 20, 21, 26, 27, 28.

Тема 8: Жилищное правоотношение

2012-2013 уч. год

Частный жилищный фонд

1. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения.

2. Раздел жилого помещения. Выселение членов, бывших членов семьи собственника из занимаемого ими жилого помещения.

3. Коллективное строительство как способ реализации гражданами права на жилище. Организации застройщиков. Товарищества собственников.

4. Государственная поддержка строительства (реконструкции) или приобретения гражданами жилых помещений: формы государственной поддержки; основания для отнесения граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

Задачи:

1. Гражданка Б., владеющая правом на 38/100 долей в праве собственности на жилой дом, 62/100 долей в праве собственности на который принадлежали гражданину С., просила суд определить порядок пользования домом: выделить ей с несовершеннолетним ребенком жилые комнаты площадью 11,3 и 10,9 кв. м., а ответчику – жилую комнату площадью 17 кв. м. Подсобные помещения (кухню, коридоры, ванную и туалет) оставить в общем пользовании. Свое требование истица обосновала тем, что предложенный ею порядок пользования жилым домом давно сложился. Кроме того, ответчик имеет другое жилое помещение, в котором постоянно проживает.

Ответчик как собственник большей доли в суде заявил о своем праве на большую жилую площадь.

Решить спор.

2. В исковом заявлении гражданка П., которой принадлежит 9/10 долей в праве собственности на жилой дом, (1/10 доли в праве на это домовладение принадлежит гражданке М.) просила суд передать ей 1/10 долю в праве на указанное домовладение, взыскав с нее 5 млн. руб. в счет компенсации за 1/10 доли, поскольку с 1999 г. М. в доме не проживает, в содержании имущества не участвует, налоги не платит.

Решить спор. Как решается вопрос о признании доли в праве на жилое помещение незначительной?

3. В заявлении суду от 2 сентября 2011 г. К. указала, что является собственником 75/100 долей квартиры, собственником остальных 25/100 долей является Ч., которая продала свою долю К. Считая, что действиями ответчика нарушено ее право преимущественной покупки, истица просила суд признать договор купли-продажи 25/100 долей квартиры недействительным и перевести на нее права и обязанности покупателя.

Судом установлено, что желая продать свою долю, Ч. письменно через нотариуса известила К. о своем намерении. Извещение было получено истицей 25 мая 2011 г., а 20 июня 2011 г. К. заявила о согласии приобрести долю за цену, указанную продавцом. Несмотря на устные предложения Ч., истица продаваемую долю не приобрела, хотя от совершения покупки прямо не отказалась. 18 июля 2011 г. Ч. продала свою долю К.

Решить спор.

Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

2. Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. "О совместном домовладении"

3. Положение об организациях застройщиков. Утв. Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. №43.

4. Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 №538"О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".

5. Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений".

6. Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 28 ноября 1995 г. №648 "О порядке финансирования жилищного строительства в 1996 году" (вместе с "Временным положением о предоставлении гражданам одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений").

7. Положение об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. №1955.

8. Положение о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. №555.

9. Положение о порядке определения среднемесячного совокупного дохода и стоимости имущества граждан и членов их семей для предоставления жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. №301.

10. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 апреля 2012 г. №366 "О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" (вместе с "Положением о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений").

11. О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3.

12. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения".

13. О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 июня 2007 г. № 8.

Литература

1. Горбачева, С. Особенности подготовки к судебному разбирательству гражданских дел о разделе жилого помещения с образованием отдельных жилых помещений / С. Горбачева //Судовы веснік. − 2011. − № 4. − С. 39-44.

2. А.П. Емельянов. Права членов семьи собственника жилого помещения: практика их реализации, проблемы //Право Беларуси. − 2005. − №3. − С. 86-89.

3. А.Жук. Товарищество собственников: порядок создания //Юридический мир. 2011. №11. С. 64-68.

4. Колесникова, Е. Определение и перераспределение долей в общей собственности Определение порядка пользования общим имуществом / Е. Колесникова // Юстыцыя Беларусi. – 2011. – №9. – С. 66-69.

5. А. Телегин. Продажа доли в праве собственности на недвижимость. //Юрист. 2012. №6 (133). С. 57-60.

6. Чебук, В. К вопросу о государственной поддержке граждан при улучшении ими своих жилищных условий на современном этапе /В. Чебук //Юридический мир. 2012 №3. С. 15-20.