Лекция 7. Обязанности застройщика (заказчика) и обязанности строителей и дизайнера.

Согласно требованиям нового Градостроительного кодекса РФ при осуществлении строительства застройщик (заказчик) должен:

1)подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта (нормативными правовыми актами РФ могут устанавливаться требования к подготовке земельных участков для строительства);

2)передать лицу, осуществляющему строительство:

-материалы инженерных изысканий;

-проектную документацию;

-разрешение на строительство.

3)если   при   осуществлении строительства   предусмотрен     государственный строительный    надзор (данные случаи указаны далее в  разделе «государственный строительный надзор и порядок проведения проверок»), то направить заблаговременно (но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства)  в   уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора государственный орган извещение о начале таких работ с приложением следующих документов:

-копии разрешения на строительство;

-проектной документации в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

-копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

-общего и специального журналов, в которых ведется учет выполнения работ.

При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик (заказчик) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

Выше приведены только основные обязанности застройщика (заказчика), указанные в Градостроительном кодексе РФ. Безусловно, иные нормативные акты, а также условия договоров устанавливают целый перечень дополнительных обязанностей застройщика (заказчика) и требований к нему.

 

Обязанности строителей

 

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с:

-заданием застройщика (или заказчика);

-проектной документацией;

-требованиями градостроительного плана земельного участка;

-требованиями технических регламентов.

 

     В ходе строительства в соответствии с требованиями нового Градостроительного кодекса РФ строительная компания обязана:

а) обеспечивать   безопасность    работ   для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

б) обеспечивать доступ на строительную  площадку   представителей   застройщика или заказчика, предоставлять им необходимую документацию;

в) проводить строительный контроль (см. далее раздел «строительный контроль»);

г) обеспечивать ведение исполнительной документации (состав   и порядок ведения исполнительной документации,   форма и   порядок   ведения    общего  и специальных журналов,   в  которых ведется учет выполнения работ, устанавливается нормативными правовыми актами РФ);

д) извещать застройщика (или заказчика) о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;

е) обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков;

ж) обеспечивать контроль за качеством применяемых   строительных  материалов;

з) в случае обнаружения в процессе строительства объекта, обладающего  

признаками объекта культурного наследия, приостановить строительство и известить об обнаружении такого объекта соответствующие органы,   предусмотренные  законодательством об объектах культурного наследия.

и) извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

Выше приведены только основные указанные в Градостроительном кодексе РФ обязанности лица, осуществляющего строительство. Иные нормативные акты, а также условия договоров устанавливают целый перечень дополнительных обязанностей строителей и требований к ним.