7. Иные виды прав на землю и другие природные объекты

1.Вещное право

-)Постоянное бессрочное пользование зу-предоставляется государственным муниципальным органам:учреждениям, казенным предприятиям, центром исорического наследия президентов РФ прекративших исполнение своих полномочий, органом государственной власти и местного самоуправления. Гражданам это право не представляется исключение, если оно было предоставлено до 2001г, но эти лица не в праве распоряжаться зу. Имеет узкий круг основания для приобретения данного права, но в то же время предусматривает широкий круг субъектов.

-)Пожизненное (наследуемое) владение зу-Им обладают граждане получившие его до вступления в силу действующего ЗК. Сегодня данное право гражданам не предоставляется. Субъект данного права не может распоряжаться зу, а его наследники становятся собственниками зу в полной мере. Значительная стабильность земельных отношений, т.к предоставляется на всю жизнь. Широта правомочий землевладельца.Узкий круг субъектов (только физические лица)

-)Сервитут-право ограниченного пользования чужим зу. М.б срочными и постоянными, публичными и частными. Устанавливаются для прохода или проезда ч/з зу, для ремонта объектов инфраструктуры, для размещения межевых и геодезических знаков, для дренажных работ, для забора водных ресурсов и водопоя,для прогона с/х животных, для сенокошения, в целях охоты и рыболовства, для свободного доступа к прибрежной полосе.

2.Обязательные права- относительный характер, свобода воли сторон обязательств, возникают только из договорных обязательств, взаимная регламентация отношений по использованию земель сторонами

-)Аренда-срочное право пользования землей возникающее на оновании договора. Правом сдачи в аренду обладают все собственники зу. Для публичных собственников аренда земель основной способ использования своей собственности. Договор должен содержать точное местоположения зу, размер арендной платы, срок аренды и целевое назначение земель.

8.---

9.Виды сделок с зу.

По правовому содержанию: -правоустонавливающие,-правоизменяющие,-правопрекращающие сделки.

Сделки влекущие за собой смену собственника зу:

-)купля-продажа-продавец обязан передать в собственность покупателя зу, покупатель обязуется принять зу и уплатить за него определенную денежную сумму.Объектом купли-продажи м.б только зу прошедшие государственный кадастровый учет.

-)дарение-безвозмездность. Стороны договора даритель и одаряемый.Даритель обязуется либо передает одаряемому зу в собственность.Не допускается встречная передача вещи или права.

-)мена-стороны одновременно выступают в роли покупателя и продавца.М.б равнозначной(простая, заключается в переоформлении свидетельств о праве собственности на землю); неравнозначной(используется денежной компенсацией).Заключается в простой письменной форме.

Наследование- односторонняя сделка. Может происходить по завещанию и в случае отсутствия завещания по закону.Принятие наследства осуществляется 2мя способами:-фактическое принятие,-подача заявления нотариусу о принятии наследства(в теч.6 мес. Со дня открытия наследства).Наследованию подлежат земли в пределах границ зу:поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы находящиеся на нём, лес и растения.

Сделки не сопровождающиеся сменой собственника зу:

-Аренда-собственник сохраняет свои правомочия (титул),т.е несет всю меру ответственности за состояние зу и обязанности по уплате земельных налогов. Признаки срочность,возмездность,целевой характер, самостоятельная хозяйственная деятельность арендатора. Обязательные условия договора:индивидуализация зу, срок аренды,арендная плата.Если договор аренды заключается на срок >1 года,то он подлежит обязательной государственной регистрации.

-Залог-способ обеспечения обязательств при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества преимущественно перед другим кредитором.

Рента зу-одна сторона предает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество,а плательщик обязуется в обмен на получение имущества переодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.Яаляется комплексным договором с одной стороны аренда, с другой купля-продажа, дарение.

-Доверительное управление имуществом

Данные земельно правовые сделки имеют двойственную природу, т.к в процессе их совершения не происходит смена собственника, но при определенных условиях она может произойти.