2.Примерный перечень вопросов к зачёту

• Индивидуальное проектирование предметов специального изготовления.

• Инженерно-техническое обеспечение.

• Методы работы дизайнера.

• Этапы работы над проектом.

• Визуализация концепции.

• Детализация.

• Развертки стен.

• Рабочее проектирование

• Виды планов помещения.

• Градостроительный кодекс РФ. Роль и значение

• Схемы зонирования территории городов. Генеральный план города.

• Система нормативных документов в строительстве.

• Комплексы нормативных документов в строительстве

• Содержание нормативных документов

• Инженерные изыскания и технические условия . Особенности и значение

• Проектирование. Государственная экспертиза проектной документации Разрешение на строительство.

• Обязанности застройщика (заказчика) и обязанности строителей

• Документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

• Отдел территориального развития, его функции и значение

• Основные этапы и стадии проектирования.

• Что представляет собой система нормативных документов в строительстве.

• Что являются объектами стандартизации и нормирования в Системе.

• Что включает в себя комплекс нормативных документов в строительстве.

• Содержание нормативных документов.

• Особенности ценообразования в строительстве.

• Дайте определение понятию « стандарт»

• Что включает в себя исходно разрешительная документация

• Что включает в себя сметная документация.

Литература Основная литература

7. Архитектура. Строительство. Дизайн:Учебник для студентов высших архитектурно-строительных учебных заведений/ изд 2-е. –Ростов н/д6 Феникс. 2006 . 316 : ил

8. Понаморёв В.А. Архитектурное конструирование / Учебник для вузов.-М.: «Архитектура-С» 2008.- 736 с., илл.

9. Ткачёв В.Н.Архитектурный дизайн (функциональные и художественные основы проектирования): Учеб пособие – М.; Архитектур- С. 2006.- 352с.; ил.

10. Рунге В.Ф. Сеньковский В.В. Основы теории и методологии дизайн-проектирования.- М.Пресс , 2005

11. СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.

12. Шимко В.Т. основы дизайна и средовое проектирование .- М. 2004

Дополнительная литература

6. Минервин Г.Б. Основные задачи и принципы художественного проектирования. Дизайн архитектурной среды.- М 2004

7. Колесников,С.И. Экология : учеб. пособие / С.И.Колесников. -- М.: Дашков и К, 2007. -- 384 с. -- ISBN 5-91131-134-8 Рус.

8. Экономика строительства. Учебник для вузов. М. : Высшая школа 1987

9. Погорелов В.И. Моделирование в пространстве для инженеров и дизайнеров. М.: 2007.

10. Ковешникова Н. А. Дизайн. История и теория. Учеб. Пос. –М.: ОМЕГА-Л, 2006.

Глоссарий

Архитектурно–градостроительное решение архитектурный проект) -архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Авторский надзор – это работа дизайнера, связанная с наблюдением за реализацией проекта. В ходе работ могут потребоваться оперативная корректировка чертежей и консультации автора проекта. Осуществляя авторский надзор, дизайнер следит за тем, чтобы действия строителей соответствовали утвержденному дизайн-проекту.

Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.      Генеральный план - это документ территориального планирования, в котором объединены архитектурно-планировочные, транспортные, инженерные, социальные, производственные и экологические аспекты развития города.

Генеральный план - это картина будущего города, которая предлагает наиболее эффективные пути решения городских проблем, и помогает поставить цели городского развития с учетом реальных временных, финансовых, организационных, человеческих и других видов ресурсов города.

Разработка и реализация генерального плана регулируется Градостроительным Кодексом РФ.

Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий.           Градостроительная документация - документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (Генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).       Градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка - документ о градостроительном обосновании возможности предоставления земельного участка для дальнейшего обслуживания объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, подготовленный Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия решения Комиссией по застройке о возможности передачи в собственность, либо на ином праве, испрашиваемого земельного участка при условии соответствия данного объекта капитального строительства разрешенному виду использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.      Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется Разрешение на строительство.           Земельный участок - часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г.Москвы.      Зона охраны памятника истории и культуры - совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.            Использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) - комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией, без права строительства.

          Исторические территории города - территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко-культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.            Исходные материалы - комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно -строительной деятельности.         Исходно-разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления Разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Исходно-разрешительная документация содержит:

• основные требования и рекомендации по  размещению, объемно-пространственному решению объекта;

• определение ориентировочных границ земельного участка;

• ориентировочные технико-экономические показатели объекта;

• совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;

• определение возможности проведения работ  по объекту, в соответствии с экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;

• рекомендации  по стадийности проектирования;

возможность и условия инженерного обеспечения объекта

     Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.             Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.            Недвижимый памятник истории и культуры - расположенный на данной территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект недвижимого историко-культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко-градостроительный ансамбль, историко-архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.      

Некапитальное строительство - строительство объектов площадью более 20 кв.м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.            Переоборудование помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):           - замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;           -пробитие проемов;  

- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию); 

 - перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

           Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):           - замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;           - пробитие проемов в ненесущих перегородках;           - замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).             Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение.            Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.           Проект планировки - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.           Проектная документация - документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.      

Проектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях оформления Разрешения и Ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.           Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.           Разрешение на осуществление градостроительной деятельности - правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно-строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.             Разрешение на строительство - комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.           Разрешение (Ордер) на производство работ - документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.     

     Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:- изменение формы оконных и дверных проемов;           - создание, ликвидация оконных и дверных проемов; -изменение входов; -устройство входов, тамбуров входов; - устройство лоджий, балконов;  остекление лоджий, балконов;   -замена столярных элементов фасада.       

  Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс);           - изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);           - изменение габаритов и технических показателей;           - капитальное строительство пристройки, надстройки;           - разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);           - переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);           - строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры).           При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).            Рекультивация территории - комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя.            Ремонт фасада объекта - проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):           - ремонтно-восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала); - ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов; -проведение штукатурных и окрасочных работ;    - ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко-градостроительной среды); -покраску столярных изделий;      ремонт, покраску кровли.

          Реставрация - комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях, в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

           Справка Государственного градостроительного кадастра - комплект документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов Государственного градостроительного кадастра.

Стандарт (от англ. standard — норма, образец) в широком смысле слова — образец, эталон, модель, принимаемые за исходные для сопоставления с ними др. подобных объектов.

Сертификация — это процедура подтверждения соответствия результата производственной деятельности, товара, услуги нормативным требованиям, посредством которой третья сторона документально удостоверяет, что продукция, работа (процесс) или услуга соответствует «заданным требованиям». Таким образом, сертификация — основное средство в условиях рыночной экономики, позволяющее гарантировать соответствие продукции требованиям нормативной документации

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные  технические  документы в части не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

    Установка нестационарных объектов - установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв.м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов

Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Бульвар - широкая озелененная полоса, выделяемая на проезжей части по обеим или одной стороне улицы, набережной и предназначенная для пешеходного движения и кратковременного отдыха. Бульварами сначала назывались валы крепостных укреплений. Затем так были названы места для прогулок горожан, созданные на месте бывших укреплений.

Вертикальная планировка - комплекс мероприятий, направленных па преобразование рельефа в технических и композиционных целях, включает организацию поверхностного стока с территории. Специфика ее при реконструкции и восстановлении исторических парков состоит в необходимости сохранения ценной существующей растительности и почвенного покрова террас, лестниц, подпорных стенок, сходов к воде и других элементов ансамбля.

Вертикальное озеленение - озеленение фасадов зданий, парковых сооружений и специальных устройств (куполы, трельяжи) древовидными лианами и другими вьющимися растениями. Цель вертикального озеленения украсить фасады и стены зданий, защитить от перегрева, шума, пыли; создание зеленых стен для изоляции отдельных участков сада друг от друга или от внешнего окружения.

Водоемы - водные объекты, распо­ложенные в углублении суши, характеризующиеся замедленным движением воды или его отсутствием.

Водотоки - водные устройства, кото­рые используются для подачи воды к вод­ным объектам, отвода использованных вод, а также для связи водоемов между собой. К ним относятся источники, ручьи, каналы, протоки.

Водохранилище - естественный или искусственно созданный водоем с замкнутыми границами, предназначенный для хранения больших объемов воды. Водо­хранилища создаются в долинах неболь­ших речек или оврагах путем устройства плотин с регулированием и водосбросом избытка воды.

Вопросы переоборудования жилых помещений: а) перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; б) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

Вопросы перепланировки жилых помещений: а) перенос и разборка жилых помещений; б) перенос и устройство дверных проемов; в) устройство и переоборудование тамбуров; г) остекление балконов и лоджий.

Геопластика - вертикальная планировка подлежащих озеленению территорий с целью архитектурного и художественного преобразования рельефа.

Границы земельного участка - линии между отдельными участками, отделяющие один от другого.

Жилая квартира - конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема (комнаты) и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).

Жилая комната - конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину "жилая комната" относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

Жилище - любое помещение, используемое гражданами для проживания. К жилищам относятся помещения, как отвечающие установленным требованиям, так и примитивные, временные помещения, а также помещения, не предназначенные для проживания, но фактически используемые для этой цели. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права граждан на жилище, отвечающее установленным требованиям.

Жилое здание - существующий пли вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилая ячейка общежития - группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Жилое помещение – изолированное помещение, отвечающее нормативно-техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Жилые помещения, которые перестали отвечать нормативно-техническим требованиям в результате износа, стихийного бедствия либо изменения самих требований, предъявляемых к жилому помещению, исключается из числа жилых помещений только после перевода в нежилое помещение в установленном порядке либо сноса.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности. Здание постоянного типа, в котором жилые помещения составляют более половины площади дома. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.

Здание - физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение. Сооружение, построенное, возведенное или собранное из строительных деталей, спроектированных для возведения жилых домов, строительства укрытий, создания огороженных мест для людей, животных или любого вида собственности, размещенных в пределах огороженного пространства.

Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на нем сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Зонирование территории - разделение территории населенного пункта, парка, сада, приусадебного участка на зоны с различным функциональным назначением.

Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой (и соответственно ко всем земельным участкам, там расположенным) устанавливается градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.

Зона охраны памятника истории и культуры - совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.

Инженерные системы жилых зданий - внутреннее инженерное оборудование, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, мусороудаление, противопожарную безопасность и связь.

Инженерные системы жилых зданий и режимы функционирования - инженерное оборудование, коммуникации (сети) и сооружения, обеспечивающие поставку водоэнергоресурсов, и технологические параметры, установленные нормативами.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Инженерное оборудование - инженерные устройства и внутридомовые сети (коммуникации) жилого здания, предназначенные для предоставления

Исторические территории города - территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко-культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим градостроительного регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.

Источник - естественное или искус­ственное устройство, обеспечивающее по­стоянный ток воды. В ландшафтной архи­тектуре применяются разнообразные де­коративные водные источники, например ключ, пробивающийся между камнями и дающий начало ручью, или источник-маскарон в виде маски человеческого лица или головы животного и многие другие.

Кадастровый номер земельного участка - уникальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории РФ не может быть двух участков, имеющих одинаковые кадастровые номера.

Кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единое целое зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Капитальное строительство – строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительномонтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Квартира – жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и хозяйственных помещений, (кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц), расположенное в жилом или нежилом здании.

Кондоминиум - термин заменен на «многоквартирный дом» - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Слово это возникло ещё в Древнем Риме и обозначает «совместное владение», т. е. домовладение в котором есть как минимум двое собственников и общее имущество.

Ландшафт - природный территориальный комплекс, участок земной поверхности, ограниченный естественными рубежами, в пределах которого природные компоненты (рельеф, почва, растительность, водоемы, климат, животный мир), а также искусственные, т. е. антропогенные (застройка, дороги, сельхозугодья и т. д.), находятся во взаимодействии и приспособлены друг к другу.

Ландшафтная архитектура - архитектура открытых пространств, отрасль градостроительства, цель которой формирование благоприятной внешней среды для жизнедеятельности и отдыха населения в городах, пригородных и курортных зонах, сельской местности с учетом функциональных, эстетических, технико-экономических требований.

Лестнично-лифтовой узел - помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, - лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл - помещение перед входами в лифты.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости

Микроландшафт - искусственно созданная композиция из зеленых насаждений, органически связанная с рельефом и водоемами. Композицию озелененных объектов можно рассматривать как систему последовательно раскрывающихся микроландшафтов.

Места общего пользования жилых зданий - все объекты, к которым имеется доступ и которые могут использоваться лицами, проживающими в данном доме, или иным широким кругом лиц: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящиеся в общем пользовании, инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование, придомовая территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства).

Минимальный социальный стандарт - нормативы, характеризующие объективно необходимые для обеспечения жизнедеятельности потребителей площадь жилья и объем материального носителя коммунальной услуги (воды, электрической и тепловой энергии, газа).

Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Освещение прямое дает резкие, глубо­кие тени. Применяется для выявления пластически выразительных элементов фасадов зданий.

Освещение рассеянное сглаживает детали, дает мягкие переходы, а иногда и вообще не даеттеней, лишая объект объем­но-пространственного восприятия. При­меняется для общего освещения фа­садных поверхностей.

Освещение контурное - освещение «сзади» - используется в основном при праздничном оформлении города для лучшего силуэтного восприятия архитек­турных объектов.

Парк - обширная (обычно больше 10-15 га) озелененная территория, благоустроенная и художественно оформленная для отдыха под открытым небом. Парки подразделяются по назначению на парки культуры и отдыха, детские, спортивные, прогулочные, мемориальные, парки-музеи; по местоположению и использованию населением - общегородские, районные, загородные; по характеру рельефа территории - пойменные, овражные, нагорные и т. д.

Переоборудование помещений – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

-замену (частичную или полную) несущих перегородок;

-пробитие проемов;

-замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудования по всему зданию);

-перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

-замену (частичную или полную) несущих перегородок;

-пробитие проемов в ненесущих перегородках;

-замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

-перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.

Подсобное помещение - помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и др.)

Помещение - единица многоквартирный дома (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Придомовая территория – земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т. п.

Пристройка - часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки подразделяются на отапливаемые (жилые, кухни и т.п.) и холодные (сени, веранды, террасы и т.п.).

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проектная документация - документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

-изменение формы оконных и дверных проемов;

-создание, ликвидация оконных и дверных проемов;

-изменение входов;

-устройство входов, тамбуров входов;

-устройство лоджий, балконов;

-остекление лоджий, балконов;

-замена столярных элементов фасада.

Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

-изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);

-изменение габаритов и технических показателей;

-капитальное строительство пристройки, надстройки;

разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);

-переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);

-строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры);

 При реконструкции здания предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т. д.).

Реставрация - комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях, в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

Светильники общего освещения

используют для освещения улиц, проездов, тротуаров, входов в подъезды домов, фасадов зданий, дворов и т. д.

Светильники местного освещения

выполняются для подсвета зеленых на­саждений, воды, дорожек и малых ландшафтно-архитектурных форм в виде тор­шеров, подвесов или низко расположен­ных светильников.

Световой карман - помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь - остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м².

Специальное инженерное оборудование – лифты, переговорно-замочные устройства либо иные замочные устройства общего пользования, системы автоматизации и диспетчеризации обслуживания инженерного оборудования системы дымоудаления и пожаротушения в домах повышенной этажности, слаботочные устройства (радио), телевизионные антенны, а также внутридомовые сети, обеспечивающие прием телевизионных сигналов и сигналов городской радиотрансляционной сети, напольные электроплиты, а также иное оборудование общего пользования в жилых зданиях.

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Техническое обслуживание зданий - это комплекс базовых работ и услуг по контролю за техническим состоянием зданий, проведением технических осмотров, обследованием и инвентаризацией зданий, наладкой и регулировкой инженерного оборудования, подготовкой зданий к сезонной эксплуатации, обеспечением пожарной и газовой безопасности, санитарным содержанием и внешним благоустройством, включая содержание обслуживающего персонала.

Трельяж - легкая деревянная решетка или ажурная конструкция из других материалов, применяемая в качестве каркаса для вьющихся растений.

Установка нестационарных объектов - установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов

Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 м², размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Центр общегородской (центр посел­ка, села) - это главный общественный центр поселения, который обладает уни­версальным набором функций с высоким уровнем их концентрации, интеграции, освоенности территории. Для него харак­терна репрезентативность застройки, зна­чительные площади открытых пространств общего пользования (до 50% общей пло­щади центра).

Общегородской центр является наибо­лее ответственным в композиционном от­ношении структурным элементом поселения, что обусловливает необходимость обеспечения высокого уровня благоуст­ройства территории с использованием индивидуальных малых ландшафтно-архитектурных форм.

Центры планировочных образова­ний (микрорайонов, планировочных зон, районов) обеспечивают приближенное к пользователям обслуживание - как пра­вило, стандартные услуги повседневного или периодического спроса. Они должны обладать индивидуальным архитектурно-художественным обликом, иметь озеле­ненные места для кратковременного от­дыха и общения жителей.

Центры специализированные вклю­чают объекты обслуживания преимущественно одного вида (культуры, науки, торговли и др.). Они могут размещаться обособленно или в составе общегородс­ких и районных центров в виде их функ­циональных зон

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Фонтаны - декоративные водные ус­тройства, состоящие из чаши, бассейна или другого водосборника, труб, подво­дящих воду, а также необходимого инже­нерного оборудования. Существует мно­го разновидностей фонтанов, в которых используются: струя, столб воды или брызг, отдельные капли, ступени-перели­вы или потоки ниспадающей воды.

Фонтан струйный - один из наибо­лее распространенных видов фонтанов, в котором декоративный эффект создает­ся игрой выбрасываемой воды. Насадка струйного фонтана представляет собой сужающееся сопло и обеспечивает тон­кую струю воды, поднимающуюся тем выше, чем больше давление в системе. В зависимости от количества сопл разли­чают одно- и многоструйные фонтаны.

Фонтан цветомузыкальный являет­ся разновидностью струйных фонтанов. В нем композиционный эффект достига­ется за счет синхронного взаимодействия бьющей струями воды, света, цве­та и музыки.

Фонтан-родник представляет собой трубу-водовод, вмонтированную в камен­ную стену.

Фонтан с несколькими чашами пред­ставляет собой композицию из чаш с переливом воды из одной в другую.

Фонтан скульптурный включает скульптурные композиции или декоративные элементы, через которые стекает вода. В некоторых фонтанах скульптурные ком­позиции конструктивно не связаны с вы­пуском воды, однако являются неотъемле­мой частью образного решения фонтана.

Фонтан-клоша имеет устройство, со­здающее эффект колпака из водяной пелены, что обеспечивается насадкой, на выходном отверстии которой находятся один над другим два диска.

Фонтан-слив имеет специальный же­лоб, заполнив который, вода равномерно стекает по поверхности

71