Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений. Организация надзора за техническим состоянием зданий и сооружений Общие положения

Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений исходят из необходимости предупреждения (профилактики) обрушений перекрытий и несущих конструкций в результате их износа и старения; требований противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к зданиям и помещениям.

Аварии и катастрофы при эксплуатации зданий и сооружений могут происходить как по организационным, так и по техническим причинам.

К организационным причинам относятся: отсутствие службы надзора за состоянием объектов или неудовлетворительная организация их работы; несоблюдение периодичности осмотров; отсутствие технических паспортов или отсутствие в них необходимых данных, например, о коррозийном износе, допустимых нагрузках, инструментальных замерах о состоянии несущих конструкций и т.п. Нарушение требований безопасности со стороны технических и технологических служб также может явиться причиной аварийной ситуации.

К техническим причинам относятся, например, неисправность ливнестоков, превышение допустимых нагрузок (скопление снега, льда, пыли), коррозийный износ строительных конструкций, ослабление крепежных деталей, недопустимое воздействие вибраций, повре­ждение элементов здания технологическим оборудованием, отсутствие молниезащиты зданий и т. п.

Для предотвращения возможных аварий предусматриваются: еженедельные наблюдения, текущие и общие периодические осмотры, внеочередные осмотры зданий и сооружений, специальные обследования строительных конструкций специализированными организациями. Крыши зданий и другие конструктивные элементы должны очищаться от снега, льда и пыли. Здания, сооружения, установки должны быть защищены от прямых ударов молний.

4.9.2. Орга Организация надзора за техническим состоянием зданий и сооружений

В соответствии с требованиями строительных норм и правил все производственные здания должны подвергаться техническим осмотрам. Общие технические осмотры зданий производятся два раза в году - весной и осенью.

Состав комиссии по общему надзору зданий и сооружений назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию руководитель предприятия или его заместитель, а на крупных предпри­ятиях — главный архитектор, начальник отдела капитального строи­тельства и др. В состав комиссии включаются представители служб, ведущих эксплуатацию отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-технические устройства и электрооборудование), руководители цехов, отделов, служб, непосредственно эксплуатирующих здания, представители железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), специалисты, занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий.

Лица, проводящие осмотры конструкций зданий, выделяются руководителем цеха или отдела, эксплуатирующего соответствующие здания или группу зданий или сооружений.

Осмотры оформляются актами с указанием обнаруженных дефектов, а также необходимых мер для их устранения с указанием сроков выполнения и ответственных за выполнение.

Планово-предупредительные работы производственных зданий выполняются по годовым планам, утверждаемым руководителем предприятия.

Текущие ремонты зданий выполняются ремонтно-строительньми подразделениями в течение года по специальным графикам, которые составляются отделом эксплуатации и ремонта зданий на основании заявок руководителей цехов и отделов и на основании результатов предыдущих осмотров зданий.

Годовые планы капитального ремонта составляются предприятиями с поквартальной разбивкой в денежном выражении и натуральных показателях. Акты комиссии по приемке капитально отремонтированных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям должна храниться в техническом архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.

На каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию, составляется технический паспорт и технический журнал по эксплуатации. В них вносятся технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут постоянно требоваться при эксплуатации зданий.

Паспорт составляется в двух экземплярах, один хранится в архиве эксплуатации и ремонта зданий предприятия, второй - в подразделении (цехе, отделе), эксплуатирующем здание.

В технический журнал вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания и сооружения с указанием места и всех видов работ.