113. Договор доверительного управления имуществом: понятие, стороны, форма, содержание.

Договор доверительного управления имуществом - это согла­шение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) пере­дает другой стороне (доверительному управляющему) на определен­ный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобрета­теля).

Управляющий собственником не становится, но является носителем правомочий пользования, владения, распоряжения, при этом собственник до окончания договора ни одно из этих правомочий осуществлять не вправе.

По юридической природе договор – реальный, возмездный (по общему правилу), взаимный (может быть безвозмездным).

В договоре должны быть определены размер и форма вознаграждения, иначе договор считается незаключенным, если же стороны намеренно заключили безвозмездное управление, то в договоре это обязательно необходимо указать.

Если договор безвозмездный, то он является односторонне обязывающим.

Элементы договора:

Стороны – учредитель управления и управляющий.

Учредителем может быть любой собственник имущества, а также иной носитель имущественных прав (в доверительное управление могут передаваться и ценные бумаги).

Деятельность по доверительному управлению имуществом направлена на извлечение прибыли, поэтому доверительным управляющим может быть либо ин­дивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация (кроме унитарного предприятия). Не могут быть управляющими – государственные органы и ОМС.

Возможно наличие третьего участника – выгодоприобретателя, который стороной договора не является. Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданско­го права, включая учредителя. В последнем случае договор доверительно­го управления имуществом становится разновидностью договора в пользу 3-его лица. Исключение: не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий.

Доверительный управляющий должен управлять имуществом лично. Исключения: поручать совершать от имени дове­рительного управляющего эти действия другому лицу возможно: если доверительный управляющий уполномочен на это договором; если получено на это согласие учредителя в письменной форме; если управляющий вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретате­ля и не имеет при этом возможности получить указания учредителя уп­равления в разумный срок.

В этих случаях управляющий заключает договор поручения с поверенным. Поверенный действует от имени управляющего и за его счет, и за его действия отвечает управляющий.

Объектом – является имущество, которое можно обособить и использовать доля извлечения выгоды. Это только индивидуально-определенные вещи (искл: деньги). Закон допускает передачу в управление вещей, которые еще в натуре не существуют, но они должны быть приобретены или созданы в будущем. В управление могут передаваться и субъективные права (например, управление бездокументарными ценными бумагами), так и исключительные (например, авторские).

Все права и доходы, которые приобретены управляющим в процессе исполнения договора, включаются в состав этого имущества, а обязательства или долги, которые возникли в результате управления – исполняются за счет этого же имущества.

Форма договора – письменная. Если передается недвижимость, то договор должен заключаться путем подписания одного документа, передача имущества оформляется актом (акт должен быть подписан обеими сторонами). Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта, сам же договор подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора:

- состав передаваемого имущества;

- наименование, имя учредителя управления и/или выгодоприобретателя;

- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором:

- срок действия договора (максимальный срок – 5 лет).

Если после окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то он пролонгируется (продлевается).

Основания прекращения договора:

- истечение срока;

- смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- ликвидация юридического лица управляющего или учредителя управления;

- банкротство управляющего или учредителя;

- смерть или ликвидация выгодоприобретателя и иные основания.

Содержание договора:

Доверительный управляющий обязан: - обособить вверенное имущество от своего личного. Исключение: это ценные бумаги – их можно обособить со своими и даже чужими; - поддерживать имущество в надлежащим состоянии, обеспечить его сохранность; обеспечить наиболее эффективное использование имущества в целях получения выгоды; - предоставлять учредителю отчет о своей деятельности; - возвратить учредителю или выгодоприобретателю имущество при прекращении договора, в том же состоянии, в каком оно было получено с учетом нормального износа, улучшениями, доходами и долгами.

Доверительный управляющий вправе: - от своего имени осуществлять все правомочия собственника имущества, в том числе субъективные права учредителя (право на участие в собрании акционеров); - имеет право на вознаграждение, и на возмещение своих необходимых расходов по управлению. И вознаграждение и расходы выплачиваются только за счет доходов от использования имущества.

Форма вознаграждения – это % от дохода, но возможна и твердая денежная сумма, возможно в натуральной форме……

- отказаться от договора при наступлении обстоятельств, при которых он лично управлять уже не может (ухудшение здоровья). Об отказе должен уведомить учредителя за 3 месяца.

Права и обязанности учредителя управления и выгодоприобретателя:

- учредитель вправе контролировать деятельность управляющего (вправе требовать отчеты, документы), но не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность; - вправе получать доходы и иные поступления от имущества, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив управляющего за 3 месяца, и выплатить соразмерное вознаграждение.

Учредитель обязан: обеспечить управляющего сведениями и документацией, необходимыми для эффективного управления, обязан передавать имущество, платить вознаграждение и возмещать расходы.

Если договор в пользу выгодоприобретателя, то все перечисленные права принадлежат ему, он вправе в любое время отказаться от этих прав, в том числе и от получения выгоды.