Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
квартира 3.docx
Скачиваний:
9
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
1.97 Mб
Скачать

1.1. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если приватизированная ранее комната продана до 1 января 2007 г. (пп. 1 п. 1 ст. 220 нк рф)?

С 1 января 2005 г. по 1 января 2007 г. действовала редакция пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которой имущественный налоговый вычет предоставлялся при продаже жилых домов, квартир (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Официальная позиция заключается в том, что при продаже приватизированной комнаты, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, ему предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Аналогичное мнение высказывают и некоторые авторы. При этом особо отмечается, что, если налогоплательщик продает комнату, находившуюся в его собственности более трех лет, он имеет право на получение вычета в размере полной стоимости этой комнаты независимо от того, в каком порядке он получил ее в собственность.

В то же время некоторые авторы указывают, что комната как объект, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет, не поименована в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Исходя из этого, при продаже комнат имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, установленном для продажи иного имущества (если комната находилась в собственности менее трех лет - в размере 125 000 руб., если более - в размере полной стоимости имущества). Данное правило могло не применяться, если предметом договора купли-продажи выступала не комната, а доля в квартире (доме) в виде комнаты.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Вычет предоставляется в размере, установленном для продажи части приватизированного жилого помещения

Письмо Минфина России от 26.03.2007 N 03-04-05-01/89

Финансовое ведомство разъясняет, что если приватизированная комната, находившаяся в собственности менее трех лет, была продана в 2005 г., то ее собственники могут получить имущественный вычет, не превышающий в целом 1 млн руб.

Письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254

В Письме указано, что комната в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является отдельным видом жилого помещения, поэтому приватизированная комната признается жилым помещением, при продаже которого с 1 января 2005 г. может быть предоставлен имущественный налоговый вычет.

Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09

Финансовое ведомство отмечает, что поскольку комната в соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается видом жилого помещения, то при продаже после 1 января 2005 г. приватизированной комнаты предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн руб. Если налогоплательщик ее не приватизировал, а приобрел в порядке наследования или дарения, то при продаже этой комнаты он может получить вычет как от продажи иного имущества (если комната была в собственности менее трех лет - в размере 125 000 руб.).

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69

Письмо ФНС России от 18.09.2006 N 04-2-03/148@

Консультация эксперта, 2008

Консультация эксперта, 2006

Консультация эксперта, 2006

КонсультантПлюс: Практический комментарий основных изменений налогового законодательства с 2007 года

Обзор: Новые документы для бухгалтера. Выпуск от 11.08.2006

Статья: ЕСН и НДФЛ: обзор разъяснений Минфина и ФНС России, судебных решений ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 9)

Статья: Имущественный вычет по комнатам получить можно ("Главбух", 2006, N 16)

По мнению автора, при продаже приватизированной комнаты, находившейся в собственности менее трех лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Если налогоплательщик комнату не приватизировал, а купил, получил по договору дарения или по наследству, то максимальная сумма предоставляемого вычета будет составлять 125 000 руб. При продаже комнат, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, вычет предоставляется в размере полной стоимости жилого помещения. При этом не имеет значения, приватизировал налогоплательщик комнату или получил ее бесплатно.

Позиция 2. Вычет предоставляется в размере, установленном для продажи иных жилых помещений

Статья: Имущественный налоговый вычет при продаже жилья ("Российский налоговый курьер", 2006, N 17)

Автор указывает, что если налогоплательщик продает комнату, а не долю в квартире или доме, то вычет предоставляется в размере 125 000 руб., как при продаже иного имущества. Это связано с тем, что комнаты не поименованы в числе объектов недвижимости, на которые предоставляется вычет в размере 1 млн руб.

Статья: Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже жилья ("Советник бухгалтера", 2006, N 12)

Автор указывает, что имущественный налоговый вычет в случае продажи комнаты до 2007 г. предоставляется как при продаже иного имущества: если комната находилась в собственности менее трех лет, то в размере 125 000 руб., а если более - в размере полученного от продажи дохода.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Комментарий к Федеральному закону от 27.07.2006 N 144-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части создания благоприятных условий налогообложения для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, а также внесения других изменений, направленных на повышение эффективности налоговой системы" ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2006, N 11)

1.2. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если комната, приобретенная по договору купли-продажи, в порядке наследования или дарения, была продана до 1 января 2007 г. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

С 1 января 2005 г. по 1 января 2007 г. действовала редакция пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которой имущественный налоговый вычет предоставлялся при продаже жилых домов, квартир (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе.

Официальная позиция заключается в том, что при продаже комнаты, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, которая была не приватизирована, а приобретена налогоплательщиком по договору купли-продажи, в порядке наследования или дарения, вычет предоставляется в том же размере, как и при продаже иного имущества, т.е. в размере 125 000 руб. Аналогичное мнение высказано в авторских консультациях.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09

Финансовое ведомство указывает, что при продаже после 1 января 2005 г. комнаты, которую налогоплательщик не приватизировал, а приобрел в порядке наследования или дарения, можно получить вычет как от продажи иного имущества (если комната была в собственности менее трех лет - в размере 125 000 руб.).

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 18.09.2006 N 04-2-03/148@

Консультация эксперта, 2006

Консультация эксперта, 2006

КонсультантПлюс: Практический комментарий основных изменений налогового законодательства с 2007 года

Обзор: Новые документы для бухгалтера. Выпуск от 11.08.2006

Статья: ЕСН и НДФЛ: обзор разъяснений Минфина и ФНС России, судебных решений ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 9)

1.3. Нужно ли распределять имущественный налоговый вычет, предоставляемый при продаже жилого дома, квартиры, комнаты, находящихся в долевой собственности, если долю продает только один из совладельцев (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Налоговым кодексом РФ (пп. 1 п. 1 ст. 220) установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами либо пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (если собственность совместная).

Согласно официальной позиции финансовых и налоговых органов при продаже имущества, находящегося в общей собственности, сумма вычета распределяется между совладельцами. Если доли в общей собственности продаются в разное время (либо продается только одна доля), то имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн руб.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 15.11.2012 N 03-04-05/5-1310

Минфин России указал, что при продаже доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, по которому налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21744@

Письмо Минфина России от 13.06.2012 N 03-04-05/9-729

Финансовое ведомство разъяснило, что при продаже 1/3 доли в праве собственности на квартиру налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 млн руб.

Письмо Минфина России от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118

Минфин России указал, что при продаже части доли физическому лицу, владеющему остальными долями в праве собственности на квартиру, налогоплательщик может применить вычет в размере 1 млн руб.

Письмо Минфина России от 29.11.2011 N 03-04-05/5-957

Финансовое ведомство разъяснило, что при продаже физическим лицом доли в праве общей собственности на квартиру как единого объекта права собственности вычет предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 28.11.2011 N 03-04-05/7-954

Письмо Минфина России от 18.11.2011 N 03-04-05/7-908

Письмо Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422

Отмечается, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если долю продает каждый совладелец самостоятельно, имущественный вычет в размере 1 млн руб. вправе получить каждый из совладельцев.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 31.03.2011 N 03-04-05/7-209

Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1985@

Консультация эксперта, 2012

Письмо Минфина России от 09.02.2011 N 03-04-05/7-70

Поясняется, что имущественный вычет нужно распределять только в том случае, если имущество, находящееся в общей долевой собственности, реализуется как единый объект права. Следовательно, при продаже двумя физлицами квартиры, находившейся в общей долевой собственности, вычет в размере 1 млн руб. распределяется между ними.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 16.12.2011 N 20-14/4/121843

Письмо Минфина России от 15.10.2010 N 03-04-05/7-623

Разъясняется, что при продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, которое находилось в собственности менее трех лет, вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 18.10.2010 N 20-14/4/108604

Письмо Минфина России от 11.04.2007 N 03-04-05-01/109

Финансовое ведомство отмечает, что при продаже имущества, находящегося в общей долевой (совместной) собственности, имущественный вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по договоренности между ними. Это правило применяется при одновременной продаже долей всеми совладельцами. Если долю в имуществе продает только один совладелец, то имущественный налоговый вычет предоставляется ему в размере 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 13.08.2009 N 3-5-04/1248@

Письмо ФНС России от 15.11.2007 N 04-2-03/003425@

В документе указано, что при одновременной продаже двумя физическими лицами принадлежащей им на праве долевой собственности части квартиры имущественный вычет должен распределяться между ними пропорционально. Поэтому каждый из налогоплательщиков может получить вычет в размере 500 тыс. руб.

Письмо УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-14/011120@

Разъясняется, что распределять имущественный вычет при продаже жилого объекта, находящегося в общей долевой (совместной) собственности, необходимо при одновременном отчуждении объекта в целом. Если по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, продают два собственника, вычет предоставляется каждому из них в сумме, полученной от продажи своей доли в имуществе (1/4), но не превышающей в целом 500 000 руб.