Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
квартира 3.docx
Скачиваний:
9
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
1.97 Mб
Скачать

4.6. Может ли один из супругов получить имущественный вычет при приобретении жилого помещения, если платежные документы оформлены на другого супруга (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

В п. 2 ст. 34 СК РФ установлено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на кого из супругов оно приобретено и кто из них вносил деньги.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется на основании письменного заявления и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. Не применяется вычет в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производилась за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) или с письменным заявлением.

Однако Налоговый кодекс РФ не разъясняет, может ли получить имущественный вычет один из супругов, если платежные документы оформлены на другого супруга.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Официальная позиция Минфина России, УФНС России по г. Москве заключается в том, что супруг вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) жилья независимо от того, на чье имя из супругов оформлены платежные документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. Президиум ВАС РФ и Верховный Суд РФ, подтверждая данную позицию, указывают: право на вычет имеет любой из супругов независимо от того, на чье имя оформлены платежные документы. Авторы высказывают аналогичное мнение.

В то же время ФНС России поддерживает иную позицию: на имущественный налоговый вычет вправе претендовать только тот супруг, который фактически производил расходы на оплату жилья. Аналогичные выводы выражены и в авторских консультациях.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Имущественный вычет при приобретении жилья может получить любой из супругов, даже если платежные документы оформлены на одного из них

Методические рекомендации по ведению информационного ресурса "Журнал регистрации предоставленных имущественных налоговых вычетов", утвержденные Приказом ФНС России от 30.08.2010 N ММВ-7-3/421

В документе отмечается, что, если при покупке квартиры платежные документы оформлены на одного из супругов, другой супруг также вправе получить имущественный вычет. Имеется ссылка на Письмо Минфина России от 02.07.2009 N 03-04-07-01/220.

Письмо Минфина России от 20.07.2012 N 03-04-05/9-890

Поясняется, что согласно Семейному кодексу РФ совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака. Поэтому каждый из супругов вправе получить имущественный вычет независимо от того, на имя кого из них оформлены платежные документы.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 06.02.2012 N 03-04-05/5-121

Письмо Минфина России от 26.12.2011 N 03-04-05/5-1104

Письмо Минфина России от 20.12.2011 N 03-04-05/9-1063

Письмо Минфина России от 01.12.2011 N 03-04-05/5-989

Письмо Минфина России от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831

Письмо Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/9-810

Письмо Минфина России от 14.10.2011 N 03-04-05/9-735

Письмо Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485

Письмо Минфина России от 08.06.2011 N 03-04-05/1-405

Письмо Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/9-144

Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/035806@

Письмо Минфина России от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362

Финансовое ведомство разъяснило, что, если оплата расходов по приобретению жилья была произведена за счет общей собственности супругов, они оба считаются участвующими в расходах по приобретению. Следовательно, супруг может получить имущественный налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья, даже если платежные документы оформлены на другого супруга.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 29.03.2011 N 03-04-05/9-197

Письмо Минфина России от 19.05.2010 N 03-04-05/7-268

Письмо Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/7-107

Письмо Минфина России от 03.07.2009 N 03-04-05-01/524

Письмо Минфина России от 11.06.2008 N 03-04-05-01/202

Письмо Минфина России от 27.02.2008 N 03-04-05-01/51

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032447@

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.10.2011 N 20-14/3/101106@

Письмо УФНС России по г. Москве от 04.10.2010 N 20-14/4/103555

Письмо УФНС России по г. Москве от 29.09.2010 N 20-14/4/102166@

Письмо УФНС России по г. Москве от 03.06.2010 N 20-14/4/058572

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.02.2010 N 20-12/4/009666@

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.01.2010 N 20-14/4/003588@

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.08.2009 N 20-14/4/084990

Консультация эксперта, 2009

Письмо Минфина России от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440

Финансовое ведомство отметило, что согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих средств движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Следовательно, супруг вправе получить имущественный вычет вне зависимости от того, на чье имя из супругов оформлены платежные документы на оплату квартиры.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 02.07.2009 N 03-04-07-01/220 (направлено ФНС России для руководства и использования в работе нижестоящим налоговым органам Письмом от 13.07.2009 N ШС-17-3/133@)

Письмо Минфина России от 06.08.2007 N 03-04-05-01/260

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.11.2009 N 20-14/4/119027@

Письмо УФНС России по г. Москве от 09.11.2009 N 20-14/4/116963@

Письмо УФНС России по г. Москве от 21.09.2009 N 20-14/4/097773

Консультация эксперта, 2010

Статья: Консультация главного редактора от 14.05.2008 ("Налоги" (газета), 2008, N 22)

Письмо Минфина России от 15.03.2011 N 03-04-05/7-138

Финансовое ведомство разъяснило, что при покупке квартиры в долевую собственность оба супруга могут получить имущественный вычет в сумме уплаченных процентов по целевым займам, даже если документы по уплате этих процентов оформлены на одного из них.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/242

Письмо Минфина России от 16.06.2008 N 03-04-05-01/204

Письмо ФНС России от 08.09.2008 N 3-5-04/491@

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.02.2010 N 20-14/4/018290@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.11.2009 N 20-14/4/116322@

Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/7-496

Разъясняется, что если квартира оплачена за счет общей собственности, то оба супруга считаются участвующими в расходах. Поэтому при приобретении квартиры в общую долевую собственность имущественный вычет могут получить оба супруга, хотя в платежных документах в качестве плательщика указан один из них.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 19.10.2009 N 03-04-05-01/745

Письмо УФНС России по г. Москве от 18.04.2012 N 20-14/034235@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.04.2012 N 20-14/30057@

Письмо УФНС России по г. Москве от 11.10.2010 N 20-14/3/106139

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.09.2010 N 20-14/4/096099@

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.07.2010 N 20-14/4/073781

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.11.2009 N 20-14/4/119027@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.11.2009 N 20-14/4/116322@

Письмо Минфина России от 28.05.2007 N 03-04-05-01/161

Финансовое ведомство пояснило, что при приобретении супругами за счет общего имущества квартиры один из них вправе получить имущественный вычет, даже если документы об оплате оформлены на другого супруга.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096649

Письмо Минфина России от 13.10.2006 N 03-05-01-03/136

В Письме указано, что по заявлению супругов, в чьей общей совместной собственности находится приобретенная квартира, имущественный вычет распределен полностью в пользу одного из них. В данном случае этому супругу предоставляется вычет независимо от того, на имя какого супруга оформлены платежные документы.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2007

Письмо ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/1154@

Налоговое ведомство разъяснило, что расходы по строительству жилья, произведенные за счет общей собственности супругов, являются общими, даже если в платежных документах в качестве плательщика указан один из них. Следовательно, оба супруга вправе получить имущественный налоговый вычет.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.05.2010 N 20-14/4/049675@

Письмо УФНС России по г. Москве от 09.11.2009 N 20-14/4/116963@

Письмо ФНС России от 20.05.2009 N 3-5-04/608@

Налоговое ведомство разъясняет, что право на имущественный вычет в сумме уплаченных процентов по целевым займам при приобретении квартиры в общую совместную собственность имеют оба супруга. При этом не важно, на кого из них оформлены документы по оплате процентов по целевому кредиту.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.02.2010 N 20-14/4/018290@

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.07.2011 N 20-14/4/069622@

Налоговый орган указал, что любой из супругов вправе претендовать на получение имущественного вычета вне зависимости от того, на чье имя оформлены платежные документы.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46960@

Письмо УФНС России по г. Москве от 14.04.2010 N 20-14/4/039674@

Налоговый орган разъясняет, что при приобретении квартиры в общую совместную собственность оба супруга вправе получить имущественный вычет, даже если платежные документы оформлены на одного из них.

Письмо УФНС России по г. Москве от 22.01.2010 N 20-14/4/005540@

Налоговое ведомство пояснило, что если между супругами не заключен договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на приобретенное имущество, то приобретенная квартира находится в общей совместной собственности и каждый из супругов может получить имущественный вычет независимо от того, кто из них указан в качестве плательщика в платежных документах.

Письмо УФНС России по г. Москве от 21.08.2009 N 20-14/4/087487

Налоговое ведомство отметило, что расходы по строительству жилья произведены за счет общей собственности супругов, оба супруга являются участвующими в расходах по строительству квартиры. Если в платежных документах в качестве плательщика указан один из супругов, то расходы все равно являются общими затратами супругов. Исходя из этого, ведомство разъяснило, что супруг вправе получить имущественный вычет при приобретении жилого дома, даже если ипотечный кредит на его покупку был оформлен на другого супруга.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07 по делу N А14-990/200627/24

Суд указал, что при приобретении имущества в общую собственность (совместную и долевую) право на имущественный вычет имеет любой из супругов независимо от того, на чье имя оформлены платежные документы.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2011

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2010 N 93-В09-1

Суд указал, что реализация права на имущественный вычет не может зависеть исключительно от правоподтверждающих документов без учета правоустанавливающих обстоятельств, а именно от основания возникновения права собственности на имущество. Правила применения имущественного налогового вычета осуществляются с учетом Гражданского и Семейного кодексов РФ. Это позволило суду сделать вывод о том, что любой из супругов может претендовать на получение имущественного вычета независимо от того, на чье имя оформлены платежные документы.

Консультация эксперта, 2009

Автор отмечает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Следовательно, оба супруга при покупке квартиры вправе применить имущественный вычет независимо от того, на чье имя оформлены платежные документы.

Консультация эксперта, 2008

По мнению автора, имущественный вычет может получить каждый супруг независимо от того, кто вносил за квартиру деньги и на чье имя оформлены платежные документы, поскольку она является совместной собственностью обоих супругов.

Позиция 2. Имущественный вычет может получить только тот супруг, который фактически производил расходы на оплату жилья

Письмо УФНС России по Ленинградской области от 17.10.2006 N 07-13-1/0224-ЗГ

В Письме указано, что если документы об оплате квартиры оформлены только на одного супруга, то второму для получения имущественного налогового вычета нужно представить доверенность на внесение денежных средств от его имени другим супругом.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2008

Письмо УФНС России по Ленинградской области от 29.06.2006 N 07-06-1/08819@

Налоговый орган пояснил, что если квартира приобретена в долевую собственность, а денежные средства в оплату ее стоимости перечислял только один из собственников, то другому собственнику для получения имущественного вычета необходимо представить документы, подтверждающие уплату им денежных средств. Таким документом может быть доверенность на внесение за него денежных средств в оплату стоимости квартиры, оформленная в простой письменной форме до момента перечисления денег.

Письмо УФНС России по Ленинградской области от 28.06.2005 N 07-06-1/06290@

Разъясняется, что, если один из супругов фактически не вносил денежных средств в счет оплаты приобретения (строительства) квартиры и при этом не являлся участником договора купли-продажи (долевого строительства), он не может получить имущественный вычет. Это правило действует и в том случае, если свидетельство на право собственности оформлено на обоих супругов.

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, супруг, на которого оформлено право собственности, не может претендовать на получение имущественного вычета, если расходы на приобретение оплачены с банковского счета другого супруга.

4.7. Предоставляется ли имущественный вычет при приобретении (строительстве) жилого помещения супругам, если право собственности оформлено на одного супруга, а документы, подтверждающие оплату жилья, - на другого (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

В п. 2 ст. 34 СК РФ установлено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, и от того, кто из них вносил деньги.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- при строительстве (приобретении) жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли в нем - документы о праве собственности на этот дом (долю);

- при приобретении квартиры, комнаты, доли в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении, акт о передаче жилья налогоплательщику или документы о праве собственности на это жилье;

- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома (доли в них), - документы о праве собственности на земельный участок (долю в нем) и документы о праве собственности на жилой дом (долю в нем).

Вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется на основании письменного заявления и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Однако Налоговый кодекс РФ не содержит разъяснений о том, может ли быть предоставлен имущественный вычет кому-либо из супругов, если документы, подтверждающие право собственности, оформлены на одного из них, а право собственности - на другого.

Официальной позиции нет.

Есть авторские консультации, из которых следует, что ни один из супругов не сможет получить имущественный вычет, если на одного из них оформлено свидетельство о праве собственности, а второй нес расходы по оплате жилья.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, имущественный вычет может получить только тот супруг, который стал владельцем квартиры согласно договору купли-продажи и свидетельству о праве собственности на жилое помещение. Таким образом, если право собственности на квартиру оформлено на одного супруга, а расходы на приобретение оплачены с банковского счета другого супруга, указанным вычетом не сможет воспользоваться ни один из супругов.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Вычет при покупке квартиры супругами ("Российский налоговый курьер", 2008, N 20)

4.8. В каком размере один из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет по имуществу, приобретенному в общую совместную собственность, если второму супругу аналогичный вычет ранее был предоставлен (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении жилых помещений в общую совместную собственность имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ с 1 января 2008 г. размер имущественного налогового вычета при приобретении (строительстве) жилья увеличен до 2 млн руб.

По данному вопросу есть четыре точки зрения.

Согласно официальной позиции Минфина России если один из супругов ранее воспользовался имущественным вычетом, то второму супругу вычет может быть предоставлен в сумме не более половины установленного максимального размера имущественного вычета. При этом супруг, ранее получивший имущественный вычет, не может участвовать в распределении, поскольку оно осуществляется в рамках процедуры получения вычета, повторное предоставление которого в силу пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается. Аналогичную позицию занимает УФНС России по г. Москве.

В то же время есть письма финансового ведомства, согласно которым второй супруг может получить вычет в размере половины понесенных расходов, но не более половины установленного максимального размера имущественного вычета. Имеется письмо налогового органа, в котором сделан аналогичный вывод.

Ранее Минфин России придерживался иной точки зрения: имущественный вычет не может быть распределен в случае, когда один из супругов уже воспользовался таким вычетом ранее. Другому супругу вычет может быть предоставлен в размере половины всех понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более 1 (2) млн руб.

В то же время есть письма ФНС России и УФНС России по г. Москве, согласно которым совладелец, ранее использовавший право на вычет, может заявить его в размере 0 руб. Вычет второму супругу предоставляется в размере фактических расходов на приобретение, но не более максимального размера вычета.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Супруг может получить вычет в сумме, не превышающей половины установленного максимального размера имущественного вычета

Письмо Минфина России от 20.12.2011 N 03-04-05/5-1071

Разъясняется, что, если один из супругов уже воспользовался правом на имущественный вычет по приобретенной ранее квартире, он не может участвовать в распределении вычета в связи с покупкой другой квартиры. В таком случае второй супруг вправе получить вычет в размере половины имущественного вычета.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 16.12.2011 N 03-04-05/5-1055

Письмо Минфина России от 21.03.2011 N 03-04-05/7-164

Письмо Минфина России от 06.10.2010 N 03-04-05/7-600

Письмо Минфина России от 05.08.2010 N 03-04-05/9-425

Письмо Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.08.2011 N 20-14/4/081609@

Письмо Минфина России от 27.01.2011 N 03-04-05/7-36

Поясняется: если один из супругов ранее получал имущественный вычет, он не может участвовать в распределении вычета при приобретении другой квартиры. Второй супруг вправе применить имущественный вычет в размере половины установленной суммы вычета, действующей в налоговом периоде, в котором были получены документы, подтверждающие право на вычет. Расходы на уплату процентов по целевым займам на покупку жилья распределяется между совладельцами в той же пропорции.

Позиция 2. Супруг может получить вычет в размере половины понесенных расходов, но не более половины установленного максимального размера имущественного вычета

Письмо Минфина России от 28.09.2011 N 03-04-05/5-690

Минфин России указал, что повторное предоставление вычета супругу, ранее использовавшему право на вычет, не допускается. Имущественный вычет другому супругу может быть предоставлен в размере половины понесенных расходов, но не более 1 млн руб., а также половины суммы расходов по уплате процентов по займу на приобретение квартиры.

Письмо Минфина России от 08.06.2011 N 03-04-05/5-410

Финансовое ведомство разъясняет, что если один из супругов получил имущественный вычет по ранее приобретенной квартире, то он не может участвовать в распределении указанного вычета в связи с приобретением другой квартиры. В этом случае второй супруг может получить вычет в размере половины понесенных расходов на приобретение квартиры, но не более 1/2 максимального размера имущественного вычета (т.е. 1 млн руб.).

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 01.10.2010 N 03-04-05/9-580

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.07.2011 N 20-14/4/071112@

Позиция 3. Супруг может получить вычет в размере половины понесенных расходов, но не более 2 млн руб. (1 млн руб.)

Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243

Финансовое ведомство разъяснило, что имущественный вычет не может быть распределен, если один из супругов ранее воспользовался указанным вычетом. В этом случае при приобретении жилья в общую совместную собственность другому супругу вычет может быть предоставлен в размере половины понесенных расходов, но не более 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182

Позиция 4. Супруг может получить вычет в пределах максимального размера имущественного вычета

Письмо ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@

Налоговый орган отметил, что при приобретении в совместную собственность жилья имущественный вычет может быть распределен между совладельцами в размерах 2 млн руб. и 0 руб. При этом, если один из совладельцев ранее использовал право на вычет, он все равно может заявить сумму вычета в размере 0 руб. Второму совладельцу, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838

Письмо ФНС России от 08.12.2009 N 3-5-04/1806@

Разъясняется, что при приобретении недвижимости в общую совместную собственность оба супруга имеют право на имущественный вычет. Если один из супругов уже реализовал свое право на вычет, то второй супруг может получить вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб.

Письмо УФНС России по г. Москве от 03.05.2012 N 20-14/39321

Налоговый орган указал, что при приобретении квартиры в совместную собственность частным случаем распределения имущественного вычета является предоставление вычета в размерах 2 млн руб. (100 процентов) и 0 руб. (0 процентов). Ссылаясь на позицию ФНС России, налоговый орган сделал следующие выводы: если один из супругов ранее воспользовался правом на вычет, он может заявить сумму вычета в размере 0 руб. При этом второму совладельцу, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в пределах максимально установленного размера. Вместе с тем налоговое ведомство отмечает, что данная позиция ФНС России в настоящее время находится на согласовании в Минфине России.

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.02.2010 N 20-12/4/009666@

Налоговое ведомство пояснило, что, в случае когда один из супругов уже воспользовался имущественным вычетом, второй супруг при покупке в общую совместную собственность имущества может получить имущественный вычет в размере фактических расходов на приобретение, но не более 2 млн руб., и на уплату процентов банку.

4.9. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет в суммах, уплаченных физическим лицом за свою долю и долю несовершеннолетнего ребенка, если имущество приобретено в общую долевую собственность (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ указано, что при приобретении жилого помещения в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ с 1 января 2008 г. размер имущественного налогового вычета при приобретении (строительстве) жилья увеличен до 2 млн руб.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Финансовое ведомство согласилось с выводом Конституционного Суда РФ, сделанным в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П, о том, что родитель, приобретая квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком, имеет право получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов в пределах общего размера данного вычета. Аналогичное мнение выражено и в работах авторов.

Ранее Минфин России высказывал точку зрения, согласно которой, приобретая квартиру (комнату, жилой дом) в общую долевую собственность, родители могут получить вычет только в размере, соответствующем их доле в общем имуществе. Аналогичный подход встречается и в авторских публикациях.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Вычет предоставляется родителю в полном объеме

Письмо Минфина России от 07.12.2012 N 03-04-05/4-1380

Супруги приобрели квартиру в равнодолевую собственность со своим ребенком и воспользовались имущественным вычетом в сумме, пропорциональной их доле. Минфин России указал, что один родитель может получить имущественный вычет в размере, причитающемся ребенку. При этом общий размер такого вычета, предоставляемого этому налогоплательщику, не может превышать 1 млн руб. с учетом суммы, предоставленной ранее обоим супругам исходя из их долей в праве собственности на квартиру.

Письмо Минфина России от 05.07.2012 N 03-04-05/5-845

Министерство указало, что родители или один из родителей, которые приобретают квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, могут получить имущественный вычет, увеличив его размер исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.

Письмо Минфина России от 06.06.2012 N 03-04-05/9-690

Финансовое ведомство указало, что при приобретении квартиры за счет собственных средств в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком родитель может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность этого ребенка.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 10.04.2012 N 03-04-05/7-478

Письмо Минфина России от 27.02.2012 N 03-04-05/7-229

Письмо Минфина России от 27.02.2012 N 03-04-05/7-232

Письмо Минфина России от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194

Письмо Минфина России от 13.02.2012 N 03-04-05/7-173

Письмо Минфина России от 29.12.2011 N 03-04-05/5-1128

Письмо Минфина России от 21.12.2011 N 03-04-05/7-1080

Письмо Минфина России от 19.12.2011 N 03-04-05/9-1061

Письмо Минфина России от 29.11.2011 N 03-04-05/5-959

Письмо Минфина России от 28.11.2011 N 03-04-05/5-949

Письмо Минфина России от 28.11.2011 N 03-04-05/9-951

Письмо Минфина России от 24.11.2011 N 03-04-05/7-939

Письмо Минфина России от 24.11.2011 N 03-04-05/7-944

Письмо Минфина России от 23.11.2011 N 03-04-05/5-935

Письмо Минфина России от 18.11.2011 N 03-04-05/7-912

Письмо Минфина России от 15.11.2011 N 03-04-05/7-891

Письмо Минфина России от 10.11.2011 N 03-04-05/7-876

Письмо Минфина России от 09.11.2011 N 03-04-05/9-872

Письмо Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/9-808

Письмо Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/7-817

Письмо Минфина России от 07.07.2011 N 03-04-05/5-492

Письмо Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-487

Письмо УФНС России по г. Москве от 26.06.2012 N 20-14/055859@

Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-05/7-833

Поясняется, что родитель, приобретающий квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, вправе получить имущественный вычет за своих детей.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 14.06.2012 N 03-04-05/9-733

Письмо Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/7-709

Письмо Минфина России от 17.04.2012 N 03-04-05/7-518

Письмо Минфина России от 21.02.2012 N 03-04-05/7-201

Письмо Минфина России от 07.02.2012 N 03-04-05/5-128

Письмо Минфина России от 02.02.2012 N 03-04-05/9-109

Письмо Минфина России от 22.12.2011 N 03-04-05/7-1088

Письмо Минфина России от 07.11.2011 N 03-04-05/5-868

Письмо Минфина России от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523

Письмо Минфина России от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521

Письмо Минфина России от 15.07.2011 N 03-04-05/7-518

Письмо Минфина России от 25.03.2011 N 03-04-05/9-191

Письмо УФНС России по г. Москве от 25.04.2012 N 20-14/036950@

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.06.2011 N 20-14/4/56685@

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.01.2011 N 20-14/4/001332@

Консультация эксперта, 2011

Письмо Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841

Разъясняется, что при приобретении квартиры в долевую собственность совместно с детьми родители могут увеличить вычет исходя из долей детей в праве собственности.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-05/5-822

Письмо Минфина России от 01.02.2012 N 03-04-05/5-101

Письмо Минфина России от 26.08.2010 N 03-04-05/9-499

Разъясняется, что согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П родитель при приобретении за счет собственных средств квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми вправе получить имущественный вычет в пределах общего размера, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Данную норму нужно применять в том конституционно-правовом смысле, который выявил Конституционный Суд РФ, с момента принятия части второй Налогового кодекса РФ.

Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/237

Финансовое ведомство согласилось с выводами Конституционного Суда РФ, сделанными в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П, о том, что родитель, который приобрел за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов в пределах общего размера вычета. При этом Минфин разъяснил, что в соответствии со ст. 79 Федерального конституционного закона от 14.07.1994 N 1-ФКЗ данное решение Конституционного Суда РФ действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 21.10.2008 N 3-5-04/620@

Письмо ФНС России от 25.09.2008 N 3-5-04/542@

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.01.2011 N 20-14/4/000759@

Письмо Минфина России от 18.02.2011 N 03-04-05/7-104

Финансовое ведомство согласилось с мнением, выраженным Конституционным Судом РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П: если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он вправе получить имущественный вычет в полном размере.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 15.03.2010 N 03-04-05/9-101

Письмо Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/7-707

Финансовое ведомство согласилось с выводами Конституционного Суда РФ (Постановление от 13.03.2008 N 5-П) о том, что родитель, который приобрел квартиру за счет собственных средств в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов в пределах общего размера вычета.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 27.03.2012 N 03-04-05/7-385

Письмо Минфина России от 24.10.2011 N 03-04-05/9-771

Письмо Минфина России от 20.10.2011 N 03-04-05/5-761

Письмо Минфина России от 21.06.2011 N 03-04-05/7-432

Письмо Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199

Письмо Минфина России от 28.03.2011 N 03-04-05/7-194

Письмо Минфина России от 21.02.2011 N 03-04-05/7-109

Письмо Минфина России от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67

Письмо Минфина России от 15.12.2010 N 03-04-05/7-729

Письмо Минфина России от 02.12.2010 N 03-04-05/9-697

Письмо Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/7-651

Письмо Минфина России от 30.09.2010 N 03-04-05/7-571

Письмо Минфина России от 28.09.2010 N 03-04-05/9-568

Письмо Минфина России от 02.07.2010 N 03-04-08/10-136

Письмо Минфина России от 21.04.2010 N 03-04-05/9-215

Письмо Минфина России от 28.04.2009 N 03-04-05-01/254

Письмо Минфина России от 06.04.2009 N 03-04-07-01/109

Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/251

Письмо ФНС России от 18.09.2009 N 3-5-04/1437@

Письмо ФНС России от 19.06.2009 N 3-5-04/835@

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032447@

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.10.2010 N 20-14/4/103152@

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.02.2010 N 20-14/4/015150@

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.10.2009 N 20-14/4/108107@

Письмо УФНС России по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096762@

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.09.2009 N 20-14/4/094718@

Письмо УФНС России по г. Москве от 28.07.2009 N 20-14/4/077296

Письмо УФНС России по г. Москве от 07.07.2008 N 28-10/064223

Письмо Минфина России от 16.05.2008 N 03-04-05-01/164

Финансовое ведомство указало, что в соответствии со ст. 79 Федерального конституционного закона от 14.07.1994 N 1-ФКЗ Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. При этом ведомство разъяснило, что методических указаний налоговым органам для его применения не требуется.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 28.05.2008 N 03-04-05-01/176

Письмо ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737

В документе разъясняется, что налогоплательщик, купивший квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может воспользоваться имущественным вычетом по своей доле и по доле квартиры, оформленной в собственность ребенка. При этом несовершеннолетние дети не утрачивают права на получение имущественного вычета при приобретении другого жилья в будущем.

Письмо УФНС России по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090650@

Разъясняется, что при приобретении квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком родитель может получить вычет в пределах общего размера и в том случае, если на момент обращения за вычетом ребенок достиг совершеннолетия.

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2010 N 20-14/024709

Налоговый орган пояснил, что налогоплательщик, который приобрел квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, вправе получить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего установленного размера.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"

Суд указал, что в случае приобретения квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком родитель имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов в пределах общего размера данного вычета.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Комментарий к Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой" ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2008, N 7)

Консультация эксперта, 2011

Консультация эксперта, 2008

Позиция 2. Вычет предоставляется исходя из размера доли родителя в общем имуществе

Письмо Минфина России от 08.06.2007 N 03-04-06-01/183

Финансовое ведомство отмечает, что Налоговый кодекс РФ не предусматривает возможности передать свое право на вычет совладельцу, поэтому, приобретая квартиру в общую долевую собственность с ребенком, родитель может применить имущественный вычет исходя из размера своей доли в общем имуществе.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 25.09.2007 N 04-2-03/002429

Письмо Минфина России от 13.02.2007 N 03-04-05-01/37

Разъяснено, что, приобретая квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком, родитель может применить имущественный налоговый вычет, исходя из размера только своей доли в общем имуществе. Налоговым кодексом РФ не предусмотрена передача права на применение вычета другому лицу.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 13.02.2007 N 03-04-05-01/31

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.05.2007 N 28-10/043188

Налоговые органы указывают, что, приобретая квартиру в общую долевую собственность, родители не вправе претендовать на имущественный вычет в сумме, израсходованной на приобретение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 28.09.2005 N 28-10/68998 "О праве на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на правах долевой собственности"

Статья: Сложные вопросы, связанные с исчислением НДФЛ ("Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 12)

Статья: Комментарий к Информационному сообщению ФНС России от 11.04.2006 "Об имущественных налоговых вычетах" ("Бюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтера", 2006, N 5)

4.10. Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет при приобретении жилья, если до достижения им совершеннолетия родитель, приобретший квартиру в долевую собственность с ним, уже воспользовался вычетом, в том числе в его доле (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе применить налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение (строительство) жилья. При этом общий размер имущественного вычета не может превышать 2 млн руб. При приобретении жилого помещения в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П рассмотрел ситуацию, в которой родитель приобретает квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Суд указал, что родитель может применить вычет в сумме фактически произведенных им расходов в пределах общего размера вычета, в том числе с доли ребенка в общем имуществе.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета при приобретении жилья не допускается.

Налоговый кодекс РФ не содержит ответа на вопрос, сохраняет ли в такой ситуации ребенок право на имущественный вычет при самостоятельном приобретении квартиры в будущем.

Официальная позиция Минфина России состоит в следующем: несмотря на то что родитель при приобретении жилья в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком получит имущественный вычет за себя и за ребенка, последний вправе воспользоваться таким вычетом в будущем. Аналогичной позиции придерживаются и авторы.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841

Минфин России указал, что родитель, приобретающий квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить за последнего имущественный налоговый вычет. Поскольку в этом случае вычет получает родитель, ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета в будущем.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 06.06.2012 N 03-04-05/9-690

Письмо Минфина России от 10.04.2012 N 03-04-05/7-478

Письмо Минфина России от 13.02.2012 N 03-04-05/7-173

Письмо Минфина России от 22.12.2011 N 03-04-05/7-1088

Письмо Минфина России от 28.11.2011 N 03-04-05/5-949

Письмо Минфина России от 18.11.2011 N 03-04-05/7-912

Письмо Минфина России от 15.11.2011 N 03-04-05/7-891

Письмо Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199

Письмо Минфина России от 28.03.2011 N 03-04-05/7-194

Практическое пособие по НДФЛ

Письмо Минфина России от 18.02.2011 N 03-04-05/7-104

Ведомство отметило, что согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П родитель, купивший квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, вправе получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных им расходов в пределах общего размера вычета (2 млн руб.). По мнению Минфина России, в этом случае ребенок сохраняет право на получение имущественного вычета в будущем.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 15.03.2010 N 03-04-05/9-101

Письмо ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.01.2011 N 20-14/4/000759@

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, в рассматриваемой ситуации нельзя говорить о повторности применения вычета ребенком, достигшим совершеннолетия, поскольку ранее право на вычет использовал родитель, а не ребенок. Совершеннолетний ребенок, впоследствии приобретая недвижимость, будет улучшать жилищные условия, расходуя на это собственные денежные средства, и, соответственно, иметь право на указанный налоговый вычет.

Консультация эксперта, 2010

Автор указал: физическое лицо в возрасте 19 лет имеет право на вычет, несмотря на то, что ранее отец воспользовался вычетом с доли собственности последнего, когда тот был несовершеннолетним ребенком.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2010