Тесты к Блоку А

1. Какая стоимость является предметом оценки недвижимости?

   1. инвентаризационная стоимость;

   2. реальная стоимость;

   3. балансовая стоимость;

   4. рыночная стоимость.

2. При каких условиях возникает необходимость определения рыночной стоимости недвижимости?

   1. при перепланировке;

   2. при сдаче в аренду;

   3. при переуступке долговых обязательств;

   4. все перечисленное верно.

3. Как называется главный источник богатства, который имеет денежное выражение или меновую стоимость, и, следовательно, может быть оценен?

   1. вода;

   2. земля;

   3. атмосфера;

   4. интеллект.

4. Недвижимость - это...:

   1. низколиквидный товар;

   2. неликвидный товар;

   3. высоколиквидный товар;

   4. среднеликвидный товар.

5. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?

   1. цены, затрат и себестоимости;

   2. затрат, цены и прибыли;

   3. прибыли и себестоимости;

   4. себестоимости, прибыли и цены.

6. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?

   1. балансовая стоимость;

   2. инвестиционная стоимость;

   3. рыночная стоимость;

   4. потребительная стоимость.

7. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?

   1. рыночная стоимость;

   2. потребительная стоимость;

   3. балансовая стоимость;

   4. инвестиционная стоимость.

8. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?

   1. инвестиционная стоимость;

   2. балансовая стоимость;

   3. потребительная стоимость;

4) рыночная стоимость.

9. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?

   1. инвестиционная стоимость;

   2. потребительная стоимость;

   3. страховая стоимость;

   4. балансовая стоимость.

10. Основные принципы оценки недвижимости объединены:

    1. в пять групп;

    2. в три группы;

    3. в четыре группы;

    4. в две группы.

11. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?

    1. прибылью, полученной при продаже;

    2. расходами, связанными с оценкой недвижимости;

    3. доходом, который она может генерировать в будущем;

    4. все перечисленное верно.

12. На что ориентирован процесс создания стоимости?

    1. не реальное использование объекта в будущем;

    2. на получение будущих выгод;

    3. на возмещение убытков;

    4. на определение затрат.

13. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?

    1. принцип прироста дохода;

    2. принцип неиспользованных возможностей;

    3. принцип замещения;

    4. принцип полезности.

14. Как называется величина потерь, связанных с упущенной возможностью в результате конкретного выбора?

    1. издержки неиспользованных возможностей;

    2. издержки выбора;

    3. затраты, связанные с проведением оценки;

    4. издержки обращения.

15. Как называется механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена?

    1. фонд недвижимости;

    2. биржа недвижимости;

    3. рынок недвижимости;

    4. классификация недвижимости.

16. Реальный сектор инвестиционного рынка делятся на ...:

    1. инвестиционные вложения и вложения в недвижимость;

    2. финансовые и имущественные вложения;

    3. инвестиционные и финансовые вложения;

    4. имущественные вложения и вложения в недвижимость.

17. Эффективность рынка недвижимости зависит от:

    1. находящейся в обороте недвижимости;

    2. квалификации оценщиков;

    3. покупательной способности клиента;

    4. качества недвижимости.

18. Низкая ликвидность недвижимости связана с:

    1. Квалификации оценщиков;

    2. небольшим выбором;

    3. большим объемом объектов недвижимости;

    4. крупными затратами покупателей на приобретение недвижимости.

19. Рынки недвижимости регулируются:

    1. федеральными законами;

    2. местными законами;

    3. федеральными, региональными и местными законами;

    4. региональными законами.

20. Расчет рыночной стоимости недвижимости методами доходного подхода предполагает:

    1. исследование рынка недвижимости в данном регионе;

    2. прогнозирование будущих доходов на основе анализа отчетности;

    3. прогнозирование будущих затрат;

    4. определение затрат, связанных с оценкой.

21. Денежный поток - это денежные суммы...:

    1. полученные предприятием за реализованную продукцию;

    2. возникающие в определенной хронологической последовательности;

    3. находящиеся на счетах в банке предприятия;

    4. все перечисленное верно.

22. Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине, называют...

    1. сложным денежным потоком;

    2. обычным денежным потоком;

    3. нестабильным денежным потоком;

    4. аннуитетом.

23. Как называется денежный поток, в котором все суммы равновеликие?

    1. сложный денежный поток;

    2. аннуитет;

    3. обычный денежный поток;

    4. стабильный денежный поток.

24. Низкая ликвидность объектов недвижимости выражается в:

    1. разрыве времени между выставлением объекта на продажу и поступлением денежных средств;

    2. малом объеме объектов;

    3. большом объеме объектов;

    4. долгом оформлении документов на недвижимость.

25. С точки зрения владельца капитала инвестирование означает:

    1. получение низкого дохода в короткий срок;

    2. отказ от сиюминутных выгод ради получения дохода в будущем;

    3. очень маленькие проценты по кредиту;

4) получение дохода сразу в момент вложения капитала.