19. Дело о признании права

пользования жилыми помещениями

Необходимые доказательства:

1) заключение договора социального найма жилого помещения:

- до 1 марта 2005 г. <1> - копия ордера на жилое помещение (при вселении в порядке обмена - копия обменного ордера) <2>, копия договора социального найма жилого помещения <3>;

--------------------------------

<1> Дата введения в действие ЖК РФ 2004 г.

<2> В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ранее основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выданных в установленном порядке (см., например, п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 1998 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 августа 1998 г.: "Сам по себе факт проживания с устного согласия нанимателя без обменного ордера и передачи прав и обязанностей по договору найма не является достаточным основанием для признания обмена состоявшимся").

<3> В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

- с 1 марта 2005 г. - только копия договора социального найма жилого помещения;

2) круг членов семьи нанимателя на момент вселения истца:

- копия договора социального найма жилого помещения;

- справка о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи <1>;

--------------------------------

<1> При этом следует учитывать конституционно-правовой смысл института регистрации по месту жительства, выявленный в Постановлении Конституционного Суда РФ N 3-П, и разъяснение, данное в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8. См. также: БВС РСФСР. 1988. N 3. С. 12; 1990. N 9. С. 10; БВС РФ. 1994. N 7. С. 11.

- документы регистрационного учета по месту жительства;

- свидетельские показания <1>;

--------------------------------

<1> См., например: п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ.

- другие доказательства;

3) вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке, на определенных условиях и фактическое проживание в нем:

- письменное согласие членов семьи нанимателя на указанное вселение;

- справка о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи;

- акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя наймодателя, уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц (это может быть акт о вселении, составленный судебным приставом-исполнителем, если первоначальное вселение производилось по решению суда <1>);

--------------------------------

<1> В соответствии с ч. 3 ст. 108 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вселение производится судебным приставом-исполнителем с составлением соответствующего акта.

- копии квитанций, иных платежных документов о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

- свидетельские показания;

- другие доказательства <1>.

--------------------------------

<1> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 сентября 2000 г. по делу N 35-В00-12 ("В удовлетворении иска о признании права на жилую площадь отказано правомерно, так как для вселения истца в спорное жилое помещение требовалось письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя или представление иных доказательств, достоверно подтверждающих предоставление истцу равных с нанимателем прав и обязанностей, вытекающих из договора жилищного найма").

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в случае спора по вопросу о вселении лица для проживания в жилом помещении как члена семьи нанимателя или предоставлении жилого помещения ему для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы) факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК) (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Так, по делу о признании права пользования жилым помещением, возникшего у гражданина в несовершеннолетнем возрасте, истец ссылался, в частности, на направление из детского сада в поликлинику, справки из школы и поликлиники, показания свидетелей <1>.

--------------------------------

<1> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 декабря 2008 г. N 5-В08-114.