
- •Экономическая эффективность инвестиций
- •Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.
- •1.2. Показатели общей экономической эффективности инвестиций.
- •1.3. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •1.4.Технико-экономическое обоснование проектных решений
- •1.4.1 Выбор метода механизации строительно-монтажных работ
- •1.4.2 Выбор оптимального метода производства строительно-монтажных работ
- •1.4.3 Выбор оптимального конструктивного решения
- •2.Расчет капитальных вложений
- •2.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •2.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •2.3. Методика определения сметной стоимости строительства.
- •2.4. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •2.5. Составление сметной документации
- •2.5.1. Локальные сметные расчеты (сметы)
- •2.5.2. Объектные сметные расчеты (сметы)
- •2.5.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •2.6. Особенности определения сметной стоимости капитального
- •3.Обобщение результатов технико-экономических расчетов
- •Перечень технико-экономических показателей
- •Перечень технико-экономических показателей
- •Перечень технико-экономических показателей
- •Перечень сборников государственных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (гэсн-2001)
- •Перечень
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
- •Приложение 5
- •Ремонтно-строительных работ
- •Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
- •Приложение 7
- •Приложение 8
- •Приложение 9
- •Титульных временных зданий и сооружений
- •Приложение 10
- •Строительно-монтажных работ в зимнее время
- •Приложение 11 Ориентировочные показатели для расчета сводной сметы
- •Приложение 12
- •Локальная ресурсная ведомость № ______
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Приложение 14
- •Приложение 15 Форма 3
- •Объектный сметный расчет №_____________
- •Приложение 16 Ориентировочные укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли
- •Приложение 18 Форма №1 Заказчик ____________________________________________________
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 19
- •Ремонтно-строительных работ
- •Приложение 20 Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
- •Приложение 21 Сметные нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время
- •Приложение 22
- •Технико-экономических показателей работы бульдозеров
- •Приложение 23 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы прицепных и самоходных скреперов
- •Приложение 24 Справочные данные для определения технико-экономических показателей тракторов-толкачей
- •Приложение 25 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы экскаваторов
- •Приложение 26 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы автосамосвалов и автобетоносмесителей
- •Приложение 27 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы бетононасосов и бетоноукладчиков
- •Приложение 28 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы кранов
- •Приложение 29 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы башенных кранов
- •Приложение 30 Коэффициенты интенсивности использования машин
- •Приложение 31
- •Приложение 32 Нормы амортизационных отчислений и затрат на текущие ремонты зданий
- •Приложение 33 Усредненные показатели годовых расходов на отопление и вентиляцию зданий
- •Приложение 34 Усредненные показатели годовых расходов (в руб. На 102 развернутой площади помещений) на непроизводственное водоснабжение и канализацию зданий (в уровне цен 1984г.)
- •Приложение 35 Показатели затрат по санитарно-гигиеническому обслуживанию зданий (в уровне цен 1984 г.)
- •Усредненные показатели годовых расходов (в руб. На 10 м2 развернутой площади) на электроосвещение зданий (в уровне цен 1984 г.)
- •Приложение 37
- •Укрупненные показатели удельных капитальных вложений
- •(В руб. На единицу измерения) в производство строительных конструкций и материалов
- •(В уровне цен 1984г.)
- •Приложение 38 Примерные нормативы для определения годовых затрат по эксплуатации строительных конструкций
- •1. Экономическая эффективность инвестиций ……………………………5
- •Оглавление …………………………………………………………………..122
2.3. Методика определения сметной стоимости строительства.
Правила определения сметной стоимости строительства рассмотрены в МДС81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат.
Сметная стоимость, определяемая локальными сметными расчетами включает в себя:
,
где ПЗ- прямые затраты; НР –накладные расходы; СмП – сметная прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин).
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
,
где Смат- стоимость материальных ресурсов; Сэм- стоимость эксплуатации машин и механизмов; Осн.ЗП- основная заработная плата.
В свою очередь сметная стоимость материалов включает в себя
,
где Опт.Ц-оптовая цена на материалы, изделия и конструкции; ТУ- стоимость тары и упаковки; НПО- наценка посреднической организации; ТЗ- транспортные затраты; Скл.Р- заготовительно-складские расходы.
Стоимость материальных ресурсов может определяться:
в базисном уровне цен 2001 года по федеральным (территориальным) сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции;
в текущем уровне цен, представленном в информационном бюллетене «Индексы цен в строительстве» или по фактической стоимости материалов.
Транспортные затраты принимаются в процентном соотношении от закупочной стоимости материалов, либо рассчитываются калькуляцией транспортных затрат по «Территориальному сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства в Иркутской области». Данный сборник содержит показатели стоимости перевозки тонны груза на определенное расстояние в зависимости от класса груза, а также стоимость погрузо-разгрузочных работ.
Заготовительно-складские расходы принимаются в размере 2% от стоимости материалов по цене франко «приобъектный склад».
Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.
В составе локальных смет затраты на эксплуатацию строительных машин (Сэм) определяются исходя из данных о времени их использования (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-часа эксплуатации машин.
Стоимость 1 маш.-часа работы машины рекомендуется принимать:
в базисном уровне цен 2001 года по федеральному (территориальному) сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;
в текущем уровне цен, которая может быть получена в информационном бюллетене «Индексы цен в строительстве», от подрядных строительно-монтажных организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
В состав стоимости 1 маш.-часа работы машины включены следующие составляющие:
,
где
- единовременные затраты, включающие
расходы по доставке машин на строительную
площадку, монтаж, демонтаж и перестановку
машин в пределах строительной площадки;
- годовые затраты, к которым относятся
амортизационные отчисления по машинам
и механизмам;
- текущие затраты, зависящие от режима
работы машины и учитывающие заработную
плату рабочих, занятых управлением и
уходом за машиной, затраты на топливо,
электроэнергию, запчасти и др.
Основная
заработная плата
определяется умножением суммарной
трудоемкости выполнения работ на
стоимость чел.-часа средней разрядности.
Таблица стоимости 1 чел-часа
рабочих-строителей в зависимости от
разряда работ печатается ежеквартально
в Информационном бюллетене Управления
Государственной вневедомственной
экспертизы и ценообразования.
Для определения величины накладных расходов предназначены МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые общественно необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию и, как часть сметной себестоимости СМР, представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:
укрупненные нормативы по основным видам строительства (Приложение 3);
нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (Приложение 4, 5);
индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) - сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
Укрупненные нормативы по основным видам строительства определены на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным видам строительства. Система указанных нормативов состоит из 10 видов и в соответствии с МДС 81-33.2004 их целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.
Нормативы НР по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ разработаны на основе анализа данных федерального статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по отдельным специализированным организациям-представителям с учетом структуры сметных прямых затрат в сметной стоимости СМР. Система указанных нормативов состоит из 86 видов и применяется на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.
Укрупненные нормативы накладных расходов по видам строительства и СМР могут корректироваться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в связи с изданием новых законодательных и нормативных актов, а также по результатам наблюдений и анализа фактических затрат по накладным расходам строительных организаций. Так, например, при изменении единого социального налога с 35,6% на 26% в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и ЖКХ №ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. на величину накладных расходов вводится коэффициент 0,94.
Индивидуальные нормы накладных расходов подрядных организаций определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов. Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов для конкретных подрядных организаций расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. МДС 81-33.2004 предусматривает следующий перечень статей затрат накладных расходов в строительстве:
Административно-хозяйственные расходы:
Расходы на обслуживание работников строительства;
Расходы на организацию работ на строительных площадках
Прочие накладные расходы;
Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
Размер сметной прибыли определяется в соответствии с МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве». В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда строителей и механизаторов (ФОТ). Сметная прибыль определяется с использованием:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ; (для общестроительных работ -52%, для ремонтных работ-40%)
нормативов по видам строительных и монтажных работ;
индивидуальной нормы, разрабатываемой (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором и подрядчиком на равноправной основе.
В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в том числе налог на прибыль организаций, налог на имущество;
расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);
материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ). Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине ФОТ. Общеотраслевые нормативы целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения стартовой цены предмета конкурса при подрядных торгах. По согласованию между заказчиком и подрядчиком указанные нормативы могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам СМР. Указанные нормативы приведены в Письме №АП-5536/06 от 18.11.04 Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве» (Приложение ).
В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, по согласованию с заказчиком рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета). Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли осуществляется по формуле:
,
где
-
норма индивидуальной прибыли, в процентах;
-
размер прибыли, определенный по расчету
для конкретной подрядной организации,
тыс.руб.;
-
величина средств на оплату труда
рабочих-строителей и механизаторов.