Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
квартира 3.docx
Скачиваний:
9
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
1.97 Mб
Скачать

4.22. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено векселем третьего лица (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого помещения, в размере фактически произведенных расходов.

Согласно официальной позиции при передаче в счет оплаты жилого помещения векселя третьего лица, приобретенного по договору купли-продажи, налогоплательщик фактически несет расходы и может получить имущественный налоговый вычет. Аналогичное мнение высказывают и авторы.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6

Финансовое ведомство разъясняет, что вычет на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется в размере фактически произведенных расходов. Расходы могут быть произведены, в том числе, путем передачи прав по ценным бумагам, поэтому при оплате жилого помещения путем передачи векселя третьего лица имущественный налоговый вычет предоставляется.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Банка России от 18.04.2005 N 62-Т "О расчетах простыми векселями при покупке жилья" (вместе с Письмом Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6)

Статья: Имущественный налоговый вычет при покупке жилья и продаже имущества ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 2)

Статья: Годовой отчет и учетная политика кредитной организации ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2006, N 2)

Письмо ФНС России от 14.10.2011 N ЕД-3-3/3393@

Налоговый орган указал, что в случае передачи векселя организации-застройщика в счет оплаты приобретаемой у нее квартиры налогоплательщик может применить имущественный налоговый вычет.

Письмо ФНС России от 11.04.2006 N 04-2-02/280@

Указано, что переданные налогоплательщиком в счет оплаты стоимости жилья векселя могут признаваться в качестве платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение (строительство), но в пределах указанной в договоре стоимости этого жилья и только в том случае, если эти векселя были приобретены им в рамках договора купли-продажи векселей у третьего лица. При этом в качестве подтверждения целевого использования приобретенных простых векселей необходимо представить их копии с передаточной надписью и акт приема-передачи векселей, заверенный организацией-продавцом или организацией-застройщиком.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.01.2009 N 18-14/002391

Статья: Работник купил жилье: имущественный вычет ("Зарплата", 2007, N 7)

Письмо УФНС России по г. Москве от 08.02.2010 N 20-14/4/012390@

Налоговый орган разъясняет, что векселя, приобретенные у третьего лица, признаются платежными документами и в целях применения имущественного вычета подтверждают расходы на приобретение (строительство) жилья.

4.23. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено собственным векселем (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого помещения, в размере фактически произведенных расходов.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Согласно официальной позиции при передаче в счет оплаты жилого помещения собственного векселя налогоплательщик фактически не несет никаких расходов, поэтому не может получить имущественный налоговый вычет. Аналогичное мнение высказывают и некоторые авторы.

В то же время есть авторское мнение, из которого следует, что при оплате жилого помещения собственным векселем вычет получить можно, но только после погашения векселя.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Вычет не предоставляется

Письмо Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6

В Письме разъясняется, что вычет на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется в размере фактически произведенных расходов. Если в счет оплаты передан собственный вексель, то фактически налогоплательщик не несет никаких расходов, поэтому имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Банка России от 18.04.2005 N 62-Т "О расчетах простыми векселями при покупке жилья" (вместе с Письмом Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6)

Статья: Имущественный налоговый вычет при покупке жилья и продаже имущества ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 2)

Статья: Годовой отчет и учетная политика кредитной организации ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2006, N 2)

Письмо УФНС России по г. Москве от 08.02.2010 N 20-14/4/012390@

Налоговый орган разъясняет, что в целях получения имущественного вычета векселя, которые налогоплательщик передал в счет оплаты жилья, являются платежными документами и подтверждают расходы на покупку жилья, только если они приобретены у третьего лица.

Позиция 2. Вычет предоставляется после погашения векселей

Статья: Что изменилось в учете и налогообложении на 11.05.2005 ("Главбух", 2005, N 10)

По мнению автора, имущественный налоговый вычет при оплате жилого помещения собственным векселем предоставляется после того, как данный вексель будет погашен.