Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
квартира 3.docx
Скачиваний:
9
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
1.97 Mб
Скачать

4.19. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если имущество куплено у родственников (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

Ситуация актуальна для отношений, возникших до 01.01.2008.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется, если договор купли-продажи дома, квартиры, комнаты или долей в них заключен между лицами, которые являются взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ. Согласно этому пункту суд может признать лица взаимозависимыми по основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ. В свою очередь, в п. 1 ст. 20 НК РФ прямо названы лица, состоящие в соответствии с Семейным кодексом РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Согласно официальной позиции Минфина России лица, состоящие в родственных отношениях, признаются взаимозависимыми в силу закона, а не в силу решения суда. Поэтому имущественный вычет при приобретении жилья им не предоставляется. Налоговое ведомство также отмечает, что если родственники будут признаны взаимозависимыми в судебном порядке, то имущественный вычет предоставлен не будет. Есть работы авторов, в которых содержатся аналогичные выводы.

Вместе с тем ранее ФНС России высказала иную точку зрения: налоговый орган до 1 января 2008 г. вправе предоставить имущественный вычет физическим лицам, состоящим в браке, в отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого. Есть работа автора с аналогичной точкой зрения.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Если имущество куплено у родственников, имущественный вычет не предоставляется

Письмо Минфина России от 18.11.2010 N 03-04-05/7-680

Финансовое ведомство отметило, что лица, состоящие в родственных отношениях, признаются взаимозависимыми в силу закона, а не в силу решения суда. Поэтому исключение из пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ ссылки на п. 2 ст. 20 НК РФ носило технический характер. Ведомство также пояснило, что лицам, состоящим в родственных отношениях и совершающим между собой сделки купли-продажи жилья, имущественный вычет не предоставляется как до, так и после вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ, внесшего изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 30.03.2010 N 03-04-05/7-145

Письмо Минфина России от 27.07.2005 N 03-05-01-04/250

Финансовое ведомство разъясняет, что если сделка совершается между родственниками, которые являются взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.

Письмо ФНС России от 21.09.2005 N 04-2-02/378@ "Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам"

По мнению налогового органа, если отношения между родственниками оказали влияние на условия договора купли-продажи (например, цена существенно отклоняется от среднерыночной, продавец сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением), то возникают основания признать таких лиц взаимозависимыми по основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ. Если в указанной ситуации лица будут признаны взаимозависимыми по решению суда, то налоговый вычет применяться не может.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья ("Советник бухгалтера", 2006, N 11)

Статья: Работник купил жилье: имущественный вычет ("Зарплата", 2007, N 7)

По мнению автора, отказ в применении вычета возможен, если взаимозависимость будет установлена в судебном порядке.

Позиция 2. Если имущество куплено у родственников имущественный вычет может быть предоставлен

Письмо ФНС России от 04.09.2008 N 3-5-03/477@

Налоговое ведомство разъяснило, что до 1 января 2008 г. налоговый орган вправе предоставить имущественный вычет физическим лицам, состоящим в браке, в отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого. При этом отношения между данными лицами не должны влиять на условия и экономические результаты сделки. После 1 января 2008 г., как указала ФНС, имущественный вычет данным физлицам не предоставляется.

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, при покупке жилья у родственников до 1 января 2008 г. физлицо было вправе применить имущественный вычет.

4.20. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если у налогоплательщика нет документа об оплате, но договор содержит условие о том, что все расчеты между сторонами произведены (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления и платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. При этом перечень таких документов исчерпывающим не является.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Официальная позиция, выраженная Минфином России, заключается в следующем: договор, содержащий условие о том, что все расчеты произведены, подтверждает оплату по нему. УФНС России по г. Москве также разъяснило, что если в договоре купли-продажи квартиры содержатся все элементы расписки (Ф.И.О. и подпись продавца, его паспортные и адресные данные, дата), включая запись о размере денежной суммы, полученной продавцом, то налогоплательщик может получить имущественный вычет, не представляя расписку о получении продавцом денежных средств в оплату по договору. Также есть авторское мнение, согласно которому при наличии в договоре условия о том, что к моменту его подписания все денежные расчеты между сторонами произведены, вычет можно получить без расписки продавца.

Однако есть авторские консультации, в которых выражена противоположная позиция: в отсутствие расписки продавца о получении денежных средств налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета. При этом то, что договор купли-продажи будет содержать условие о полностью произведенных расчетах между сторонами, значения не имеет.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Если нет документа об оплате, но есть условие в договоре о том, что все расчеты произведены, вычет предоставляется

Письмо Минфина России от 30.11.2011 N 03-04-05/7-973

Минфин России указал, что при расчетах между физическими лицами следует учитывать, что в соответствии со ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Однако если договор содержит положение о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств и оплата по договору считаются подтвержденными.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 15.12.2011 N 03-04-05/7-1047

Письмо Минфина России от 19.07.2011 N 03-04-05/7-525

Письмо Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/7-483

Письмо УФНС России по г. Москве от 16.01.2012 N 20-14/002451@

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.01.2011 N 20-14/4/000752@

Налоговые органы отмечают, что договор купли-продажи квартиры сам по себе при отсутствии расписки или нотариально удостоверенной записи об оплате квартиры не является документом, подтверждающим уплату денежных средств по договору. Вместе с тем если в договоре купли-продажи квартиры содержатся все элементы расписки (Ф.И.О. и подпись продавца, его паспортные и адресные данные, дата), включая запись о размере денежной суммы, полученной продавцом, то налогоплательщик в целях получения имущественного вычета вправе не представлять расписку.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 26.11.2009 N 20-14/4/124154@

Консультация эксперта, 2005

Автор отмечает, что Гражданский кодекс РФ не содержит обязательного требования о составлении расписки на отдельном листе. В случае отсутствия у покупателя расписки продавца о получении им денежных средств имущественный налоговый вычет может быть предоставлен, если в договоре купли-продажи содержится условие о том, что на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью.

Позиция 2. Если нет документа об оплате, вычет не предоставляется

Консультация эксперта, 2005

Автор указывает, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих уплату денежных средств. Такими документами могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц, а также расписка, которая составлена в письменной форме в порядке, установленном ст. 160 ГК РФ. При отсутствии таких документов инспекция вправе отказать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета, даже если договор купли-продажи будет содержать условие о том, что все расчеты между сторонами произведены до его подписания.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2005