68.Договор розничной купли продажи.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор – возмездный, взаимный, публичный, консенсуальный, присоединения.

Покупателем по договору выступает гражданин, приобретающий товары исключительно для личных (бытовых) нужд, а продавцом — предприниматель.

Предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные.

Цена договора розничной купли-продажи признается его существенным условием. Это правило напрямую связано с нормами, определяющими момент заключения договора. Учитывая характер розничной купли-продажи как договора присоединения, покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи.

Срок договора розничной купли-продажи определяется самими сторонами и является обычным условием договора.

Содержание договора розничной купли-продажи. Обязанности продавца в договоре розничной купли-продажи состоят в передаче покупателю товара: а) в определенном месте; б) со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару; в) в согласованном количестве; г) в определенном ассортименте; д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; е) установленного качества;

ж) свободным от прав третьих лиц; з) в надлежащей упаковке и (или) таре.

Важная обязанность продавца — предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре.

Основная обязанность покупателя — оплата купленного товара. Однако в розничной купле-продаже договор, по общему правилу, считается заключенным именно с момента оплаты. В этом случае единственной обязанностью покупателя остается принятие товара.

Виды: по месту исполнения договора: продажу товара на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца;

по времени передачи товара: продажу по предварительным заказам (в том числе посылочную торговлю) и продажу с немедленной передачей товара;

по способу вручения товара: продажу через автоматы, путем самообслуживания, а также обычную продажу с обслуживанием покупателя работниками продавца;

по сроку оплаты товара: договор с предварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в том числе в рассрочку);

по обязанности доставки товара: продажу с обязательством доставить товар покупателю и без такового.

69. Договор продажи недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять, проданное имущество и оплатить обусловленную цену.

Договор: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Предмет: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В договоре должно быть обязательно указаны данные позволяющие определенно установить имущество.

Цена: свободная, договорная. Возможно указание цены не за объект полностью, а за единицу площади.

Форма: простая письменная, заключается в виде одного письменного договора, подписанного сторонами. Договор заключен с момента подписания. Гос.регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (в органах юстиции).

Стороны: продавец (как правило, собственник, возможны титульные владельцы). Унитарные предприятия- с согласия собственника; учреждения и казенные преприятия не вправе продавать недвижимость, кроме недвижимости приобретенной на средства от своей предпр.деятельности.

Содержание. Продавец обязан: 1) передать недвижимость покупателю (подписание передаточного акта + вручение имущества).

Покупатель: принять и уплатить обусловленную цену.

Ответственность. Продавец за уклонение от передачи – убытки, а также покупатель вправе требовать отобрания вещи.

Покупатель за отказ принять – возмещает убытки, продавец вправе требовать принять вещь или отказаться от договора.

Продажа предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель принять и оплатить оговоренную цену. Договор: конс, возм, взаимный.

Предмет – имущественный комплекс, который называют предприятие – совокупность различных видов имущества предназначенных для одной цели.

Порядок продажи: 1)определение состава и стоимости продаваемого имущества. 2) заключение договора к-п и его гос.регистрация. 3)направление кредиторам уведомления о продаже предприятия до фактической передачи имущества. 4) передача предприятия оформленная передаточным актом. 5) государственная регистрация права собственности. Ответственность: Продавец: за передачу предприятия, состав которого не соответствует условиям договора, либо его качественные характеристики. – соразмерное уменьшение стоимости, либо иные последствия указ.в договоре.

Непригодно для использования – расторж договора или изменение с двустор реституцией.

Покупатель: отказ принять- требовать исполнение в натуре, либо отказаться от договора и требовать возмещ убытков.