40

Тема 1 Экономическая эффективность инвестиций в строительстве

Вопросы практического занятия

1. Сущность, источники финансирования инвестиций.

2 . Стадии инвестиционного цикла и классификационные признаки инвестиций.

3. Показатели экономической эффективности инвестиционных проектов.

4 . Фактор времени в строительстве.

Капитальные вложения это элемент инвестиций. Капитальные вложения – это денежные средства, направленные на строительство новых, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих объектов недвижимости. По направлениям использования капитальные вложения классифицируются как производственные и непроизводственные. Экономическая эффективность капитальных вложений определяется путем сопоставления полученного эффекта от их применения с величиной капитальных вложений. Однако прямое сравнение величины инвестиций и доходов в условиях рыночной экономики дает несколько искаженные результаты, так как эти результаты разнесены во времени на несколько лет. Для сопоставления денег текущего периода с деньгами будущих периодов имеется специальный экономический прием, называемый дисконтированием.

Задача № 1

Инвестор располагает свободным капиталом в 450 млн. руб. и желает положить эту сумму на депозит на 2 года. Коммерческий банк А предлагает такой вариант: срок депозита – 2 года 55% годовых, доход начисляется ежегодно. Коммерческий банк Б предлагает другой вариант: срок депозита 2 года, доход начисляется ежеквартально из расчета 45% годовых.

Какой вариант выбрать?

Задача № 2

Определить целесообразность инвестиций в размере 15 млн. руб. на срок 6 лет при условии получения ежегодного дохода в сумме 2 млн. руб. По истечении 6 лет выплачивается дополнительно доход в сумме 3 млн. руб. Уровень рентабельности – 9%.

Задача № 3

Архитектурный проект, требующий инвестиций в размере 1,6 млн. руб., предполагает получение годового дохода в размере 1,3 млн. руб., на протяжении 10 лет. Оцените целесообразность таких инвестиций.

Задача № 4

Нормативная продолжительность строительства промышленного предприятия – 3 года, а фактический срок строительства составил 2,8 года. Стоимость подлежащего вводу основного капитала – 2750 млн. руб. Определить экономический эффект от досрочного ввода в действие промышленного предприятия, если Е_н = 0,16.

Задача № 5

Сметная стоимость объекта 2 млн. руб. Определить экономию за счет снижения условно постоянной части накладных расходов, если строительство объекта будет закончено за 3 года вместо 4 лет по плану, при норме накладных расходов 20% и плановых накоплений + 12% в сметной стоимости, а доля условно-постоянной части накладных расходов – 50%.

Задача № 6

Инвестиционный проект предполагает инвестирование 6 млн. руб. и получение затем в течении 8 лет денежных поступлений в размере 1,0 млн. руб. ежегодно при ставке дисконтирования - 20%. Определить период окупаемости проекта.

Задача № 7

Строительная организация желает сравнить два проекта, используя собственные средства стоимостью 16%. Проект А: инвестировать 9,0 млн. руб. сейчас, получать 2,8 млн. руб. ежегодно в течении 6 лет. Проект Б: Инвестировать 5,0 млн. руб. сейчас, получать 2,5 млн. руб. ежегодно в течении 3 лет.

Используя метод чистой текущей стоимости, необходимо принять решение о предпочтительности проектов.

Задача № 8

Существует четыре проекта строительного объекта. Произвести оценку инвестиционных проектов и расчет экономической эффективности проектов с учетом фактора времени. Исходные данные представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Исходные данные

Показатели	Проект А	Проект Б	Проект В	Проект Г
1	2	3	4	5
Инвестиции млн. руб.	600	620	650	680
Поступления (выручка), млн. руб. за первый год	285	210	245	275
за второй год	190	210	190	210
за третий год	190	100	105	135
за четвертый год	70	95	200	160
за пятый год	70	95	200	100
Среднегодовые темпы инфляции %	18%
Средняя ставка банковского процента	12%