2. Понятие договора купли-продажи, его виды и правовое регулирование

По договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать имущество ( вещь, товар ) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него

определенную денежную сумму ( цену ) ( п.1 ст. 424 ГК ).

Договор купли-продажи консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Купля-продажа выступает в качестве правовой формы обеспечивающей оборот на

товарном рынке. Имущественный интерес многих субъектов гражданского права связан со сферой производства, обращения и потребления самых различных товаров, что делает договор купли-продажи одним из наиболее востребованных гражданско-правовых договоров.

Многообразие товарного рынка и сферы товарного обращения не отменяют правовой сути купли-продажи ( передача имущества – уплата денег ) поэтому вполне логично то, что действующий Гражданский кодекс различает разновидности купли-продажи, а не выделяет их, как ранее в самостоятельные договорные формы ( ГК 1964 года).

Разновидности купли-продажи: розничная купля-продажа; поставка товаров;

; контрактация; энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия.

Элементы договора купли-продажи.

Стороны . Продавец ( передает вещь ) и покупатель ( принимает вещь и уплачивает за нее

определенную сумму денег). Продавцом и покупателем могут быть граждане и юридические лица. В отдельных разновидностях купли-продажи их участие может быть ограничено.

Например, в договоре розничной купли-продажи покупателем по общему правилу могут быть граждане, поскольку использование товара не связано с осуществлением покупателем предпринимательской деятельности. Напротив, продавцом в данном договоре может быть лишь лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность – физическое или юридическое лицо.

В отдельных случаях возможность выступать в качестве продавца и даже покупателя может быть связана с необходимостью получения специального разрешения ( лицензии).

Как правило, продавцом может быть лицо являющееся собственником имущества, но это

может быть и несобственник, например, в договоре комиссии или лицо, специально уполномоченное собственником на продажу имущества.

Предмет. По общему правилу это любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое

из гражданского оборота. ГК допускает также возможность продажи имущественных прав, если только иное не вытекает из содержания и характера этих прав ( п.4 ст. 424 ГК). Предметом договора купли-продажи могут быть не только вещи уже имеющиеся в наличии. Договор купли-продажи может быть заключен и о продаже вещей, которые еще не произведены, которых нет на момент заключения договора. Последнее характерно для договора поставки.

Форма договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи определяется по общим

правилам о форме совершения сделок ( параграф 1 главы 9 ГК). Применительно к отдельным видам купли-продажи законодательство может содержать специальные правила о форме договора и порядке его заключения. Например, такие правила касаются продажи недвижимости и содержатся в параграфах 7 и 8 главы 30 ГК, а в тех случаях, когда продажа недвижимости осуществляется в процессе разгосударствления и приватизации в законодательстве о разгосударствлении и приватизации. В отдельных случаях, вопрос о форме договора купли-продажи соприкасается со специальными требованиями, содержащимися в законодательстве. Так, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Требования, касающиеся формы договоров купли-продажи имущественных прав содержатся, в частности, в законодательстве о ценных бумагах, в том числе в вексельном законодательстве.

Содержание договора купли-продажи. Общие положения о купле-продаже ( параграф 1

главы 30 ГК ) содержат указание на основные права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Правила об отдельных видах купли-продажи ( параграфы 2 – 8 главы 30 ГК ) содержат указания на характерные для этих договоров права и обязанности сторон. В соответствии с п. 5 ст.424 ГК к отдельным видам договора купли-продажи положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК применяются, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.

Основными нормативными актами, регулирующими отношения по договору купли-продажи являются:

· ГК;

· Закон «О защите прав потребителей»;

· Основные правила ведения розничной торговли и торгово-производственной деятельности на территории РБ;

· Правила работы мелкорозничной торговой сети на территории РБ;

· Правила торговли на рынках РБ.