
- •Экономическая эффективность инвестиций
- •Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.
- •1.2. Показатели общей экономической эффективности инвестиций.
- •1.3. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •1.4.Технико-экономическое обоснование проектных решений
- •1.4.1 Выбор метода механизации строительно-монтажных работ
- •1.4.2 Выбор оптимального метода производства строительно-монтажных работ
- •1.4.3 Выбор оптимального конструктивного решения
- •2.Расчет капитальных вложений
- •2.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •2.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •2.3. Методика определения сметной стоимости строительства.
- •2.4. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •2.5. Составление сметной документации
- •2.5.1. Локальные сметные расчеты (сметы)
- •2.5.2. Объектные сметные расчеты (сметы)
- •2.5.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •2.6. Особенности определения сметной стоимости капитального
- •3.Обобщение результатов технико-экономических расчетов
- •Перечень технико-экономических показателей
- •Перечень технико-экономических показателей
- •Перечень технико-экономических показателей
- •Перечень сборников государственных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (гэсн-2001)
- •Перечень
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
- •Приложение 5
- •Ремонтно-строительных работ
- •Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
- •Приложение 7
- •Приложение 8
- •Приложение 9
- •Титульных временных зданий и сооружений
- •Приложение 10
- •Строительно-монтажных работ в зимнее время
- •Приложение 11 Ориентировочные показатели для расчета сводной сметы
- •Приложение 12
- •Локальная ресурсная ведомость № ______
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Приложение 14
- •Приложение 15 Форма 3
- •Объектный сметный расчет №_____________
- •Приложение 16 Ориентировочные укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли
- •Приложение 18 Форма №1 Заказчик ____________________________________________________
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 19
- •Ремонтно-строительных работ
- •Приложение 20 Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
- •Приложение 21 Сметные нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время
- •Приложение 22
- •Технико-экономических показателей работы бульдозеров
- •Приложение 23 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы прицепных и самоходных скреперов
- •Приложение 24 Справочные данные для определения технико-экономических показателей тракторов-толкачей
- •Приложение 25 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы экскаваторов
- •Приложение 26 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы автосамосвалов и автобетоносмесителей
- •Приложение 27 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы бетононасосов и бетоноукладчиков
- •Приложение 28 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы кранов
- •Приложение 29 Справочные данные для определения технико-экономических показателей работы башенных кранов
- •Приложение 30 Коэффициенты интенсивности использования машин
- •Приложение 31
- •Приложение 32 Нормы амортизационных отчислений и затрат на текущие ремонты зданий
- •Приложение 33 Усредненные показатели годовых расходов на отопление и вентиляцию зданий
- •Приложение 34 Усредненные показатели годовых расходов (в руб. На 102 развернутой площади помещений) на непроизводственное водоснабжение и канализацию зданий (в уровне цен 1984г.)
- •Приложение 35 Показатели затрат по санитарно-гигиеническому обслуживанию зданий (в уровне цен 1984 г.)
- •Усредненные показатели годовых расходов (в руб. На 10 м2 развернутой площади) на электроосвещение зданий (в уровне цен 1984 г.)
- •Приложение 37
- •Укрупненные показатели удельных капитальных вложений
- •(В руб. На единицу измерения) в производство строительных конструкций и материалов
- •(В уровне цен 1984г.)
- •Приложение 38 Примерные нормативы для определения годовых затрат по эксплуатации строительных конструкций
- •1. Экономическая эффективность инвестиций ……………………………5
- •Оглавление …………………………………………………………………..122
Министерство образования РФ
ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
С корректировкой НР и СмП
И.В. Ямщикова
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Учебное пособие
по курсовому и дипломному проектированию
для самостоятельной работы студентов высших учебных заведений специальностей 290300 «Промышленное и гражданское строительство», 290500 «Городское строительство и хозяйство» 270114 «Проектирование зданий», 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» и 060800 «Экономика и управление в строительстве»
Издательство Иркутского государственного технического университета
2007
УДК 69:658
Рецензент: канд. эконом. наук., доцент кафедры Экономики и управления инвестициями и недвижимостью Байкальского государственного университета экономики и права Т.Г.Дорошенко.
Ямщикова И.В.
Экономическое обоснование инвестиционных проектов: Учеб. Пособие / Под ред. И.В.Ямщиковой.-Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2007.-126с.
В пособии кратко изложены вопросы ценообразования и определения стоимости в строительстве, эффективности капитальных вложений, выбора наиболее эффективного варианта проектных решений. Экономические обоснования проиллюстрированы примерами расчета.
Учебное пособие предназначено для студентов всех форм обучения специальностей 270102 «Промышленное и гражданское строительство», 270102 «Городское строительство и хозяйство», 270114 «Проектирование зданий», 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» и 060800 «Экономика и управление в строительстве» при изучении дисциплины «Экономика строительства».
© Ямщикова И.В., 2007
© Иркутский государственный
технический университет, 2007
ВВЕДЕНИЕ
Основным назначением курсового и дипломного проектирования является закрепление теоретических знаний, полученных студентами в период обучения в университете, и практических навыков, приобретенных на производственной и преддипломной практиках, а также их применение при решении конкретных научных, технических, экономических и производственных задач в области проектирования и строительства жилых, гражданских и производственных зданий и сооружений.
Методическое пособие поможет студентам определить объем и уяснить содержание курсового проекта и экономического раздела дипломного проекта, собрать необходимый материал в период прохождения преддипломной практики, уяснить требования, предъявляемые к технико-экономическому обоснованию проектных решений, провести необходимые расчеты.
Пособие разработано для студентов, выполняющих курсовой проект по дисциплине «Экономика строительства» и дипломный проект под руководством выпускающих кафедр: «Строительного производства», «Строительных конструкций», «Экспертиза и управление недвижимостью» и «Городского строительства и хозяйства» факультета Строительства и городского хозяйства.
Курсовой проект выполняется студентом в соответствии с заданием.
Экономическая часть дипломного проекта является самостоятельным разделом проекта. Она состоит из расчетно-пояснительной записки объемом 25-30 страниц рукописного текста. Исходными данными для разработки этого раздела дипломного проекта являются:
Основное задание выпускающей кафедры на разработку проекта;
Результаты технических расчетов дипломного проекта;
Задание консультанта по экономическому разделу дипломного проекта;
Материалы преддипломной практики.
Расчетно-пояснительная записка экономической части дипломного проекта должна содержать:
Краткое введение с указанием задач, которые предполагается решать в экономической части дипломного проекта;
Краткое описание принятого метода экономической оценки сравниваемых вариантов проектных решений;
Выбор оптимальных проектных решений (по заданию консультанта);
Расчеты капитальных вложений на строительство здания (сооружения) по выбранному варианту;
Обобщение результатов экономических расчетов, таблицу основных технико-экономических показателей проекта;
Выводы об экономической социальной и экологической эффективности принятого в дипломном проекте решения.
Для удобства расчетов в методическом пособии приведены необходимые исходные материалы и нормативная литература, применяемая при экономических расчетах в курсовом и дипломном проектировании.
Экономическая эффективность инвестиций
Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.
Переход экономики в нашей стране к рыночным отношениям обусловил необходимость переосмысления принципов и методов определения экономической эффективности инвестиций. В условиях рыночной экономики экономическая эффективность должна оцениваться с позиции собственника. В соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования» выделяют показатели народнохозяйственной, бюджетной и коммерческой эффективности.
Показатели народнохозяйственной эффективности учитывают результаты и затраты, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционных проектов. Расчет данных показателей осуществляется с учетом прямых, сопутствующих, сопряженных и прочих инвестиционных затрат. Прямые инвестиции представляют собой вложения, необходимые непосредственно для реализации инвестиционного проекта. Сопутствующие инвестиции – вложения в другие объекты, строительство или реконструкция которых необходимы для нормального функционирования основного объекта. Сопряженные инвестиции направляются в смежные отрасли народного хозяйства, обеспечивающие основными и оборотными фондами строительство (реконструкцию) и последующую эксплуатацию объектов. Прочие инвестиции включают в себя затраты на проезд работников на новостройку, затраты на подготовку кадров строителей и эксплуатационников, расходы на консервацию, на увеличение оборотных средств предприятий и другие единовременные затраты.
Показатели бюджетной эффективности отражают финансовые последствия реализации инвестиционных проектов для федерального, регионального или местного бюджета. Показатели бюджетной эффективности определяются с учетом превышения доходов соответствующего бюджета над расходами. В состав бюджета включаются увеличение (уменьшение) налоговых поступлений и поступления во внебюджетные фонды, как результат реализации данного инвестиционного проекта.
Показатели коммерческой эффективности учитывают финансовые последствия инвестиционных проектов для их непосредственных участников и предполагают анализ потока реальных денег.
1.2. Показатели общей экономической эффективности инвестиций.
Для расчета любого из вышеперечисленных видов эффективности и выбора лучшего варианта инвестиционного проекта используют следующие интегральные показатели.
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект представляет собой сумму эффектов за весь расчетный период.
t
где Rt – результаты, достигаемые на t – ом шаге расчета; Зt- затраты, осуществляемые на t-ом шаге расчета, без учета капитальных вложений; Кt- капитальные вложения на t-ом шаге расчета; Т- расчетный период или горизонт расчета, измеряемый в шагах; t- шаг расчета (год, квартал, месяц); at- коэффициент дисконтирования, приводит разновременные затраты к одному моменту времени.
где Е - норма дисконта, постоянная во времени. При выборе нормы дисконта исходят из депозитного процента по вкладам, учитывая при этом влияние инфляции и риска инвестиционных затрат. Для проектов имеющих важное народнохозяйственное значение норма дисконта регулируется государством.
Обычно, при расчете ЧДД все затраты и доходы приводятся к моменту завершения строительства и его ввода в эксплуатацию.
Индекс доходности (ИД) или индекс прибыльности представляет собой отношение сумм приведенных эффектов к дисконтированной величине капитальных вложений
Следует отметить, что коэффициент дисконтирования в числителе и знаменателе сокращению не подлежит, так как вычисляется для различных шагов расчета. Инвестиционный проект считается экономически эффективным, если ИД ≥ 1. При этом ЧДД является положительной величиной.
Внутренняя норма доходности (ВНД) или норма рентабельности инвестиций представляет собой норму дисконта Евн, которая определяется из условия равенства приведенных эффектов приведенным капиталовложениям.
Получаемую расчетную величину Евн сравнивают с требуемой инвестором нормой рентабельности вложений Е. Вопрос о принятии инвестиционного проекта может рассматриваться, если значение Евн ≥ Е.
Срок окупаемости инвестиций – это временной период от начала реализации проекта, за который инвестиционные вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат, которая представляет собой прибыль от эксплуатации объекта:
За пределами срока окупаемости ЧДД имеет неотрицательное значение.
Различают два вида срока окупаемости инвестиций: нормативный (Tн) и фактический (Tф). Нормативный срок окупаемости является величиной
обратной норме дисконта:
Фактический срок окупаемости инвестиций определяется во временной период Т, когда ЧДД= 0
где К0 – суммарный объем капитальных вложений при условии одноэтапных инвестиционных вложений; П – среднегодовая прибыль предприятия при условии постоянных во времени результате и затратах.
Вложение инвестиций считается экономически обоснованным, если Тн ≥ Тф.