2. Анализ объекта оценки и его окружения

1. Анализ социально-экономического положения Хабаровского края

Объект оценки расположен в г. Хабаровске, являющимся административным, промышленным и культурным центром Хабаровского края и Дальневосточного федерального округа, что обуславливает концентрацию в нем финансовых потоков в крае. Это является предпосылкой к развитию экономики города в целом и рынка коммерческой недвижимости в частности.

Индекс промышленного производства в январе 2012г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 119,3%, по сравнению с декабрем 2011г. – 60,9%. Индекс производства по добычи полезных ископаемых в январе 2012г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 208,6% по сравнению с декабрем 2011г. – 84,0%. Индекс обрабатывающего производства в январе 2012г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 114,0%, по сравнению с декабрем 2011г. –47,6%. Индекс производства и распределения электроэнергии, газа и воды в январе 2012г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 106,2% по сравнению с декабрем 2011г. – 106,4%.

Объем продукции сельского хозяйства всех сельхозпроизводителей (сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) хозяйства, население) в январе 2012г. в действующих ценах составил 618,4 млн. рублей (105,5% к январю 2011г. в сопоставимой оценке).

Объем строительных работ в январе 2012г. составил 3398,9 млн. рублей, что составило 112,6% к соответствующему периоду предыдущего года.

Оборот розничной торговли в январе 2012г. составил 11850,6 млн. рублей, что в товарной массе на 4,5% больше, чем за январь 2011г. Оборот розничной торговли на 90,2% формировался торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в стационарной торговой сети (вне рынка), доля розничных рынков составила 9,8%. В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки и табачные изделия, в январе 2012г. составил 58,3%, непродовольственных товаров – 41,7%. Оборот оптовой торговли в январе 2012г. составил 12236,8 млн. рублей, или 82,5% к соответствующему периоду предыдущего года. Организации оптовой торговли и индивидуальные предприниматели продали продукции и товаров на 10429,0 млн. рублей (84,0% к январю 2011г.).

По данным Дальневосточного таможенного управления, внешнеторговый оборот в 2011 году составил 2751,9 млн. долларов США и по сравнению с 2010 годом увеличился на 27,4%, в том числе экспорт – 1654,9 млн. долларов США (увеличение на 35,7%), импорт – 1097,0 млн. долларов США (увеличение на 16,7%). Сальдо торгового баланса сложилось положительное в сумме 557,9 млн. долларов США (в 2010 году – 280,3 млн. долларов США). Экспорт услуг в 2011 году составил 182,5 млн. долларов США (131,6% к 2010 году), импорт услуг составил 56,9 млн. долларов США (114,8%). Сальдо баланса услуг сложилось положительное в размере 125,6 млн. долларов США (в 2010 году – 89,2 млн. долларов США).

В 2011г. использовано 176,7 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, или 103,9 % к уровню 2010г., в январе 2012г. крупными организациями использовано 2078,9 млн. рублей инвестиций в основной капитал, или в 3,0 раза больше уровня соответствующего периода предыдущего года.

Индекс потребительских цен в январе 2012г. составил 100,3%, в том числе на продовольственные товары – 100,8%, непродовольственные товары – 100,2%, услуги – 99,7%.

В 2011 году сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) организаций (без субъектов малого предпринимательства, банков, страховых и бюджетных организаций) в действующих ценах составил 18073,0 млн. рублей. По предварительным данным, в январе 2012г. объем денежных доходов населения сложился в размере 21848,2 млн. руб. (на 0,1 % выше уровня января 2011г.). Денежные доходы в расчете на душу населения составили 16269,5 руб. против 16258,5 руб. в январе 2011г. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) уменьшились на 10,3%.

Заработная плата. Средняя начисленная заработная плата в декабре 2011г. составила 37808 рублей и по сравнению с декабрем 2010г. увеличилась на 22,3%. Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения в IV квартале 2011 года составила 9039 рублей (по сравнению с III кварталом т.г. она увеличилась на 0,6%). По итогам обследования населения по проблемам занятости, численность экономически активного населения в ноябре 2011г. - январе 2012г. составила 806,5 тыс. человек, в их числе 745,0 тыс. человек, или 92,4% экономически активного населения были заняты в экономике и 61,5 тыс. человек (7,6%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные). Среднесписочная численность работников организаций за декабрь 2011 года составила 531,8 тыс. человек из них 378,6 тыс. человек или 71,2 % составляли штатные работники (без учета совместителей) организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства. На условиях совместительства и по договорам гражданско-правового характера для работы в этих организациях привлекалось еще 19,1 тыс. человек (в эквиваленте полной занятости)³.

Таким образом, в г.Хабаровске и Хабаровском имеет место приток финансовых ресурсов в реальный сектор экономики, открытие новых рабочих мест и стабилизация отдельных экономических и социальных процессов.