14. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды чужой земли сельскохозяйственного назначения для ее обработки. Это право сходно с сервитутами, так как тоже представляет собой пользование чужой вещью. Однако имеет большое своеобразие в сравнении с сервитутами - очень широкое содержание.

Право собственности при наличии этого права остается номинальным. Сам институт возник в Греции. В Риме ему предшествовала долгосрочная аренда земли за определенную годовую плату - vectigal. При Юстиниане существовал уже один институт - эмфитевзис.

Эмфитевта имел право пользоваться земельным участком даже с изменением его характера, но без ухудшения, собирать урожай, имел право залога, передачи по наследству и даже право отчуждения своего права. Однако собственник имел право первой покупки или получения 2% покупной цены.

Эмфитевта обязан был обрабатывать земельный участок, платить арендную плату собственнику - сanon, государственные налоги. Права эмфитевты прекращались при нанесении им большого ущерба, при трехлетней неуплате арендной платы или публичных налогов, при нарушении правил о продаже. Эмфитевта имел в защиту своего права особый иск и все владельческие интердикты, защищаясь не только против собственника, но и против третьих лиц (против всех). Этим защита эмфитевты отличалась от защиты простого арендатора по личным искам только против наймодателя. Собственник земли, в свою очередь, имел особый иск против эмфитевты.

Суперфиций - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды чужого строительного участка для возведения на нем строения и право пользования этим строением. Суперфициарий обязан был платить собственнику земли ежегодную плату - solarium. Застройщику возведенного на средства суперфициария строения принадлежало лишь право пользования этим строением. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству, отчуждать с согласия собственника, закладывать, обременять сервитутами, но без ущерба для прав собственника земли. Суперфициарий оплачивал все государственные подати и налоги. Он получал в свою защиту иск против всех, аналогичный иску о собственности (utilis rei vindicatio), а также специальный преторский интердикт о суперфиции, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц.

14. Понятие и виды обязательств.

В силу обязательства должник (обязанное лицо) должен совершить определенные действия в пользу кредитора. В обязательстве есть две стороны: кредитор обладает правом требования, а на должника возложена обязанность выполнить правомерные требования первого.

Предметом обязательства является вещь, по поводу которой возникает обязательство (м/б несколько предметов (товар, покупная цена)).

Обязательство - это правоотношение, в силу которого определенный субъект (должник) должен исполнить определенные действия имущественного характера («dare, facere, praestare » - «дать, сделать, предоставить») в пользу другого субъекта (кредитора). Кредитор в свою очередь имеет право требовать от должника такого исполнения, в противном случае к должнику будут применены определенные санкции.

Основания возникновения обязательств:

1) Дные обязательства возникали из Да (контракта), т. е. законодательно признанного и одобренного соглашения между сторонами, заключенного по доброй воле {born fidae);

2) деликтные обязательства возникали вследствие деликта (правонарушения), т. е. незаконного акта, повлекшего за собой возникновение обязательства. С течением времени было замечено, что существуют и защищаются как обязательства, соглашения и деликты по основаниям, которые не были ранее юридически закреплены.

Возникли еще две категории:

3) как бы Дные обязательства {quasi ex contmctu – из квазиДов) возникали в случае заключения контракта, который не существовал ранее и не подпадал по содержанию ни под один известный Д. В этом случае применяли Д, который был наиболее похожим на заключенный и обязательство считалось как бы Дным.

4) как бы деликтные обязательства {quasi exdelicto - из квазиделиктов) были аналогичны как бы Дным обязательствам и возникали вследствие не предусмотренных и не подпадавших ни под один вид деликтов (правонарушений).

Термин obligatio - «обязательство», объединяющий указанные категории, появляется в источниках только в конце III в. н. э.

Обязательства делились на следующие категории:

1)Обязательства из Дов и деликтов (квазиДов и квазиделиктов);

2)Обязательства цивильные, преторские, натуральные (в зависимости от права, которое их регулировало);

3)Обязательства делимые и неделимые. Делимыми считались обязательства, в которых предмет может быть разделен без ущерба для его ценности. При неделимом обязательстве, в случае смерти должника (кредитора), кредиторы (должники) признавались солидарными и требование могло ими предъявляться любому из наследников в полном объеме;

4)Обязательства альтернативные и факультативные. Альтернативными назывались обязательства, в которых должник мог выбирать, какое из действий ему следует совершить. Факультативным было обязательство, согласно которому позволялось в уплату предоставить другой предмет вместо того, по поводу которого была осуществлена сделка;

5)Обязательства разовые и постоянные. Разовыми были обязательства, в которых исполнение по сделке выполнялось один раз. Постоянными - обязательства, по которым должник обязывался к постоянному исполнению оговоренных действий;