3 Оформление материалов комплексного лабораторного задания

Цель: Сформировать навыки ведения и оформления земельно-кадастровой документации.

Для выполнения задания студенты должны ознакомиться с основными положениями и правилами оформления работ, получив учебное пособие и методические указания у ведущего преподавателя кафедры земельного кадастра.

При выполнении работы в рамках проектных групп оформляется один отчетный документ, включающий текстовую и графическую части.

Текстовая часть содержит методику разработки ЦДКК и ее содержание относительно объекта исследования (варианта городской территории г. Тобольска), в соответствие с примерной программой пояснительной записки. Графическая часть выполняется в виде эскизного проекта, близкого по содержанию и оформлению, см. рисунок 2.2.

4 Глоссарий

Кадастровые единицы (кадастровый округ, кадастровые блоки (зоны), кадастровые массивы (районы), базовые кадастровые кварталы) – территории, границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке уполномоченными органами кадастрового учета земель.

Рисунок 4.1 – Кадастровая организация территории г. Тюмени

Кадастровый округ – территория субъекта Российской Федерации в административных границах.

Кадастровая зона (блок) – территория муниципального образования субъекта Российской Федерации в административных границах.

Кадастровый массив – часть территории муниципального образования, представляющая совокупность базовых кадастровых кварталов.

Базовый кадастровый квартал – наименьшая единица кадастрового территориального деления, ограниченная базисными линиями.

Базисная линия – общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный учет земельных участков, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом государственного кадастрового учета земель и зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав.

Правовой статус земельного участка – совокупность всех прав, норм, условий и режимов использования данного земельного участка.

Объект недвижимости – земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Первичный объект недвижимости – непосредственно связанные с землёй объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.).

Вторичный объект недвижимости – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.).

Кадастровое зонирование – деление в установленном порядке территории Российской Федерации на кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров (рисунок 4.1-4.2) .

Градостроительный регламент – совокупность установленных правилами застройки города рамочных условий использования территориальных образований города в интересах городского сообщества.

Градостроительные ограничения – ряд требований, ограничивающих градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании.

Градостроительный паспорт выдается на определенный объект недвижимости и сохраняет требования по его использованию при осуществлении сделок с недвижимостью посредством перерегистрации. Градостроительный паспорт содержит:

• план земельного участка;

• вид территориальной зоны;

• рамочные условия разрешенного использования земельного участка;

• градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования;

• планировочные ограничения;

• обременения земельного участка;

• публичные и частичные сервитуты;

• данные о существующей застройке, элементах благоустройства, инженерному обеспечению и технико-экономические показатели по оценке современного состояния.

Градостроительное право – право субъекта градостроительной деятельности на внесение строительных изменений в объекты недвижимости.

Градостроительный кадастр – информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости.

Градостроительный устав – нормативный правовой акт городского самоуправления города, определяющий порядок осуществления градостроительной деятельности на его территории.

Земельно-имущественный комплекс – все объекты недвижимости, расположенные в установленных Красных линиях кадастрового квартала.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социального и культурно-бытового назначения.

Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Рисунок 4.2 - Формирование границ кадастровых массивов и кварталов

при наличии водных объектов и с учетом проектных элементов городской застройки (фактическое состояние)

Сервитут публичный – право ограниченного пользования земельными участками (территориальными зонами), которое устанавливается в отношении сформированных объектов недвижимости администраций города в общественных интересах.

Сервитут частный – право ограниченного пользования земельными участками, которое устанавливается в отношении сформированных объектов недвижимости администрацией города в интересах собственника других (соседних) объектов недвижимости.

Строительное изменение недвижимости – все виды нового строительства капитального ремонта, реконструкций, сооружений объектов коммунального назначения, транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства, озеленения и монументально-художественного оформления.