Глава 5. Отличия между кадастровым и землеустроительным делом.
Землеустроительные работы.
Землеустройство и геодезия представляют собой комплекс мероприятий по межеванию земель. Землеустроительные работы предполагают изучение состояния земель, проведение деятельности по их рациональному использованию и охране. Процесс проведения землеустроительных мероприятий также необходим для описания местоположения земельных участков и установления их границ. Они проводятся с целью организации рационального использования земли и для ведения сельскохозяйственной деятельности. Данные действия регулируются Федеральным законом № 78-ФЗ "Землеустройство" от 18.06.2001.
Кадастровые работы.
Сами по себе они не несут в себе самостоятельной ценности, а представляют собой необходимый этап для постановки земельного участка на учет. Связанную с этим деятельность выполняет специализированный инженер. В результате работы по постановке на учет Ваших участков - Вы получаете кадастровый паспорт. Этот паспорт содержит необходимые данные для государственной регистрации прав на Вашу землю. Выписка из государственного кадастра недвижимости, составляющая основу полученного паспорта, предоставляет Вам право совершения сделок с Вашей собственностью. Собирая информацию и проводя инженерные изыскания, инженер создает необходимые условия для образования объекта недвижимости, который будет являться объектом гражданского права. Можно сказать, что на этом этапе составляется основа архитектурного проектирования. В качестве основного механизма образования новых земельных участков можно считать кадастровую работу. Предоставление или изъятие земельных участков невозможно без ее проведения.
. Глава 6. Городской кадастр.
Это неотъемлемая часть государственного земельного кадастра, включающая в себя регистрацию частной земельной собственности, ведет учет количества земель. Также, городской кадастр располагает информацией для земельного рынка и осуществления манипуляций по земле и недвижимости. Проводится работа по анализу территорий, усовершенствованию земли пользовательской системы, ведется точное наблюдение за государственной территорией. Проводится анализ перспектив для развития города, постоянно снимаются его территории. Благодаря данному кадастру имеется охрана земельной части населенных пунктов, непрерывно идет учет, регистрация и оценка недвижимости и земельной площади. Городской кадастр производит перечень документов по правовой, хозяйственной и экономической эксплуатации земли и построек. Имеет удобную информационную базу для работы в своей отрасли. Частные лица обращаются в городской кадастр для измерения земельных или жилищных площадей на право приватизации и по решению других серьезных вопросов. Все измерения производятся со стопроцентной схожестью – погрешности и ошибки исключены. Именно для такой точности и владения всеми «премудростями» данного направления крупнейшими институтами выпускаются первоклассные специалисты по профессии «городской кадастр». Они-то и ведут учет по земле и недвижимости, находящейся на ней. В их обязанности входит проектировочная деятельность, правовая, исследовательская и инженерно-экономическая. Только человек, интересующийся государственными и частными правами по земельному пользованию, может заниматься этой деятельностью.