56. Договор аренды предприятия.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обу­словленную арендную плату

Отличительные черты договора аренды пред­приятия:

• предметом аренды является предприятие в це­лом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятель­ности В состав предприятия могут входить основные фонды оборотные средства, исключительные права, права требования и долговые обязательства,• не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии),

• обязательно уведомление кредиторов предприятия.

• договор аренды предприятия составляется в про­стой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;

• передача предприятия осуществляется по акту;

• обязательная государственная регистрация договора;

• арендатор вправе без согласия арендодателя сда­вать предприятие в субаренду, передавать его в пе­ренаем, продавать, обменивать материальные цен­ности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

• арендатор вправе без согласия арендодателя вно­сить в состав предприятия улучшения;

• арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшении, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

57. Договор финансовой аренды (лизинг).

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и поль­зование для предпринимательских целей.

Обычно лизинговые отношения касаются: про-дзеца имущества, его приобретателя - арвндода-твля и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга.

В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи арендатор на­деляется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Арендодатель не несет перед арендатором ответ­ственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга про­давца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом иму­щества ответственность за ненадлежащее исполне­ние договора купли-продажи.

58. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

По договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды! одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное впадение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть его в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Особенности договора безвозмездного поль­зования имуществом (ссуды):

• безвозмездность договора ссуды;

• коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, ко­торые являются их участниками, учредителями, чле­нами их органов управления или контроля;

• в случае нарушения ссудодателем условий дого­вора ссудополучатель вправе потребовать передачи недостающих принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба;

• в случае непередачи ссудодателем имущества в нарушение условии договора ссуды ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возме­щения понесенного реального ущерба;

• ссудодатель отвечает лишь за те недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении догово­ра; за недостатки, о которых он не знал, ссудодатель ответственности не несет;

• в случае обнаружения в переданном имуществе недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудо­получатель вправе потребовать безвозмездного их уст­ранения, возмещения своих расходов на устранение недостатков либо расторжения договора, а также воз­мещения причиненного ему реального ущерба.

• ссудополучатель обязан производить как теку­щий, так и капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором,

• ссудополучатель несет риск случайной гибели переданного ему имущества в случае: использования веши не в соответствии с дого­вором или не по назначению; передачи вещи ссудополучателем третьему ли­цу без согласия ссудодателя; если ссудополучатель мог предотвратить гибели вещи, находящейся в его пользовании, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого,

• ответственность за вред, причиненный третьим ли­цом в связи с использованием вещи, несет ссудодатель, за исключением умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя, за исключением вреда, причи­ненного источником повышенной опасности, когда от­ветственность несет владелец вещи- ссудополучатель;

• ссудодатель вправе требовать расторжения до­говора в случае, если лицо, которому вещь передана, использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, не содержит вещь в исправном состоянии либо передало вещь третьему лицу без согласия ссудодателя,

• ссудополучатель вправе односторонне расторгнуть договор, предупредив ссудодателя не менее чем за одни месяц, если иной срок не установлен договором,

• в случае смены собственника вещи договор ссу­ды не прекращается,

• права ссудополучателя по пользованию передан­ным в безвозмездное пользование имуществом не переходят по наследству, если иное не установлено договором.