Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
квартира 3.docx
Скачиваний:
9
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
1.97 Mб
Скачать

1.2. На какую дату возникает доход в виде неотделимых улучшений, полученных арендодателем - физическим лицом (ст. 223 нк рф)?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме.

Согласно официальной позиции Минфина России датой получения арендодателем - физическим лицом дохода в виде стоимости неотделимых улучшений признается день окончания действия договора аренды. Аналогичная точка зрения выражена и в авторских консультациях.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 13.03.2009 N 03-11-06/2/39

Финансовое ведомство разъясняет, что датой получения налогоплательщиком-арендодателем дохода в виде стоимости неотделимых улучшений считается день окончания действия договора аренды.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 21.06.2006 N 03-05-01-04/171

Письмо Минфина России от 01.06.2006 N 03-05-01-04/141

Консультация эксперта, 2008

Консультация эксперта, 2007

Статья: Неотделимые улучшения арендованного имущества: особенности учета ("Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 6)

Статья: Неотделимые улучшения в учете арендатора и арендодателя: на чьей стороне выгода? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2006, N 19)

Статья: Учитываем затраты на неотделимые улучшения ("Налоговый учет для бухгалтера", 2007, N 3)

1.3. Может ли физическое лицо уменьшить доходы от сдачи в аренду имущества на произведенные расходы по его содержанию (п. 2 ст. 221 нк рф)?

Согласно п. 2 ст. 221 НК РФ право на профессиональный налоговый вычет имеют налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера. Однако в данной статье не указано, может ли физическое лицо - арендодатель уменьшить свои доходы на расходы по содержанию сданного в аренду имущества.

Официальная позиция Минфина России, ФНС России и УФНС России по г. Москве заключается в том, что физические лица, получающие доходы по договорам аренды, не могут применить профессиональный вычет. Аналогичное мнение выражено в авторских консультациях.

В то же время ранее ФНС России придерживалась противоположной точки зрения, согласно которой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Есть работы авторов, поддерживающие данную позицию.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Физическое лицо не может уменьшить доходы от сдачи в аренду имущества на произведенные расходы

Письмо Минфина России от 29.12.2006 N 03-05-01-05/290

Финансовое ведомство разъяснило, что профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 221 НК РФ, в отношении доходов физических лиц, которые получены от сдачи в аренду помещения, не применяются.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 13.10.2011 N ЕД-3-3/3378@

Статья: Услуги по размещению и проживанию оказывает предприниматель ("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 4)

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.05.2010 N 20-14/4/050989

Разъясняется, что физическое лицо - арендодатель может учесть затраты на содержание принадлежащего ему нежилого помещения в составе арендной платы. Указанные расходы не учитываются при определении налоговой базы по НДФЛ.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.09.2006 N 28-10/80581@

Консультация эксперта, 2008

По мнению автора, собственник имущества обязан нести расходы на его содержание. Поэтому оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов непосредственно не связана с получением доходов от сдачи имущества в аренду и не учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ.

Позиция 2. Физическое лицо может уменьшить доходы от сдачи в аренду имущества на произведенные расходы

Письмо ФНС России от 02.10.2008 N 3-5-04/564@

Налоговое ведомство разъясняет, что если арендодатель осуществляет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги за свой счет, то налоговая база по арендной плате уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных затрат.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Фирма использует имущество физических лиц ("Зарплата", 2007, N 6)

Письмо УФНС России по г. Москве от 05.03.2008 N 28-11/021762

В Письме указано, что организация, которая выплачивает физическому лицу арендную плату за использование автомобиля, может предоставить ему профессиональный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией транспортного средства.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Расходы аптек на аренду: обзор последних разъяснений ("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 12)

Статья: Зарплатная инструкция. Налоги и взносы за сотрудников ("Современный предприниматель", 2008, N 10)

Статья: Аренда автомобиля у физического лица ("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)

Статья: Учет расходов на содержание автотранспорта ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", 2007, N 19)

Консультация эксперта, 2012

Автор указал, что арендодатель вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ на произведенные коммунальные расходы. Но такую позицию, вероятнее всего, придется отстаивать в суде.