77. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда.

В лице заказчика выступают специализированные организа­ции, являющиеся представителями тех лиц, для которых строит­ся объект, в качестве подрядчика выступают строительные орга­низации и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Участниками такого договора мо­гут быть и инвесторы — лица, вкладывающие свои средства в строительство. Такие лица могут выступать и в роли заказчиков;

- заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 ГК);

- осуществление прав заказчика возможно с помощью инже­нера или инженерной организации (ст. 749 ГК);

- подрядчик обязан соблюдать требование закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (п. 1 ' ст. 751 ГК);

- заказчик обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до момента консервации последней, а также возместить рас­ходы, вызванные прекращением работ (ст. 752 ГК);

- заказчик обязан немедленно приступить к приемке выпол­ненной работы (п. 1 ст. 753 ГК), которую он осуществляет за свой счет (п. 2 ст. 753 ГК);

- риск последствий гибели отдельного этапа работ, предвари­тельно принятого заказчиком, несет последний (п. 3 ст. 752 ГК);

- сдача и приемка результата работ оформляемся актом, обязательно подписанным обеими сторонами договора (п. 4 ст. 753 ГК);

- приемке результата работ должны предшествовать предва­рительные испытания, если они предусмотрены договором (п. 5 ст. 753 ГК);

- заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если они имеют неустранимые недостатки (п. 6 ст. 753 ГК);

78. Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Ответственность за неисполнение или не­надлежащее исполнение договора строительного подряда является полной и строится на основании общих положений об ответственности по договору (гл. 25 ГК).

Основания применения мер гражданско-правовой ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности. Так, граждане отвечают за нарушение условий договора строительного подряда при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмот­рены иные основания ответственности. Лицо, нарушившее договор при осуществлении предпринимательской деятельности (предположим, подрядчик), несет ответственность и за случайное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если не докажет, что надле­жащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Правило это диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена ответственность на основании вины.

Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение ус­ловий договора строительного подряда может выражаться и в уплате неустойки (пени, штрафа). При этом следует отметить, что сфера при-менения законной неустойки за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение договора строительного подряда крайне узка'.

Чаще всего за нарушение условий о сроках выполнения работ, сро­ках представления технической документации, материалов и оборудо­вания, об оплате выполненных работ, за выполнение работ с недостат­ками и несвоевременное их устранение и других устанавливается дого­ворная неустойка. Следует, однако, иметь в виду возможность возложе­ния на участников договора административной ответственности за пра­вонарушения в области строительства, влекущие снижение и потерю прочности, устойчивости и надежности зданий, строений и сооруже­ний, их частей или отдельных конструктивных элементов.

При возложении на заказчика ответственности за просрочку опла­ты выполненных работ следует учитывать возможность взыскания про­центов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК.

При нарушении обязательств по строительному подряду применя­ются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к граждан­ско-правовой ответственности (ст. 12 ГК). Одни из них осуществляют­ся судом, другие — управомоченным субъектом. Такие меры могут при­меняться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответ­ственности.