Раздел 3. Проектирование объектов озеленения

Тема 3.1. Организация процесса проектирования садово-парковых объектов

1. Этапы проектирования и строительства садово-парковых объектов.

2. Задания на проектирование.

3. Стадии проектирования.

Э тапы проектного и строительного процесса:

• -подготовка исходно-разрешительной документации и проектные проработки;

• -проектирование, согласование и экспертиза проекта, его утверждение, разрешение на строительство;

• -договор или государственный акт на земельный участок;

• -рабочее проектирование;

• -строительство;

• -ввод или приемка объекта в эксплуатацию.

О бязательной частью исходной документации на разработку проектов является задание на проектирование. Задание утверждается Заказчиком на садово-парковый объект до начала проектирования объекта. Задание определяет требования, как Заказчика, так и условия проектирования по материалам исходно-разрешительной документации.

Вместе с утвержденным заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы:

1)разрешение на осуществление проектирования и строительства объекта;

2)ситуационный план в М 1:2 000;

3)топографический план с подземными коммуникациями в М 1:500;

4)инженерно-геологическое заключение по территории объекта;

5)историко-архитектурный план, материалы ландшафтно-визуального анализа;

6)документы по историко-культурным исследованиям;

7)обмерочные чертежи существующих на территории объекта сооружений и другие документы на основании СНиП II-1-95.

П роектные разработки ведутся в несколько стадий в зависимости от сложности и значимости объекта.

На крупные садово-парковые объекты-парки, лесопарки, памятники истории и культуры-проектирования ведется, как правило, в две стадии:<<Архитектурный проект>> и <<Рабочий проект и рабочая документации>>.

Количество стадий проектирования по каждому конкретному садово-парковому объекту определяется Заказчиком.

На строительство небольших по площади и несложных объектов, а также на реконструируемые и подлежащие капитальному ремонту озелененные территории (без изменения функционального использования территории) количество стадий проектирования может быть сокращено вплоть до рабочего проекта (РП) и рабочей документации (РД).

Рабочий проект утверждается Заказчиком.

Рабочий проект (РП) и рабочая документация (РД) разрабатываются на топографической геоподоснове Горгеотреста, в масштабе 1:500(за исключением особо крупных объектов), имеющей подземные коммуникации, красные линии, другие линии градостроительного регулирования и так называемую<<подеревную съемку >> существующих на территории насаждений.

Состав и содержание проектно-сметной документации на строительство, и капитальный ремонт садово-парковых объектов.

Смета на строительство объекта. Содержание сметы отражает:

а) прямые затраты по отдельным разделам: предварительные работы по освоению участка, дорожные работы и вертикальная планировка, озеленительные работы;

б) накладные расходы, определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат;

в) плановые накопления (планируемая прибыль строительных организаций), определяемые в процентном соотношении от сумм прямых затрат и накладных расходов;

г) различные коэффициенты, уточняющие местные условия, коэффициенты инфляции, зимнего удорожания и т.п.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт включает следующее:

• -проект или схему горизонтальной планировки с указанием размеров тех конструкций, которые нуждаются в ремонте; прокладки всех инженерных сетей и подземных коммуникаций, а также разрезов и профилей дорожек и площадок прудов при очистке и т.д.;

• -ведомость объемов капитального ремонта, в которой указывается степень износа каждой продукции, применяемые способы ее восстановления и объемы работ; ведомость объемов работ составляется подрядчиком и утверждается вышестоящей организацией;

• -смету, составленную на основании проекта планировки объекта и ведомости объема капитального ремонта с применением единичных расценок, каталогов на капитальный ремонт, прейскурантов цен и установленных процентов накладных расходов, плановых накоплений и местных коэффициентов, включая договорные цены на проведение отдельных видов работ;

• -пояснительную записку на крупные объекты капитального ремонта, которая отражает те же вопросы, что и при строительстве.

Кроме перечисленных документов, требуется наличие плана ландшафтных рубок по материалам исследований исторических документов на момент создания объекта, а при составлении сметы следует руководствоваться каталогом единичных расценок на реставрацию садово-паркового объекта.